體驗式商業綜合體設計探討

文/郭輝 北京市建筑設計研究院有限公司 北京 100045

中國的商業地產開發經歷了野蠻拓荒式的摸索時期，也經歷了嚴重同質化的復制時期，自互聯網經濟崛起以來，主流消費行為也在發生著巨大的改變，人民開始從單純的購物消費轉向尋求更具體驗感和個性化的消費，傳統吃喝玩樂一站式、標準化的購物中心已然失去了往日的號召力，人們開始更偏愛能夠帶來新奇體驗的商業空間。商業綜合體項目代表前衛、高端，引領潮流、風范。商業綜合體通過街區的關系，與外部空間有機結合，交通系統有效聯系，延展城市的空間價值，其建筑設計的難度和復雜程度很高，對建筑方案的構思和設計提出了更高的要求。因此，在項目開始之前進行建筑設計分析是十分重要的。

1、項目背景與概況

依照《順義新城規劃（2005年-2020年）》，順義區在北京城市空間結構的戰略調整中承擔著重要的職能，是北京未來重點的城市化和產業化發展地區，是中心城人口與職能疏解的主要載體，是重要的國際航空樞紐，空港產業中心及重要的水源地之一。后沙峪鎮位于順義區的西南部，東臨首都國際航空港，距市區約20公里，南側為國內最大、國際一流的現代化國際展覽中心，規劃為首都臨空經濟核心區的重要節點。

本項目位于順義區后沙峪鎮，東臨裕豐路，南臨雙裕北街，交通便捷。用地1.18萬平方米，地上共2.36萬平方米，容積率2，綠地率30%。商業用地位于地塊的東南角，其顯赫的地理位置造就了它成為街區的一個視覺焦點，需考慮其在整個場地尺度中發揮的作用，同時要確保符合城市整體發展要求，讓該項目與城市肌理相融合成為一個整體。

2、定位策略與原則

深入調研周邊多為快捷酒店，高端酒店較少；寫字樓分散分布；商業多為社區商業，住宅底商，輻射面不廣等的特點，商業的規模、業態遠遠不夠。同時，基地又具有特殊性：距首都機場只有半小時車程，附加的客源為出入機場的流動客源。項目通過整體性、差異化、前瞻性的商業定位，旨在形成一站式城市商業中心，定位為集辦公、酒店、公寓、商鋪于一體的情景式體驗綜合體，突出表現時尚、生活、體驗以及主題化，是引領當地新時尚生活方式的現代化商業綜合體。為此，提出以下設計指導原則。

1)協調城市管理者、開發商、市民等多方需求，推敲出符合城市空間的建筑形態。

2)創造地標性城市建筑、完善周邊社區的功能需求，為區域的共同發展注入活力。

3)打造具有愉悅感的城市據點：一個親密無間的公共空間，來承載各類社會性活動，吸引商家和消費群體。經濟效益、社會效益、環境效益的最大化、最優化，成為名符其實的聚集人氣的“城市共享客廳”。

3、總體構思與設計

作為商業綜合體，項目團隊在設計之初通過多方案的繪制與比較探究項目的可行性，同時有利于發現項目中的一些問題。比選單塔式與雙塔式的方案占位，分析其不同特點。根據多方案的分析，得到較優結論，最終采取雙塔式方案占位。

圖1 分析圖

設計是基于“留白設計”理念，雙裕北街留出南向廣場，作為商業主體的入口，這樣不僅減緩了地處道路交叉口的建筑與城市交通、景觀的矛盾，而且提供了一個獨具特色的城市開放空間，起到銜接城市空間，統領片區風貌精髓的整合作用。為表達對馬頭莊路西側公園的尊重，建筑形體起源于公園里的石頭，采用連續（靈動線條）與非連續（虛空）手法塑造抽象的石頭，與公園遙相呼應。“曲線對比直線而言，有更佳的可視性與空間豐富度”。主體塔樓以簡潔、挺拔的體量，加以橫向線條的有機流轉，配合精致的細部設計，占據地塊東西兩側，緊鄰裕豐路和馬頭莊路，將修長的南立面完整地呈現給雙裕北街城市主視角，給人們的視覺帶來沖擊，形成片區新地標。斜切角的處理，不僅帶來了全方位日照，而且在刻畫塔樓體形的同時，為沿街界面打開入口，引導人們進入一個充滿陽光的下沉式庭院空間，實現商業雙首層的設計概念。寬敞的下沉式庭院為各種商業推廣活動，演藝活動提供了理想的舞臺，入夏后隱藏于地面的戲水旱噴提供了兒童親水活動空間。自庭院向上，各層露臺層級退臺，呈向上開放之勢，有效地擴大了庭院的空間感受，亦為各層商鋪提供了環境優美的戶外經營區域，立體綠化使人們得以在各層均能享受到陽光、樹影與和風。而開放的外廊流線，令項目全時段運營成為可能，商家可根據自身經營特點，延長經營時間。裙房采取化零為整手法，保證沿街界面與必要景觀界面，結合通風百葉形成現代摩登的建筑形象，獨一無二的屋頂社交空間，通過開放的綠植、商鋪的設置，讓人與自然、商業更加協調相處，從多樣的角度欣賞綜合體及其周邊的豐富景觀，又實現了打造體驗式公園商業綜合體的設計理念。

另外，通過流線和功能關系的高效整合，機動車輛和非機動車輛在進入場地后直接前往地下車庫，場地地面設置少量停車，最大程度地保證人車分離，對城市交通及商業氛圍的影響減至最低，把優質的公共景觀綠化空間完整地留給行人。設計采取直通地下庭院的開放式交通井，滿足了大面積的地下室空間的自然采光和自然通風。同時，塔樓和多層裙房設置不同的下客區及不同功能區域的出入口空間，充分滿足未來入駐企業對私密性、方便性和安全性的多重要求。

圖2 人視效果圖

圖3 下沉庭院效果圖

同時針對不同客戶群，充分考慮產品的標準化和系列化。考慮公寓是“同質性”功能單元沿著某種規則進行復制，功能單元可以理解為“模塊”，而“某種規則”既是交通系統的特點。設計采取公寓單元模塊化及功能空間模塊化的方法，從而實現產品的靈活性、多樣性和適應性。

結語：

在本案設計研究中，通過解讀新城規劃總則、分析基地條件，提出使用模塊探尋多方向設計的方法，并且結合城市空間、城市景觀、地塊文脈得到較優解。項目整合景觀與商業活動空間，將商業空間向城市開放，通過生態化步行系統、退臺式動線設計形成空間層次錯落別致、人流互通的動態體驗式商業綜合體。通過我們的努力，希望該項目能給片區創造一個有活力的商業購物區，提供一個多樣化的公共活動空間，能容納市民文化生活的城市客廳。