莫干山某民宿空調設計簡介

房園園，李芳芳

（浙江綠城建筑設計有限公司，浙江 杭州 310013）

隨著旅游消費升級，用戶的消費水平和消費觀念發生轉變，民宿行業持續走熱。民宿主要的形式有家庭旅館、客棧、農家樂、青年旅舍、鄉村別墅、酒店式公寓等，它們都具有以下4個共同點：（1）家庭經營，通常管理者即所有者；（2）客人可以與民宿主人有一定程度的交流；（3）經營規模較小；（4）提供多種特色服務。以上特點導致民宿的空調系統有別于傳統的星級酒店。

1 項目概況

本項目位于湖州市德清縣內莫干溪谷。項目南側為已建成的商業區和農耕博物館文化區，西側為保留下來的自然農田風光，東側為地勢較高的坡地風光。項目用地面積約9776m2，性質為商業服務業設施用地。容積率≤0.75，建筑密度≤40%。該地塊的建筑限高為建筑檐口或女兒墻的高度不大于12m，且不大于3層。該項目定位是酒店式公寓，售賣后再與業主簽訂返租合同，目前租期暫定15年，委托酒店管理公司統一運營管理。項目共包含18個樓，其中包含3棟商業，其余樓棟均為單間酒店式公寓，面積在35～45m2之間，項目所在地沒有燃氣。

2 設計參數

2.1 空調室外設計參數（湖州）（表1）

表1

2.2 空調室內設計參數（表2）

表2

3 空調設計

3.1 空調系統的對比和選擇

首先，確定空調冷熱源。本項目地處莫干山，冬季寒冷潮濕，加之產品定位是旅游度假產品，經與甲方溝通，冬季公寓確定考慮采暖，所在地沒有市政熱網，附近又沒有燃氣管網，冬季只能采用空氣源熱泵供暖。有兩種選擇，采用風冷熱泵式VRF機組或者風冷熱泵式冷熱水機組，前者初投資高，每平方約600～650元，后者每平方約500～550元；風冷熱泵式水機機組因室內機采用風機盤管，夏季空調送風溫度較VRF室內機高，風量大，舒適度較VRF機組高；VRF機組考慮到衰減等因素，室外機組到室內機的距離有要求，風冷熱泵式水機室外機組到室內風盤的距離相對VRF機組限制較小；綜上所述，采用風冷熱泵冷熱水機組較合適。三間商業不考慮地暖，采用VRF機組。

其次，確定空調系統。方案一，每棟樓設置1臺外機，置于室外隱蔽的設備平臺區域；或者每層平面設置1臺外機，置于走道盡端或樓梯間下面。優點是客房可以共用外機，節省投資；缺點是不能分戶計量，后期業主自住，維護管理產權不明確，容易導致糾紛；如聘請專業的人員長期管理空調系統，費用較高。該方案對建筑專業排布設備平臺最有利。方案二，每戶設置1套系統，集中置于走道盡端或樓梯間下面。優點是每戶1套系統，使用靈活，可以準確地分戶計量，后期維護管理主權明確，沒有糾紛；缺點是初投資較高，設備平臺面積會增大。該項目處于旅游景區，預計日后小區常住業主會較少，如果采用集中的冷熱源，需聘請專業的人員來維護管理，勢必導致后期運營費用入不敷出；二是共用冷熱源無法準確做到分戶計量；綜合以上因素，采用方案二，每戶自己單獨設置外機，徹底解決以上難題。

3.2 空調系統的控制策略

典型系統原理圖，見圖1。

該項目空調系統有以下特點：

（1）單個公寓冷負荷在6.5～14kW之間，而風冷式熱泵水機最小冷量在11.2kW，會出現機組提供的冷熱量大于末端所需的情況，通過在供回水主干管之間設置靜態平衡閥，初次分流用不掉的冷熱量，實現主機和末端冷熱量匹配。在風盤末端設置電動三通閥，房間溫度達到時旁通流量用，在地暖分集水器的供回水主干管之間設置電動三通閥，根據回水溫度控制閥的啟閉，通過上述措施適應末端的負荷變化需求。除此以外，供回水主管間設置靜態平衡閥分流了不用的流量，通過末端的流量減小，減少了末端風盤的啟動頻率，而被靜態平衡閥分流掉的流量則流入儲水罐，減少了主機的啟動頻率，提高了用戶體驗舒適度。

圖1

（2）系統設置了儲水罐，主要有3個作用：一是該項目風盤末端只有一個，系統水容量過于小，設置水罐增加系統水容量，提高系統穩定性；二是水罐可以作為蓄能的裝置，減少了空調外機開機的頻率，提高機組的使用壽命；三是水罐可以形成空氣陷阱，提高系統的排氣能力，為系統高效穩定運行提供保障。

（3）系統在風盤環路和地暖環路的分支管上，設置了切換閥門，閥門設置于設備平臺或者管井內，需要時方便通過閥門切換風盤環路和地暖環路。

4 結語

通過對目前流行的先賣后返租的民宿產品的空調系統分析與比較，確定采用風冷熱泵冷熱水機組，每戶單獨1套空調系統，解決計量和后期維護的難題，同時系統的控制方面也有別于常規多房間共用風冷熱泵冷熱水機組的情況，給其他相關項目提供一種可借鑒的設計思路。