淺談中外房地產經濟

邵澤浩

摘? 要：現如今，房地產業對于經濟發展起著決定性作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由于房地產業關聯度高，帶動力強的特點，很容易拉動社會經濟的發展。投資、消費、進出口這三項是當前國民經濟增長的推動力，而房地產經濟是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的中堅力量。中外房地產經濟的發展已經與本國人民的生活息息相關，成為推動社會發展、拉動經濟增長的中堅力量;即使這樣，在中外城市經濟的發展歷程中，既有如出一轍的相似，又有本質性的差異，正因如此，才使得中外房地產經濟在如今經濟全球化的發展格局下，演繹著不同的城市經濟發展新篇章。

關鍵詞：城市經濟發展;中外房地產差異

一、國內房地產經濟

（一）在城市經濟發展中的地位

房地產作為新興產業是國民經濟的支柱，與建筑業融會貫通，房地產經濟的發展可以拉動內需。近幾年，隨著房地產經濟的飛速發展，吸引了大量的投資資金，房地產產業的飛速發展不僅帶動了家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、包括建材等一系列產業的發展，還在實現城鎮化的過程中起著重要的作用，正因如此，越來越多的農村居民進軍城市，而這就促進了房地產產業的發展，鞏固了房地產在經濟發展得地位。房地產產業和金融業融會貫通，被稱為經濟發展得溫度計，經濟發展得忽冷忽熱，大部分根源于房地產產業的發展。

（二）在城市經濟發展中的作用

1.推進城市化發展得進程。作為具有中國特色社會主義社會的國家，并不像世界上其他國家一樣，依靠強大的工業（第一產業）促進國家經濟的發展，要想在中國憑借工業的發展在世界經濟的潮流中激流勇進是不可能的。

2.美化城市景觀。現如今的中國發展離不開環境的建設，尊重大自然并與大自然和諧共處是美好社會發展得前提，相反，優美的城市環境能夠帶動城市旅游業的發展，從而帶動城市經濟的發展。

二、國外房地產經濟——以美國為例

（一）房地產經濟發展現狀

近一個世紀以來，美國的房地產市場發展非常成熟，雖然經歷了嚴重的經濟危機以后，卻在其完善的金融體系和市場為主的產業特色氛圍中逐漸成熟起來，美國也因此產生了許多高層次的房屋抵押貸款市場。近期，美國房地產市場出現回暖，具體跡象表明：興造房屋、商品房銷售量逐漸上漲、房地產庫存量不斷下降、庫存增長不足以應對人們對房屋需求的回升，因此房屋價格上漲。

（二）當前房地產經濟發展成因

1.35-44年齡的美國購房主力人群數量不斷回升，從而促進住房需求量的上升。隨著勞動力市場的有所改善，“千禧一代”離開父母，獨自購買房屋或者租用房子，從而擴大對房屋的需求。

2.美國資產負債的修復、助學貸款壓力和收入的上升使得“千禧一代”的年輕人擁有良好的資金條件，從而有利于促進住房需求，提高房屋的成交數量。

三、透過現象看本質——國內外房地產經濟比較差異

據目前房地產發展形勢來看，越來越多的中國人選擇去國外買房，尤其是經濟發達的國家，例如美國、德國等，正因為國外的房地產市場發展歷史悠久，已經擁有近百年的歷史，中介事業發達也是其房地產經濟發展飛速的重要因素。然而就我國國內現狀而言，仍然存在與國外房地產經濟的差距：自我國改革開放以來，城市化現象日益普及，城市人口迅猛增長，導致房地產行業飛速發展使得房地產市場一直是賣方市場，然而消費者卻處于被動地位。然而在英美等發達國家，其人口基數小、城鄉均衡發展得特點使得其城市化進程緩慢，房地產市場需求較小;另一方面，大多數外國人會選擇租房居住，不會長期占有某個房屋，因此房價相對穩定，房源也會比較多。相比我國而言，城市化進程的不斷推進導致越來越多的年輕人早早地成為房奴，整日奔波勞碌還房貸;更有甚者，坐擁幾套甚至十幾套房子只為升值。這就使得我國房價居高不下，房源緊張短缺，加重了年輕一代的負擔，不能全身心地投入到社會建設中，不利于我國經濟的持續穩步發展。

結論：

在經濟全球化影響日益普及的情況下，我國經濟發展與世界其他國家的經濟發展密切相關，就房地產經濟而言，我國與世界發達國家相比還是美中不足，法律法規不健全、市場機制不成熟、管理制度不完善等都是阻礙當今中國房地產市場發展得絆腳石。在我國，房地產經濟占據經濟發展得龍頭地位，在我國經濟社會發展中有著舉足輕重的作用，因此，房地產行業的保護與開發關系著我國的經濟如何向前穩步增長;中國的國土面積居世界第三，卻有著世界近五分之一的龐大的人口，正因如此，我國的房地產行業與國民生活水平有著密切聯系。改革開放以來，房地產行業一直是國民經濟的支柱性產業之一，對我國經濟的發展至關重要。當前我們要借鑒國外房地產經濟的相關經驗，發展房地產行業成熟的市場機制，逐步完善管理制度、健全房地產法律法規，使我國房地產經濟持續、健康、穩定地發展。

參考文獻：

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