業主對物業不滿，可否拒交物業費

案例小故事：

梁女士是某小區的業主，自2014年3月起，物業公司進入小區辦公后，梁女士一直沒交物業費。2017年，物業公司就此事向法院起訴，請求判令其支付物業管理費及違約金。梁女士抗辯認為小區物業服務存在問題因此才拒交物業管理費。在取證過程中，梁女士無法提供充分證據予以證明。因此，法院判決梁女士支付拖欠的物業費。

專家提醒：

在與物業公司的糾紛中，很多業主容易走入誤區，認為物業服務差、未居住使用、未簽物業合同、原業主欠費等情形可拒交物業費。事實上，只有符合下列5種情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：1.因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納;2.物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據;3.物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;4.物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;5.物業公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準。