智慧園區在新時代城市建設中的使命與價值

文｜廖艷軍

產業園區是中國改革開放的伴生物，歷經了40年的跌宕起伏，在中國城市化與工業化進程中，扮演著重要的核心載體與驅動器的作用，為中國改革開放40年來的城市發展立下了汗馬功勞。同時，園區經濟形態本身也經歷了開發區工業園區1.0模式、高新開發區專業園區2.0模式、創新型專業化綜合服務型園區3.0模式，到如今兼顧園區與社區、科技與服務的智慧型園區4.0版本。那么，在新時代背景下，智慧園區的使命與價值何在？

一、園區4.0的新時代特征

產業園區，是應城市產業經濟的發展要求而設立的空間載體。順應中國改革開發40年來的發展軌跡，不難看出：中國園區經濟形態也經歷了粗放型、土地開發為主的工業園區1.0時代、進而經歷了縱向產業鏈整合、專業化程度更高的園區2.0時代、到橫向資源連接、綜合服務化程度提升的園區3.0時代。40年來，產業園區一直是城市發展的伴生物。歷史的車輪進入到了新時代，園區經濟的發展也晉升到了主動融入并影響城市發展的歷史地位。業界公認的智慧園區4.0時代已經來臨。

那么新時代智慧園區4.0時代有何特征呢？

1、資本為王

資本逐利的本性決定了資本“嫌貧愛富”“只會錦上添花、從不雪中送炭”的行為。但經歷過中國城市房地產的黃金、白銀時代之后，從中央到地方都形成了資本“脫虛向實”的共識。尤其是在當前金融機構“強監管、回本源”的高壓態勢下，產業園區作為實體經濟的核心載體和城市發展的驅動器，迎來了新時代金融資本的追捧，“產融城”結合的發展思路，成為了城市運營者、資本方和園區投資者的共同選擇。

新時代背景下，智慧園區的投資與開發，既可滿足新型城市化發展高屋建瓴的規劃要求，又能聚合大批“硬科技”產業集聚，具備金融資本選擇城市與產業投資先天性的“近水樓臺”的價值。

2、運營為本

無論是粗放型的工業園區，還是集約化的專業園區，如今在硬件和軟件上都面臨著不適應產業發展與城市發展要求的困境。無論是采取“舊瓶裝新酒”的騰籠換鳥方式，還是利用“另辟戰場”“大開大合”的特色小鎮開發模式，產業的聚合與運營都是頭等大事。

智慧園區，就是利用智慧化的手段，以全球的視野整合縱向的產業鏈資源與橫向的服務體系，強調“運營為本”。

3、資源為體

新時代背景下，智慧園區具有主動融入并促進城市發展的歷史責任，沒有資源整合的能力，園區空心化必將更為嚴重。這就要求智慧園區作為一個平臺方，必須堅持資源為體的戰略，沒有“金剛鉆”，不攬“瓷器活”。事實上，很多大的房企出于轉型升級的自身要求而擠占進來投資開發的產業園區，由于產業資源的捉襟見肘而面臨著嚴重的園區空心化問題。

4、服務為用

當前，產業發展的邏輯訴求已經不僅僅停留在產業鏈資源的聚合層面，多元化、多維度的服務體系，成為了園區立身之本。

智慧園區，首先是服務體系智慧化。無論是硬件的場景設計，還是軟件的服務模式，都必須利用先進的智慧化手段，營造好政務服務、商務服務和社區服務的軟性環境，才能滿足園區各方的多樣化需求。

5、共享為主

隨著產業發展的智能化程度越來越高、從業人員的工作場景需求越來越個性化，可定制的場景應用需求已經成為一種時尚。智慧園區，必須用心閱讀產業和從業人員的訴求，用心營造共享型、可定制的空間。

6、智慧為妙

智慧城市，必須尊重“城市智慧”。不同的城市，因為其自身的發展邏輯、歷史沉淀以及人文特征的不同，需要因地制宜地采取“信息化”“智慧化”的手段，為我所用而又可以避免“水土不服”。

智慧園區，是尊重智慧城市的自然演化邏輯，調動智慧化的技術成果，滿足產業和社區的智慧化需求，而打造的智慧應用場景。

二、智慧園區的新時代使命

1、承載著新時代從“富起來”到“強起來”的歷史使命

過去的2018年，是業界公認的新時代智慧園區的元年。改革開放的40年，園區經濟是中國“富起來”的重要載體，一個個小康之家的經濟來源，都與園區息息相關。而中國“強起來”的重要標志是“科技創新”，智慧園區，作為創新驅動的核心載體和資源聚集地，自然而然地承載著新時代中國從“富起來”到“強起來”的歷史使命。

2、承擔著新時代城市發展從“生產驅動”到“消費驅動”的歷史責任

當前，城市發展正處于“生產驅動”到“消費驅動”或者二者并駕齊驅的關鍵節點，白天熱火朝天，沒有“過夜經濟”的產業園區，也提出了“共享經濟”“24小時不打烊”的“自我革命”式的新發展模式。

智慧園區，正承擔著這一重要的歷史責任。打破園區與社區的界限，實現“居住在園區、工作在社區”的園區功能，是智慧園區新的歷史責任。

3、擔負著上接“智慧城市”、下連“智慧社區”的歷史重任

事實上，很多城市的智慧城市建設都是循規律自然演化出來的。從規劃到落地，需要試驗。同時，民生工程的智慧化與智慧社區的建設，也必須尊重民眾的需求。

智慧園區，是智慧城市頂層設計思路踐行落地的示范基地，也是民眾感知的首選場景。

三、智慧園區的新時代價值

1、智慧園區，是中國“強起來”的“教練員”

“強起來”的根本在于實業，而不是“虛胖”。智慧園區，是科技創新高地、是實業融合發展的聚集地。通過產業振興的“現身說法”與“不言之教”，從而形成一種 “實業興邦”的社會共識。這是智慧園區的重要價值。

2、智慧園區，是“新型城鎮化”的“輔導員”

“新型城鎮化”的內核是工業化與信息化“兩化融合”發展。智慧園區，正是聚合信息化、智慧化的技術成果，轉化成為工業化應用的重要載體。做好“兩化融合”“輔導員”的角色，具有新時代產業振興的重要作用與價值。

3、智慧園區，是“技術創新化”的“試驗場”

創新，包含著制度創新與技術創新。智慧園區的運營模式與場景打造，本身就是制度與模式創新的具體應用，再結合資本、技術、政策與國際視野的力量，幫助技術轉化與創新應用，正是智慧園區的價值所在。

4、智慧園區，是“應用場景化”的“模擬器”

智慧城市的建設，其實也是一種大的應用場景打造。隨著城市產業與城市居民對應用場景越來越細分化、人性化、共享化的要求，將整個城市進行“推倒重來”的代價未免太大，而且也不具有可操作性。而智慧園區的建設，正好充當“模擬器”的角色。

5、智慧園區，是城市發展的“驅動器”

回歸到園區價值的根本，智慧園區是高端生產力資源與先進的生產要素聚合地。對于城市發展的生產驅動作用十分巨大。新時代的智慧園區建設與運營，必將為各個城市的發展提供新的核動力。