房地產經濟管理存在的問題及對策分析

李楠

【摘 要】在我國國民經濟建設和發展過程中，房地產行業是非常重要的支柱性行業。在整個建設過程中起到了舉足輕重的促進作用，房地產行業的發展水平在一定程度上直接影響到人們的生活水平和質量，是地方政府的財政收入的主要來源。但是，因為房地產行業目前正處于快速發展的重要時期，造成房地產市場整體上不具備規范性的局面，從而使房地產行業在發展過程中所面臨的風險不斷增加。針對這種現象，相關企業一定要對目前房地產經濟管理中存在的問題進行深入的研究分析，并在此基礎上找出有效措施進行解決，才能使房地產行業在發展過程具備一定的穩定性和成長性。

【關鍵詞】房地產經濟；管理；問題

一、目前房產經濟管理中存在的問題

（一）對房地產經濟管理的認識不足

在目前的房地產經濟管理工作中，還存在著較多的管理問題，其中一種非常普遍的現象就是對房產經濟管理的認識不足。當前許多房地產企業認為房地產經濟管理與企業的財務管理之間存在一定的聯系，因此，企業通常都會將房地產經濟管理工作交由相應的財務部門進行管理，進而忽視了其他職能部門的重要作用。這種問題的存在，對相關部門的工作質量和工作效益造成嚴重影響。

（二）房地產經濟缺少明確的管理目標，政策方面不具備穩定性

在房地產經濟管理工作開展過程中，在各個方面還存在一定的缺陷。

首先，房產經濟管理目標不確定性。目前，在我國社會經濟不斷發展的背景下，房地產行業在發展過程中為了保證供需之間的平衡性，避免房價出現快速上漲或下跌，保證滿足各類購房者的社會需求，我國的政府部門針對房地產行業進行了嚴格的調控。但是，因為受到市場經濟發展的影響，房地產市場本身在發展過程中還存在著非常多的缺陷。另外，在對相關政策進行制定的過程中，相關政策制定人員對房地產行業的發展狀況以及未來的發展目標缺乏全面的了解，所以在整體的發展目標上不夠明確，這也是造成一些問題產生的主要原因。

其次，房地產相關政策不穩定性。目前，我國房地產政策的主基調是“三穩”，即穩地價、穩房價、穩預期。我國相關的政府部門已經制定了相應的房地產經濟管理政策，同時對于房地產的價格也做出了有效的控制；但是，基于“一城一策”的背景下，多個城市的微調對市場也釋放了一定的寬松信號，房產的價格并沒有因為政策的實施而發生相應的改變，甚至局部地區還呈現出了上升的趨勢。

（三）缺少完善的房地產經濟管理機制

首先，房地產經濟管理的作用沒有得到充分的發揮。如今，房地產已經經歷了較長時間的發展，現在已經進入非常重要的調整時期。在最近幾年的發展過程中，政府部門逐漸引起了對房地產行業管理工作高度的重視，并且也根據實際情況出臺了非常多的管理政策，但是這些政策卻沒有得到全面的落實和實施。主要是因為相關部門沒有加強執行工作，這就造成房地產的經濟管理只是流于形式，從而造成相關政策的作用無法實現充分的發揮。

其次，還存在部分政策不具備明顯的操作性，所以在實施過程中也引起了一些爭議；另外，相關政策不具備連續性。主要是因為我國相關的政府部門沒有對目前房地產市場中存在的問題進行全面的了解，所以，不能有目的性的制定出長期的經濟管理政策，這將對房地產經濟管理工作的實施帶來一定的影響。

（四）相關法律以及法規體系不完善

結合目前我國房地產經濟管理的現狀可以了解到，要想保證房產經濟相關政策可以得到有效的實施，首先必須具備完善的法律與法規政策。我國的房地產行業現在正處于高速發展階段，并且還不具備完善的法律與法規體系。雖然房地產經濟管理工作已經涉及了整個過程當中，但是現在還不具備房地產整個階段的經濟管理方法。另外，我國房地產的法律與法規政策不能滿足房地產行業的發展需求，有時會出現法律真空的現象。

二、提升房產經濟管理水平的相關措施

（一）加強對房產經濟管理的認識

房地產經濟管理工作與各部門工作之間有著非常密切的聯系，通過經濟管理工作的全面落實，可以在很大程度上加強房地產企業各部門之間的溝通交流工作，這對于整個房地產行業的發展有著非常重要的促進作用。對于房地產企業而言，一定要加強對房地產經濟管理的認識工作，在此基礎上選擇科學有效的管理方法，保證經濟管理計劃在整體上具備一定的科學性與合理性。比如，在投標工作正式開展之前，應該對項目所處位置的實際情況進行全面的考察，如項目規模、建設周期、項目定位等情況，主要是看自身企業情況是否滿足實際項目的建設要求。對房地產經濟管理中的內容進行全面的了解，為房產經濟管理工作的實施提供良好的基礎條件。

（二）制定房地產行業長期發展規劃

首先，應該對具體的發展目標進行明確。如今，我國市場經濟正處于改革的重要時期，在經濟結構以及發展方向上都發生了相應的改變。對于房產經濟管理人員而言，一定要對具體的管理目標進行明確，全面認識到房地產行業長期發展的重要性，與房地產行業的發展目標之間實現有效的結合，從而保證在目標上具備一定的科學性和實操性。

其次，對房地產經濟發展總體思路進行明確。要站在城市發展的整體角度上進行深入分析，對目前房地產行業的發展方向進行全面的了解，在此基礎上構建出長期的發展目標，最終促進城市實現更加快速的發展，實現房地產行業對城市發展的積極推動作用；同時也能滿足居民對美好生活向往的相關需求。

最后，應該對目標進行有效的分解，有目的性的開展房產經濟管理工作。在總體規劃基礎上，一定要對中短期的發展目標進行科學設定，對目前房地產發展過程中存在的關系交叉現象進行有效的梳理，對市場中存在的不規范行為進行合理的控制。

（三）構建完善的房地產經濟管理體制

對于相關的房地產企業而言，要結合實際情況構建出完善的經濟管理體制，這樣才能使自身的適應能力以及調節能力實現明顯的提升。企業一定要根據自身實際情況對管理制度進行靈活的運用，保證企業可以獲得良好的發展空間。在管理制度實施的過程中，在發現問題的同時，要及時采取有效的措施進行解決，避免產生一些不必要的損失。針對我國相關的政府部門而言，應在整個房產經濟管理中發揮出自身的調控作用，中央政府與地方政府之間可以做好互相配合的工作，對違規現象進行合理控制。

（四）完善房地產中相關的法律法規政策

對于房地產企業而言，在生產經營期間，要想提升經濟效益，實現穩定發展，完善的法律法規政策的支撐是關鍵。因此，在具體的實施環節中，應不斷總結經驗，根據企業實際經營現狀來制定相應的法律法規政策，進而促使我國房地產經濟健康發展。并且，有關部門要從我國國情入手，構建滿足社會經濟需求的房地產法律制度，借助國家法律的幫助來推動房地產經濟管理進程，大力加強監督市場運行情況，使其呈現更高的合理性和規范性。

三、結語

房地產經濟管理工作本身具備專業性、復雜性等特點，它涉及的行業較多、包含的環節較多，因此，必須加以重視和監督。在現階段中，要想促進房地產行業的健康穩定發展、做好房地產經濟管理工作，首先要做的便是健全現有的經濟管理體系，加大對法律法規的建設力度，使房地產法律政策更加完善和規范。當前，全面實施和監督房地產經濟管理工作，是每個房地產行業人員自身的職責，所以，必須對房地產市場加以規范，防止違規、違法的現象發生，進而實現房地產行業健康穩定發展的目標。

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