某倒置式防水保溫混凝土屋面的滲漏治理

上海某住宅公寓，經過近10年的使用后，屋頂出現了不同程度的裂紋和破損。一遇下雨屋頂滲漏嚴重，整個樓棟的居民都飽受漏水之苦。屋頂屬于整個樓棟的公共區域，經業主委員會同意，業主們決定動用維修基金對屋頂進行徹底維修。

業主們找來專業防水工程師王工，王工現場查勘并查看了原屋面的設計圖紙，發現原屋面構造從下到上依次是：現澆鋼筋混凝土面板→水泥珍珠巖找坡層→水泥砂漿找平層→兩道SBS防水卷材→擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板→防水混凝土保護層。在屋面的分格縫處，SBS防水卷材開裂嚴重；屋面排汽管缺失損壞，水汽無法排除；女兒墻頂部無防水層、立面泛水處的防水材料老化失效，出現開裂、空鼓、脫落等現象。

王工表示，屋面分格縫處、女兒墻處防水失效導致雨水通過分格縫等各種裂縫進入保溫層，致使整個屋面處于“喝飽水”的狀態，進而發生漏水現象。王工提出，不需要把原有屋面層全部鏟除，將分格縫、女兒墻處理好，再在原有的屋面直接做防水層，并增設排汽管即可。

王工介紹，采用防水卷材作防水處理難免會有接縫，這些接縫是防水的薄弱點，容易造成漏水，建議采用聚氨酯防水涂料對屋面進行整體維修。與卷材相比，聚氨酯涂膜不受基層形狀的影響，涂膜整體性好，不需要明火，適用于有附屬配置的舊屋面維修。

簽訂施工合同后，王工安排施工人員到現場施工。具體步驟如下：

1）分格縫及基層處理。將分格縫處原有的SBS改性瀝青防水卷材鏟除，并清除所有分格縫內填充物，用配套的聚氨酯嵌縫材料對分格縫進行重新填充，并在分格縫這關鍵節點上用單組分聚氨酯防水涂料增貼一層無紡布進行加強處理。屋面基層的空洞、蜂窩和細微裂縫等缺陷用不收縮砂漿抹平，再用聚合物水泥砂漿全部找平，充分養護基層表面，保證堅實。

2）局部開槽。屋頂由于分格縫及裂縫導致保溫層蓄水（尤其是低處），且無法排出，故沿女兒墻靠下水道兩端進行開槽，槽內涂抹“水不漏”后，再涂刷JS防水涂料，并鋪設排水管將水引入下水管。

3）安裝排汽管。為了讓保溫層中蓄積的水汽排出，在屋面設置了排汽管，排汽孔連接部位做防水加強處理。

4）現場防護。對施工現場周圍所涉及到的非涂刷區進行防護處理，用防護布遮擋；對工作面所預留的埋件要進行封套處理，以免施工物料飛濺，影響其他工序作業。

5）涂刷配套底涂。刮涂聚氨酯防水涂料前，在基層上必須使用配套的底涂，一方面是為了避免聚氨酯涂層涂刷后出現鼓泡和針孔現象；另一方面可以起到粘接的作用，提高聚氨酯涂層與混凝土的附著力，提高防護效果。施工底涂前，將涂刷基面清理干凈。

6）人工涂刷單組分聚氨酯防水涂料。底涂完成后，用橡皮刮板刮涂單組分聚氨酯防水涂料，涂刷均勻、厚薄一致，分3遍完成，每遍涂布之后讓涂膜有充分時間固化，間隔時間不少于24h，每遍涂刷的方向與前一遍垂直，涂膜厚度控制在2mm。立面和女兒墻部位都需涂刷聚氨酯防水涂料。

7）對已完成的聚氨酯涂膜層采取保護措施。待24h后，用滾刷分兩次涂刷脂肪族聚氨酯耐候面層至0.2mm厚。

本方案采用聚氨酯涂膜對屋面進行了維修，經過一段時間的觀察，防水效果良好。

（供稿 王文斌）