到北美投資房產的風險

莫禮君

華人喜歡買房，不僅華人移民喜歡買房，許多中國人也前往北美買房。由于中國人到北美購房的日益增多，把北美的房價推高，引起美國政府采取措施，甚至通過提高稅率來抑制房價上漲。其實，房價不可能永遠上漲，總會適時調整下跌。因此，投資房產是會面臨風險，而且中國人到北美購房有時會遭遇預想不到的困難。

媒體報導，邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是美國房地產最火爆的城市，其中邁阿密的高檔公寓漲幅最大。這些高檔公寓吸引了很多人到邁阿密買房，因為當地的優惠政策。在佛州，只要每年入住六個月加一天，就可以免繳州政府的所得稅。同時，佛羅里達州的房地產稅也比較低，且有很多保護房地產的法律，對一些有錢的房東來說，在佛羅里達置產是有一些稅務上的優勢。

高檔公寓漲幅第二高的城市為洛杉磯，主要推升的力量來自好萊塢以及中國買家。第三漲幅為舊金山，高檔公寓的買家主要來自科技新貴。紐約為第四高漲幅的城市。

除了美國外，加拿大的溫哥華也是中國人喜歡買房的城市，把當地的房價炒高。據說，加拿大英屬哥倫比亞省2016年就對于在溫哥華買房的外國人就增加15%的稅，并在2017年1月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產后并不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。規定出臺后，溫哥華的房屋銷售降溫。

于是，許多中國買家改至加拿大多倫多買房，使得多倫多房價飛漲。根據有關的研究報告，多倫多房價至去年第一季的年度漲幅達22%。于是，安大略省也在4月通過規定，要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。研究報告稱，各國金融中心的年度房價平均漲幅為3.2%，但科技業帶動的城市房價漲幅為7.4%。

知情者稱，到美加購買的資金主要來自中國。由于中國近年來房價飛漲，一些炒房客開始把目光轉向中國移民青睞的北美，試圖從中大賺一筆。

經常有人問關于國外的親戚從外國匯錢過來到美國買房的問題。也有一些新移民問，第一次入境可以帶多少錢、是否申報及是否要付稅，以后可以帶多少錢來美國等。其實，這里有許多誤解。美國并未管制資金進出美國。不論你是美國人、外國人，還是新移民、老移民等，都可以攜帶或電匯任何金額的資金進出美國，只要資金來源合法。資金不論多少，出入美國不用付稅，也沒有新移民和老移民之分。

美國對資金進出沒有限制，一般也沒有被政府抽查的問題。從國外將自己的資金匯入美國，給自己買房，不要付稅，也不要申報。但是，假如美國人或綠卡持有者在美國以外有賬戶，只要金額超過一萬元，就要每年申報。中國的親戚可以送錢給有美國護照或者綠卡的華人，受贈者不要交稅，送錢的中國親戚也不要交稅。假如海外禮物是10萬元或以上，便要用3520表申報，只是告知政府，收禮者也不要交稅。

一萬美元要申報只適用于現金交易或攜帶現金出入美國境。因此，當你從國外帶進一萬美元，你就要申報。假如你從銀行提取一萬元現金，或將一萬元現金存入銀行，或用一萬元現金購物，銀行就要向政府申報。新移民帶多少資金進美國都沒有限制，也沒有申報的要求，除非是攜帶一萬元或以上現金進入美國。

由外國銀行電匯到美國，不論金額多高，由于不是現金交易，在美國不要申報。有人把錢分別匯入，也許是中國的需要，不是美國的需要。不論金額多少都沒有觸及法律。假如用銀行電匯的話，不論何時匯入和不論金額多少都沒有付稅的責任，也不要申報。