全方位式養(yǎng)老：金色港灣養(yǎng)老社區(qū)

文/中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司 崔博森

北京中天建中工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 張 茜

1 項(xiàng)目概述

工程占地12.74hm2，總建筑面積14.2萬m2，容積率1.0，綠地率38.5%，層數(shù)為5～6層，是以老年住宅為主，用于老年人長(zhǎng)期居住或度假、觀光短期居住，集養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)院治療、休閑娛樂、保健康復(fù)、餐飲娛樂、運(yùn)動(dòng)健身等于一體的綜合性養(yǎng)老板塊。包括金色港灣養(yǎng)老社區(qū)A/B、金色港灣酒店、金色養(yǎng)護(hù)院、金色之家和金色會(huì)所等，致力于為社區(qū)業(yè)主及短期度假客人提供健康醫(yī)療服務(wù)（見圖1）。

圖1 金色港灣養(yǎng)老社區(qū)效果

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)基于當(dāng)代老年人的生理、心理和行為特征，為長(zhǎng)者量身定制養(yǎng)生養(yǎng)老住宅。項(xiàng)目打造適宜老年人居住的養(yǎng)老社區(qū)，以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、適宜的戶型、完善的園區(qū)配套及服務(wù)管理體系構(gòu)建新亮點(diǎn)，成功吸引全國(guó)各地的老年人群。

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)位于巴彥淖爾市磴口縣城區(qū)內(nèi)，距巴彥淖爾市高鐵站10km，10min車程。距磴口縣醫(yī)院100m左右，緊鄰城市核心配套區(qū)地塊，強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老的配套完善及生活便捷（見圖2）。

圖2 地理區(qū)位

2 項(xiàng)目構(gòu)思與定位

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)整體占地約220畝，周邊自然山水1000畝。配套包括公建、商業(yè)、公園、旅游和醫(yī)療，金色港灣養(yǎng)老社區(qū)作為磴口縣的一部分，既可共享周邊自然資源和人文環(huán)境，也可借力當(dāng)?shù)氐挠布突A(chǔ)配套設(shè)施。

2.1 構(gòu)思

以自然生態(tài)為基石，以鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)為保障，以當(dāng)?shù)匚幕癁榈滋N(yùn)，遵從“天人合一”的儒家思想。

以養(yǎng)老居住、養(yǎng)生休閑、生態(tài)生活、度假療養(yǎng)為核心，提供全方位、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)及人性化的綜合服務(wù)，采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)的開發(fā)模式：養(yǎng)生居家養(yǎng)老→半失能與失能護(hù)理養(yǎng)老→康復(fù)訓(xùn)練養(yǎng)護(hù)→醫(yī)院治療→康復(fù)訓(xùn)練養(yǎng)護(hù)→半失能與失能護(hù)理養(yǎng)老→養(yǎng)生居家養(yǎng)老。

2.2 定位

項(xiàng)目位于巴彥淖爾市的后花園，是全國(guó)老齡地產(chǎn)的示范養(yǎng)老社區(qū)，社會(huì)化養(yǎng)老的創(chuàng)新典范，國(guó)內(nèi)全方位式養(yǎng)老住宅項(xiàng)目的生活樣板。

3 規(guī)劃目標(biāo)與原則

3.1 規(guī)劃目標(biāo)

1）依托優(yōu)勢(shì)，打造經(jīng)典 以老年公寓、老年住宅、養(yǎng)生療養(yǎng)保健、失能護(hù)理和半失能康復(fù)為發(fā)展核心，建成集養(yǎng)老居住、生態(tài)生活、養(yǎng)生休閑、度假療養(yǎng)于一體的全方位、高品質(zhì)、現(xiàn)代化社區(qū)。同時(shí)，以休閑養(yǎng)生、康體度假旅游為依托，打造現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老、康體保健、休閑娛樂、旅游醫(yī)療、特色黃河旅游、河套文化旅游等功能相融合的綜合型養(yǎng)生養(yǎng)老基地。

2）協(xié)作發(fā)展，創(chuàng)造效益 建設(shè)高品質(zhì)及規(guī)范合理的養(yǎng)老地產(chǎn)，提供專業(yè)護(hù)理及科學(xué)康復(fù)服務(wù)與治療，打造高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老全方位社區(qū)及銀發(fā)產(chǎn)業(yè)的銷售網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。促進(jìn)生態(tài)環(huán)境、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，獲取綜合效益。

3.2 規(guī)劃原則

1）分期建設(shè)原則 注重短期與長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。項(xiàng)目規(guī)劃采取近、中、遠(yuǎn)期相結(jié)合的原則，總體規(guī)劃，分期實(shí)施，堅(jiān)持量入為出、循序漸進(jìn)式發(fā)展。

2）因地制宜原則 充分考慮周邊地形、地貌、植被和環(huán)境等資源。

3）可持續(xù)發(fā)展原則 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)不僅要滿足入住者當(dāng)前的生活需要，還應(yīng)考慮未來客戶可能出現(xiàn)的需求變化。規(guī)劃設(shè)計(jì)要堅(jiān)持以人為本、適度超前的可持續(xù)發(fā)展原則。

4）全方位開發(fā)原則 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)赜玫靥攸c(diǎn)，圍繞養(yǎng)老核心功能區(qū)，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)配套設(shè)施用房，以形成空間產(chǎn)業(yè)布局合理、特色清晰、配套設(shè)施完善的全方位型養(yǎng)老居住區(qū)。

4 項(xiàng)目構(gòu)成與亮點(diǎn)

4.1 金色港灣社區(qū)A/B區(qū)

A/B區(qū)是獨(dú)立開放的空間，處于整個(gè)社區(qū)的中心位置，與周邊的商業(yè)文化中心、磴口全民健身中心、社區(qū)公園融為一體，方便老年人近距離享受社區(qū)集中的配套設(shè)施。這里可謂是有活力的老年公寓，具備配套齊全的會(huì)所、豐富的餐飲，容積率達(dá)1.0，還有遠(yuǎn)高于市區(qū)的負(fù)氧離子，是都市人遠(yuǎn)離喧囂的好居所（見圖3）。

圖3 金色港灣社區(qū)A/B區(qū)

4.2 金色酒店

大堂面積450m2，可看到兩邊寬敞的景觀餐廳及咖啡吧。整個(gè)環(huán)境堪比五星級(jí)度假酒店，舒適、體面。以大堂為中心，內(nèi)容豐富的活動(dòng)場(chǎng)所以“口字形”分布。健康中心、閱覽室、影視廳、教室、理發(fā)室、健身房、棋牌室沿明亮通透的走廊而設(shè)，抬眼即見庭園景致。寬敞的多功能廳，隨時(shí)有唱歌、跳舞和才藝展示等；縫紉社是極具特色的場(chǎng)所，老年人從家里帶來縫紉機(jī)，每周輪流值班，免費(fèi)幫助有需求的住戶；走廊墻柱上懸掛著老年人京劇社的劇照、繪畫作品；寬闊明亮的走廊及庭院空間內(nèi)設(shè)置休閑椅、沙壺球等休息及游樂設(shè)施，處處可見老年人在此活動(dòng)；臺(tái)球桌室也是老年人的樂園；游泳館為老年人及周邊居民帶來夏日的涼爽；花園中處處是風(fēng)景，一家老小在此拍照留念，也可成為老年人與子女們的談心之地，其樂融融（見圖4）。

酒店餐飲食材根據(jù)金色食坊“應(yīng)時(shí)飲食，因人定制”的理念精心制作而成，由金色食坊的營(yíng)養(yǎng)師從現(xiàn)代老年膳食營(yíng)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，結(jié)合中醫(yī)專家團(tuán)二十四節(jié)氣養(yǎng)生精粹，每個(gè)節(jié)氣4種應(yīng)季養(yǎng)生食材，為長(zhǎng)者精心搭配節(jié)氣滋補(bǔ)膳食與點(diǎn)心，針對(duì)部分慢病長(zhǎng)者定制專屬康復(fù)套餐。

圖4 金色酒店

4.3 金色護(hù)理院

社區(qū)中B區(qū)南側(cè)有棟獨(dú)立的小樓，即金色護(hù)理院。不同于老年公寓的輕松隨意，這里更像醫(yī)院門診部，墻上、地面貼著醒目的指引標(biāo)識(shí)，指向診療室、檢查室、放射科、化驗(yàn)室、藥房，配備全科、中醫(yī)科、康復(fù)科及內(nèi)科。健康管理中心可實(shí)現(xiàn)身體定期檢測(cè)、實(shí)時(shí)監(jiān)控、定期專家坐診，同時(shí)與不足百米的磴口縣醫(yī)院搭建綠色急救通道。

相對(duì)于老年公寓，護(hù)理院獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，集醫(yī)療、康復(fù)、體檢和護(hù)理于一體。引入大型醫(yī)院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配有長(zhǎng)者多發(fā)病種治療。2樓以上是護(hù)理房間，多為2床標(biāo)準(zhǔn)間，也有單人房及套房。100個(gè)床位均配有護(hù)工。房間光線明亮，室內(nèi)可見窗外綠樹蒼翠。無論是全失能需長(zhǎng)期照護(hù)，還是短期術(shù)后康復(fù)居住的長(zhǎng)者都能享受專業(yè)照護(hù)（見圖5）。

圖5 金色護(hù)理院

4.4 金色之家

A區(qū)臨街設(shè)置社區(qū)活動(dòng)中心、小賣部、銀行、理發(fā)店、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心和物業(yè)管理等（見圖6）。

圖6 A區(qū)臨街業(yè)態(tài)

4.5 金色會(huì)所

社區(qū)內(nèi)部配有養(yǎng)生休閑會(huì)所，面積達(dá)4500m2，集中提供文娛、學(xué)習(xí)、商業(yè)等功能，包括老年人自助廚房、自助景觀餐廳、活動(dòng)室、健身室、閱覽室、多功能廳、棋牌室、乒乓球室、理療室、咖啡茶室、老年大學(xué)教室和理發(fā)室等，是專為長(zhǎng)者營(yíng)造的養(yǎng)老配套集群。定期開設(shè)醫(yī)療專家健康講座（見圖7）。

圖7 金色會(huì)所

4.6 社區(qū)亮點(diǎn)

1）寬樓距 超過一般社區(qū)25%～40%的南北樓間距及15%～20%的側(cè)向樓間距，全南朝向臥室及南北陽臺(tái)設(shè)計(jì)，有效利用當(dāng)?shù)夭晒獬渥愕膬?yōu)勢(shì)（見圖8）。

2）回字形 護(hù)理院及周邊養(yǎng)老用房設(shè)置“回字形”老年半室內(nèi)外活動(dòng)休閑交流場(chǎng)所，與每棟建筑出入口直通連接，滿足社區(qū)長(zhǎng)者日常生活所需。

3）無障礙 設(shè)置寬連廊及無障礙橫、豎向交通動(dòng)線、救護(hù)動(dòng)線，室內(nèi)地面零高差，衛(wèi)浴、廚房、客廳等適老化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，特制電梯便于特殊情況下放置病床或擔(dān)架。

圖8 寬敞的樓間距

5 結(jié)語

金色港灣養(yǎng)老社區(qū)基于對(duì)中國(guó)家庭養(yǎng)老服務(wù)需求的敏銳把握，整合自身優(yōu)勢(shì)資源，秉持貼近城市、貼近需求、貼近子女的“三貼近”原則，為老年人量身打造自然生態(tài)的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。除了構(gòu)建“全方位式”養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，金色港灣養(yǎng)老社區(qū)的“復(fù)合式”美好生活樣板也孕育而生，為未來養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目提供了復(fù)制的可能，也為“社區(qū)嵌入式養(yǎng)老”模式起到投石問路的作用。