只信眼見為實

主持人

財務自由是個相對而言的經濟狀態。每個人、每個家庭在不同的人生階段，會有不同的評定標準和追求。結果各有不同，過程更具思考價值。在奔向財務自由的路上，得與失的感受值得關注。

何先生 45歲 商人

【訴說】去年秋天，我帶著妻子和兒子去香港轉轉，拜訪了幾位多年不見的親戚，跟其中一位我應該叫老叔的人中午一起喝茶，足足聊了3個多小時。這位老叔給我上了一堂生動的如何盡快實現財務自由的課，這是在任何課堂都學不到的，飽含著人生的經驗和智慧。

老叔已經70多歲了，來香港也有40多年了。早年在揭陽榕城就讀華僑中學和揭陽一中，后在家鄉種田，上世紀70年代移民到香港。剛來時積極學習，考了一個牙醫牌照，為社區百姓洗牙補牙。幾年后老嬸也過來了，夫妻二人開了一個牙科診所，幾十年如一日，直到65歲退休。

盡管從小吃苦，文化程度也不高，但老叔人很聰明，悟性高。他的家族解放前在汕頭是做洋行生意的，有搞金融和做生意的基因。不像有些人做了大事業，成了大老板，他為人低調，屬悶聲發大財那種。

開始創業時，他也想多開幾間診所，把生意做大，但盤算一番，覺得自己管不過來，反而成本增加，不一定能贏利，于是開始考慮其他投資路徑。他學習的方式就是在診所沒有客人時堅持閱讀《經濟日報》，他對炒股沒有興趣，但在老嬸來到香港后因為居住需要，買了一套房子，兩三年工夫就升值40%，倒逼著他開始研究香港房地產市場，特別是住宅市場。宏觀形勢：包括與利率關系，與美元走勢關系；微觀形勢：包括市民需求、不同階層的細分市場、偏好、政府的房屋政策，以及不同地區地理位置對房屋的影響等。

第一套房子嘗到了甜頭，診所有了穩定的現金流，除了養家糊口，老叔一有余錢就積蓄，一有首期就再買一套。老叔告訴我，最多時他同時供14套房子，除了自己住的，其他全部出租。香港的出租市場相當活躍、透明，需求也相當穩定。所以在50歲那年，老叔實現了財務自由。

現在他有兩部奔馳車，每年約有四五次的海外旅游，很多國家都去過多次了。他教育兩個女兒及女婿，跟他一樣一有錢就想辦法買房。大女兒今年40多歲，有兩個孩子，經過十幾年積累，也有6套房，完全實現財務自由。

小女兒今年才30出頭，也和丈夫擁有4套房產，至于每套房子的首期如何來，套路都差不多：在第一套房子賺了錢以后賣掉，做了兩套的首期，經過一段時間的升值，就可變成4套首期。反正只要目標明確，總是可以湊出來，剛開始可能覺得壓力大，一旦掌握竅門，就會運作自如。

老叔的另一位表親則情況相反。這位表親在美國留過學，總受西方影響，看淡中國經濟，并根據美國的經濟來判斷香港房屋市場，結果總踩錯節奏。過去20多年，香港市場的調整總是非常短暫，調整的幅度也不大，大部分時間都是一路上升。有時你想高賣低買，但房屋買賣和成交有一個周期，不像股票流動性那么強，有時你想換樓，但很快機會便過去了，一旦機會失去，就再也找不回來了。

老叔最后告訴我，隨著美國快要加息，香港經濟不會好到那里去，房產市場已經開始出現調整，成交淡靜，估計明年香港樓價平均會下調10%左右，后年在調整到位和人們適應利息溫和上升后就可以買了。

像老叔這樣的香港人很多，很讓人佩服。他們不嘆息、不空談，不相信云里霧里的承諾，只信眼見為實。適應能力、變通能力、行動能力、探索能力，在品著茶，聽著曲，仿佛一成不變的常態下，完成不動聲色的躍進，也就是所謂的財務自由吧。