濟(jì)南放松樓市調(diào)控？

董忱　曉飛

最近，一則“濟(jì)南全面放開限價(jià)限購”的消息在朋友圈傳播，不少市民懷疑消息的準(zhǔn)確性，擔(dān)心房價(jià)將會(huì)有大幅波動(dòng)。3月20日，濟(jì)南市建委針對網(wǎng)上流傳的這些關(guān)于濟(jì)南市房地產(chǎn)市場調(diào)控的不實(shí)言論，進(jìn)行了回應(yīng)，政府限價(jià)政策確實(shí)取消，但限購政策仍在施行，并且再次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策。

記者了解到，濟(jì)南正科學(xué)制定一城一策方案，從總體目標(biāo)、地價(jià)目標(biāo)、房價(jià)目標(biāo)三方面制定調(diào)控目標(biāo)，在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場、完善住房保障體系、完善差別化信貸政策等多個(gè)方面，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

取消限價(jià)是真，取消限購是假

最近兩周，全國范圍內(nèi)“取消限購”的謠言一波接一波，從“廈門長沙濟(jì)南取消限購”到“國務(wù)院要求年內(nèi)放開限購”，再到“北京廣州取消限價(jià)”，無一不是舊聞新炒，極盡夸大之能事。

記者的微信朋友圈里更是流傳更多濟(jì)南樓盤調(diào)價(jià)的消息，這種消息一出自然少不了售樓置業(yè)顧問們推波助瀾，稱“房價(jià)要漲晚買一天多花十幾萬元”，“取消限價(jià)了，再不買就趕不上末班車了”。不少市民人心惶惶擔(dān)心房價(jià)將會(huì)有大幅上漲。

記者跟隨購房者走訪了濟(jì)南東部幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，并不存在房價(jià)上漲這一說法，實(shí)際房價(jià)和春節(jié)前差不多。

為了辨別這條新聞的真假，記者電話聯(lián)系了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于目前房價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)，但濟(jì)南市的限購政策仍在施行。當(dāng)前濟(jì)南市土地、住宅市場日趨平穩(wěn)，供求矛盾進(jìn)一步緩解，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步平穩(wěn)，預(yù)計(jì)今年上半年我市房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

據(jù)悉，下一步，濟(jì)南市將繼續(xù)貫徹落實(shí)中央“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，落實(shí)一城一策工作;繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺的調(diào)控政策，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房;強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，繼續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo)工作，確保市場穩(wěn)定，同時(shí)，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

據(jù)介紹，濟(jì)南市分別于2016年9月底、10月初、12月底和2017年4月四次出臺涉及限購、限貸、限售的調(diào)控政策，2018年4月、7月又分別針對全款購房、拒絕使用商貸或公積金貸款以及“毛坯變裝修”變相漲價(jià)等問題進(jìn)行了及時(shí)糾正和規(guī)范。政策實(shí)施以來，市場過熱現(xiàn)象得到明顯遏制，銷售價(jià)格企穩(wěn)，政策效果顯現(xiàn)。

少數(shù)樓盤欲以“團(tuán)購價(jià)”促銷

“勸學(xué)里，1萬元的住宅，您考慮嗎”“金科城馬上推新，1.5萬—1.55萬的精裝”……3月20日，在記者接到的部分中介渠道、樓盤電話促銷中“漲價(jià)”并不是主旋律，一些樓盤價(jià)格與春節(jié)前相比并沒有大幅上漲。

像高新東區(qū)西側(cè)的勸學(xué)里，與唐冶片區(qū)緊鄰，由高新區(qū)教師和入?yún)^(qū)企業(yè)職工優(yōu)先購買，只有少部分產(chǎn)品可以公開銷售。21世紀(jì)中住房產(chǎn)中介稱去售樓處至少1.2萬元，在他們店里“團(tuán)購價(jià)才1萬元”。西部的金科城一置業(yè)顧問表示，即將新推兩棟高層，價(jià)格變化不大，像之前推出的7號樓因?yàn)橐弧⒍訛榫幼⌒怨ⅲ蹆r(jià)在1.48萬元左右，新房源價(jià)格變動(dòng)不大。

不僅東、西部樓盤平穩(wěn)，就連熱點(diǎn)區(qū)域樓盤也傳出團(tuán)購價(jià)下調(diào)的消息。漢峪片區(qū)一樓盤定向企業(yè)團(tuán)購價(jià)比正常售價(jià)低了2000元，之前的高層售價(jià)在19500元左右。而在剛需盤集中的新東站片區(qū)，本月初加推的祥泰城小高層毛坯均價(jià)在14500元左右，碧桂園鳳凰首府則推出均價(jià)14500元的精裝房，區(qū)域樓盤之間的較勁在“漲價(jià)”傳言下仍沒有放松。

貸款利率下調(diào)對樓市影響不大

近期濟(jì)南市部分銀行下調(diào)了貸款利率，這也是引起濟(jì)南樓市調(diào)控松動(dòng)傳言的原因之一。

記者日前走訪多家銀行、樓盤和房屋中介機(jī)構(gòu)對下調(diào)貸款利率的說法進(jìn)行核實(shí)，多家銀行均稱，首套房貸款利率比原來下調(diào)了5%。二套房目前貸款利率比之前也下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

“這兩天去樓盤看房子，置業(yè)顧問告訴我，現(xiàn)在買房特別合適，貸款利率比之前下降了5個(gè)點(diǎn)，還貸壓力減輕不少?！苯?，市民孫先生向記者反映。

“春節(jié)后售樓處的置業(yè)顧問給我打了好幾個(gè)電話說和他們樓盤合作的兩家銀行貸款利率都下降了5%，現(xiàn)在買房比年前買房合適，總體算下來少還款好幾萬呢。”劉女士告訴記者。

根據(jù)孫先生和劉女士提供的信息，記者來到東部一家熱銷的樓盤，針對銀行貸款利率下調(diào)之事詢問置業(yè)顧問王先生，他明確表示，和他們樓盤合作的兩家銀行貸款利率確實(shí)有一定程度的下調(diào)，下降幅度在5個(gè)點(diǎn)左右。“以前的首套房是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，二套房是20%，現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”，二套是上浮15%，有的合作關(guān)系好的銀行貸款利率還可以有變化，近期貸款買房的人比春節(jié)前略有增加?！?/p>

隨后記者聯(lián)系一位從事二手房交易的銷售經(jīng)理，他告訴記者如果從他們公司買房申請貸款，部分銀行可按照基準(zhǔn)利率來申請貸款?！半m然主流房貸政策仍然是上浮，我們公司門店多，申請貸款的總量就大，因此可以申請到基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在也基本是按照基準(zhǔn)利率來申請的。”

對于樓盤置業(yè)顧問和二手房中介反映的情況，是否屬實(shí)？記者隨后又走訪了濟(jì)南幾家國有銀行和股份制銀行。

中國工商銀行濟(jì)南分行房屋貸款科工作人員告訴記者，住房貸款利率相較于去年下降5個(gè)點(diǎn)。同樣，中國銀行濟(jì)南分行的相關(guān)工作人員也表示，房屋貸款利率近期也有所變化。“首套房，我們可以在原基準(zhǔn)利率上浮15%的基礎(chǔ)上申請到上浮10%，等于下降了5%，但具體的利率還需要根據(jù)樓盤來決定?！惫ぷ魅藛T解釋。

相對于國有銀行，股份制銀行房屋貸款利率浮動(dòng)還不明顯。齊魯銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在首套住房貸款利率在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，而二套房在原基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，和去年相比無變動(dòng)。

貸款利率沒有調(diào)整的還有青島銀行，青島銀行歷山路支行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，“對于貸款利率現(xiàn)在還沒有接到總行的相關(guān)調(diào)整政策，不過估計(jì)應(yīng)該是快了，因?yàn)橛胁糠帚y行已經(jīng)下調(diào)，下調(diào)應(yīng)該是必然趨勢，申請貸款的人較去年年底有增多但還不是太明顯?！?/p>

對于房屋貸款利率的下調(diào)，購房者買房可以省多少錢。銀行業(yè)專業(yè)人員算了一筆賬，以東部某盤140平米的緊湊四居室為例，該房源單價(jià)1.3萬元，按照首套房首付30%，在交夠55萬首付后，貸款127萬，分30年還清，按照目前合作銀行首套房利率上浮10%的政策，每月月供在7124元，30年貸款利息一共129.45萬。而按照去年首套房利率上浮15%的政策，則每月月供在7319元，30年總貸款利息在136.48萬。這意味著，去年買房貸款，每月多還月供近200元，30年下來多還7萬多利息。

對于銀行貸款利率松動(dòng)原因，山東省房地產(chǎn)發(fā)展研究中心特約評論員許珊告訴記者，銀行貸款利率浮動(dòng)屬于商業(yè)行為，會(huì)根據(jù)央行給出范圍，來進(jìn)行調(diào)整，不能就說明市場有回升，更不代表樓市調(diào)控放松?！艾F(xiàn)在銀行貸款利率下調(diào)一方面是因?yàn)槟瓿蹉y行額度比較大。另一方面，去年樓市較冷清，相應(yīng)的銀行貸款市場也冷清，貸款業(yè)務(wù)少，銀行調(diào)整幅度也只是為了促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的提升，利率的上浮下降只是經(jīng)營行為，對于濟(jì)南樓市未來走向影響不大，濟(jì)南市的樓市的調(diào)控政策未來會(huì)趨于一城一策的調(diào)整方向，但調(diào)控絕不會(huì)放松?！痹S珊說。