作業成本管理在房地產行業的可行性分析

孟思宏 李青

摘 要：隨著房地產行業的競爭日趨激烈，企業要提高自身的市場競爭力， 必須重視成本管理。為了提高成本管理效率，本文將ABCM引入房地產企業進行了分析，首先，本文對房地產企業加強成本管理的重要性進行了分析；其次，分析了房地產企業的成本管理現狀；再次，論述了房地產企業運用ABCM的可行性；最后，為完善ABCM的應用提出了一些建議。

關鍵詞：作業成本管理；房地產企業；間接費用；戰略管理

作業成本管理是一種基于作業成本法的成本管理模式，即ABCM。作業成本法（ABC）是以作業消耗資源，產出消耗作業為原則，按照資源動因將費用追溯至各項作業，計算各項作業中心的成本，然后根據作業動因將成本分配至各個成本核算對象，按照產品、作業、資源的順序進行最終產品的成本核算。ABCM就要求在這個過程中對各項作業和成本中心進行管理控制。

一、房地產企業加強成本管理的重要性分析

（1）房地產行業環境的客觀發展需求

近年來房地產市場形成了特殊的競爭態勢——行業集中度愈來愈明顯，強者恒強。企業核心競爭力不僅體現在規模和業績上，也體現在成本效益提高方面。一些龍頭企業，例如碧桂園已經開始嘗試ABC進行成本管理。另一方面，當前的《企業產品成本核算制度（試行）》要求除金融保險業的其他企業，不再執行原有的傳統成本核算辦法，應當充分利用現代信息技術，編制、執行企業產品成本預算，這項規定也促進了ABCM在房地產行業的運用。

（2）提供更準確的成本信息

傳統的成本管理通常是以直接人工時間為依據分配間接費用，但在間接成本比例大幅上升的現代化企業中，往往會造成成本信息扭曲使企業選擇錯誤的經營策略。而ABCM需要對間接成本進行分配、管控：第一步要正確區分產品成本和間接成本，第二步對間接成本進行動因識別、構建各項作業成本并分配到各個對象，第三步依據成本的結果分析制定決策。在ABCM的計算和管理中，管理者能準確識別增值作業和非增值作業，對成本動因、成本中心等信息也能及時掌握，在此基礎上做的決策也更有效。

二、房地產企業運用作業成本管理的可行性分析

（1）房地產企業成本管理逐漸標準化、程序化

目前國家對房地產企業的管理越來越規范、要求越來越嚴格，很多企業都已加強了內部管理，職能部門和關鍵崗位分工明確，成本核算和管理日趨標準化和程序化。例如房地產企業要求編制的項目施工組織設計報告中，對工序、資源配置等都必須有詳細描述，而且成本核算都有標準的方法體系，這為計算每道作業資源消耗量和資源成本提供了依據和條件。

（2）財務信息一體化建設為企業的作業成本管理奠定基礎

隨著“大智移云”在企業財務管理中的應用，作業歸集、間接費用計量等問題將能被逐個攻破。例如現在有些房企開始運用ERP、平衡計分卡等進行成本管理，ERP系統能提供具體的成本信息，方便財會人員識別成本動因，在此基礎上進行作業成本核算便能更高效，而平衡計分卡則能通過各項指標反映企業的成本效益，幫助管理者作出決策。這些工具的應用推進了財務一體化和信息一體化，為企業的ABCM奠定了基礎。

三、完善房地產企業運用作業成本管理的建議

（1）注重對成本管理人員的技能培養和素質提升

人才是推進企業成本管理發展進步的第一動力。然而當前房地產企業的成本管理存在這樣的問題：管理人員理念落后、財會人員素質不符合ABC核算需要，即ABCM對企業相關人員的管理能力和知識素養有更高要求。近年來，一些像恒大、碧桂園等房地產龍頭企業已經意識到這個問題，為提高財務人員能力和素質積極對他們進行定期的嚴格培訓。因此，為了建立完善ABCM，房地產企業需注重對管理者和財會人員的技能培養和素質提升。

（2）運用智能輔助工具進行作業成本管理

ABCM依托于完善的數據基礎和先進的信息技術，實施成本較高，因此它更適用于間接成本較高的房地產企業，這些企業通過運用人工智能、大數據、云計算等智能化財務軟件，能更清楚地識別交易成本、代理成本、資本成本等原先難以可靠計量的間接成本。雖然當前的ERP、平衡計分卡還達不到這樣的效果，但提供的成本信息也非常詳細了，對智能化財務軟件的運用能幫助企業實現更高效的作業成本管理。

（3）優化組織結構，建立和完善成本管理制度

ABCM是與企業戰略緊密結合的，要求企業有專門的成本管理部門及成熟的制度。企業要建立和完善成本管理制度，成本管理部門需要定期出具成本管理報告，同時各部門間保持及時溝通、團結協作，才能讓房地產企業作業成本管理真正起到節約成本、提高效率的作用。

參考文獻

[1]劉建鵬. 作業成本法在房地產開發項目中的應用研究[D].寧夏大學，2017.

[2]田華.作業成本法在房地產成本管理中的運用[J].時代金融，2017（17）：275-276.

[3]王秀華.淺析房地產企業成本核算[J].中國市場，2019（09）：74-75.

作者簡介：

孟思宏（1995-），女，漢族，云南省宣威市，在讀研究生，會計碩士，單位：云南財經大學會計學院MPACC研究生，研究方向：管理會計研究。

李青（1964-），女，漢族，重慶市，教授，碩士研究生導師，單位：云南財經大學會計學院，研究方向：會計、審計。