試析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

文/王陸云、管洪俊 會澤縣國土資源局 云南會澤 654200

目前，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及城市化的建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了如火如荼的發(fā)展。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于支柱型產(chǎn)業(yè)，能輻射、帶動很多行業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)，同時隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還能有效提高人們生活的水平，保障人們生活的質(zhì)量。然而，從目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實情來看，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了過熱、過快的現(xiàn)象，出現(xiàn)了很多的問題，嚴(yán)重影響了我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對這種現(xiàn)象，國家出臺了一系列的政策，進(jìn)行宏觀調(diào)控。因此，相關(guān)放肆產(chǎn)業(yè)的工作人員和研究人員也要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，采取必要的措施和技術(shù)手段，保障我國經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定地發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的作用

當(dāng)前，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著重要的地位，對社會經(jīng)起到了極大的推動作用。具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能推動GDP的增長，增加國內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入，同時還能提升人們的居住水平，滿足人們?nèi)粘５纳钚枨蟆Ｍ瑫r，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還能帶動建材、裝修、置業(yè)等一系列周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為人們提供更多的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。此外，在市場經(jīng)濟(jì)體制和國家宏觀政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)朝著越來越規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，促進(jìn)了我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)良性的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

2.1 房地產(chǎn)業(yè)的價格和價值相背離

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著價格和價值相背離的現(xiàn)象。在成熟、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定的市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)保障社會經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、有序地發(fā)展，同時還要遵循經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的理念。但當(dāng)前我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了過快、過熱的現(xiàn)象，極大地影響了我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康性與持續(xù)性。

2.2 仍存在著泡沫經(jīng)濟(jì)

縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，特別是步入二十一世紀(jì)以后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房屋價格翻了幾番，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象（見表1）。在這樣的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)投資和發(fā)展存在著較為嚴(yán)重的風(fēng)險，不僅損害了社會公眾的經(jīng)濟(jì)利益，同時也影響了人們生活的水平。

表1 房價表現(xiàn)表

2.3 低碳環(huán)保方面的意識較差

當(dāng)前，隨著我國國民生活水平的提高，越來越多的人開始關(guān)注健康和養(yǎng)生，健康和養(yǎng)生離不開低碳環(huán)保。低碳環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中具有十分重要的價值。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)出低碳環(huán)保的住宅，不僅符合我國綠色發(fā)展和可持續(xù)性發(fā)展的經(jīng)濟(jì)建設(shè)理念，同時還能滿足人們的個性化居住需求。但目前我國房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的低碳環(huán)保住宅數(shù)量較少，所占比例較低。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)策略

3.1 合理制定房地產(chǎn)商品的價格

針對筆者在前文指出的房地產(chǎn)價格與價值相背離的問題，相關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合房地產(chǎn)行業(yè)合理制定房地產(chǎn)商品的價格，使其價格與自身的價值和統(tǒng)一。當(dāng)前，我國主要的矛盾之一就是房地產(chǎn)商品的價格過高，很多開發(fā)商和炒房團(tuán)為了自身的利益，不斷哄抬房地產(chǎn)商品的價格。針對這一現(xiàn)象，習(xí)近平總書記多次在講話中指出：“房子是用來住的，不是用來炒的。”為此，各級地方政府應(yīng)發(fā)揮出自身的宏觀調(diào)控功能，認(rèn)真評估房地產(chǎn)行業(yè)在各個時期的經(jīng)濟(jì)行為，經(jīng)過理性的探討，采取必要的措施，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.2 加強對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管

在實際的生活中，我們要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，政府部門除了加強政策方面的宏觀調(diào)整以外，還應(yīng)該加強對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管，特別是嚴(yán)格控制房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為，避免資金過量涌入到房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，使其發(fā)展出現(xiàn)過熱過快的現(xiàn)象。通過這樣的金融監(jiān)管手段，使商業(yè)銀行的信貸資金更多地轉(zhuǎn)向朝陽行業(yè)，促進(jìn)朝陽行業(yè)的快速發(fā)展，從而滿足市場發(fā)展的需求，促進(jìn)整體市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時，這樣的金融監(jiān)管，還能壓降房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)高風(fēng)險的影響，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展

當(dāng)前，我國政府大力倡導(dǎo)綠色發(fā)展理念和可持續(xù)發(fā)展理念，因此，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該遵循這兩個理念，以低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)為導(dǎo)向，加快房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)性發(fā)展。要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)，政府部門應(yīng)重視宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)和杠桿作用。為此，相關(guān)政府職能部門應(yīng)加大對低碳環(huán)保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策執(zhí)行力度，制定出更多的優(yōu)惠政策，以刺激更多的房地產(chǎn)開發(fā)商投身低碳環(huán)保住宅開發(fā)當(dāng)中。與此同時，政府職能部門還應(yīng)制訂并落實購買低碳環(huán)保住宅的人群的優(yōu)惠政策，如降低貸款利率，降低首付費用等等，以提高人們的購買欲望，增強他們的購買決心，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)盡快轉(zhuǎn)型發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用，但目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了發(fā)展過快、過熱的現(xiàn)象，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本文就簡單分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，然后針對問題提出了相應(yīng)的協(xié)調(diào)發(fā)展策略。這僅是筆者的一點個人淺見，希望能為相關(guān)人士的研究工作提供參考。