標準助力長租公寓智慧化發展

文｜高凡

為了更好的迎合智慧公寓發展趨勢，助力智慧公寓高質量轉型發展，構建智慧公寓融合發展良性生態，由中國國土經濟學會房地產資源專業委員會、宜居中國住宅產業化和綠色發展聯盟主辦，中國房地產業協會、全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會、中國建筑裝飾裝修材料協會支持的“2019 智慧公寓供應鏈融合發展峰會”于5月16日在北京召開。全國智標委副主任委員張永剛受邀出席會議并作《標準助力長租公寓智慧發展》主題演講。

中國長租公寓行業發展經歷了四個階段，2015年國務院出臺《關于加快發展生活性服務性行業，促進消費集中升級的指導意見》，將長租公寓定性為生活性服務行業，按照生活性服務行業給予政策支持，長租公寓進入發展期，酒店運營商、地產巨頭紛紛入場，國家隊也開始布局，在大而散公寓服務中開始形成品牌化的格局。

張永剛表示，流動人口向資源優勢城市群匯聚，長租行業被迅速激活，中國長租從宏觀層面來看，中國租房市場與城市化進程和人口流動兩大因素高度相關，預計到2030年城鎮化率將會達到70%。未來幾年，中國長租行業的市場規模將保持持續增長的勢頭，預計在2020年其市場規?；驅⑦_1.9 萬億元，2035年將達3.01 萬億。其中可分為租賃服務提供、租賃交易及數據平臺、服務于租賃住房的網絡、物聯基礎設施以及金融服務等。

2019年3月19日，央視新聞頻道和央視財經頻道先后播出的一條關于“我國長租公寓標準化建設提速”的新聞引發社會各界關注。長租行業應加快標準化服務和規范化管理，以創新開展科技研發，創新轉化研究成果，創新推動標準落地為理念，進一步完善企業標準，落實質量認證，提升租住體驗，推動行業高質量發展。

智能化被長租公寓視為自己的加分項，也是未來的應用發展趨勢。但是在實際運營中，存在投訴率極高的門鎖問題、業務系統不完善等痛點。如何促進住房租賃全生命周期的智慧化發展？

2019年，全國智標委與上海聯寓智能科技有限公司以燕京里長租公寓作為綠色智慧公寓試點項目。倡導“共享、年輕、自由、安全”的建設運維理念，立足住房城鄉建設領域信息化標準創建與應用，為用戶提供創新的公寓智能產品服務體驗。

在綠色智慧公寓（燕京里）試點項目中，對智能門鎖、門禁、智能水表、智能梯控等終端設備加裝行業級國密安全模塊，為燕京里社區用戶配套發行加載國密行業級密鑰的CPU 實體卡，還可以滿足全國公交互聯互通應用和充值功能，實現一卡多用。并且在統一的國密算法及密鑰基礎上，長租公寓智能終端各項設備就有了實現互聯互通的基礎，未來通過統一的認證、平臺化的管理將實現智能終端設備的共享和互聯互通。

燕京里社區作為城市再生過程中的典型案例，探索城市青年共享生活方式，融合工作、生活、文化、娛樂于一體。通過上海聯寓智能科技有限公司的聯寓智能IT 運管系統將人、房、錢、物通過平臺進行統一管理，將《建筑及居住區數字化技術應用 第3 部分：物業管理》《信息安全技術 智能卡安全技術要求（EAL4+）》《建筑及居住區數字化技術應用 智能門鎖安全》等國家標準、團體標準落地實施，進一步實現綠色生態租住模式。