房產測繪技術與測繪質量的控制策略研究

陳琪軍

摘要：現在正處于經濟發展迅速的時期，物價水平也比之前有了明顯的增長，在這樣的背景之下，我國房地產行業也在向前發展。房產測繪技術作為現代建筑也與房地產業的必要工具，在這種行業里扮演者舉足輕重的角色，要想做一名合格的測繪工作人員，就要在各種實踐中吸取經驗，并不忘借鑒外國的先進方法和理論，追求自身的全面發展，將為未來的測繪事業做出貢獻。.

關鍵詞：測繪技術；質量；數據；房地產

引言

房地產工程的測繪在當前的應用十分廣泛，涉及到的領域也非常之多，它的主要內容就是對房屋及房屋周邊的環境以及地質情況等情況進行一個數據的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經包括了房屋以及與房屋相關的土地。目前房產測繪技術的應用不再受到政府人員的監控，越來越多的房產測繪技術是通過計算和收集房產的一些基礎信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產周圍的地理環境，還是房地產周圍的水土資源等信息數據，都應用多種測繪技術進行。

1房產測繪技術內容與意義

1.1房產測繪技術的內容

通過對房產的位置，格局，形狀，面積等的測量，然后用專業的繪圖方法將房產的大致情況描繪出來，以此來確定房屋產權的情況。詳細起來說，主要的內容有很多，像最初的房產方面的調查，平面的控制測量，面積的計算，各種房產要素的測量，地面是否平衡，建筑施工時是否粗糙，還有房產圖的繪制，最后是對形成效果圖的資料檢查和驗收。內容不是很復雜，但卻不能忽視它們的重要性，它對所有的地產商家來說都是不得不重視的技術。通過駕馭良好的房產測繪技術，提高自身的競爭力，來贏得更多忠實的消費者。

1.2數字測繪技術

科技不斷進步，每個領域都得到了它的幫助，就像房產企業的測繪技術中就已經融入了科技的因素，現在比較常用的就是GIS數字測繪的先進技術。它對整體的房產質量有很大的幫助，GIS可以與信息技術聯系起來，將分析與處理程序綁在一起，同時進行，提高了整個建設過程的效率，給房產管理帶來了很多便利。

在測繪工作開始之前要對信息有一個充分的準備，圖紙與位置屬性是最重要的，用GIS技術進行目標的定位，以此來收集像建筑物坐標，材料來源與數據性質等的相關信息，用這些信息建立起一個信息庫，便于后來測繪工作的順利進行。

2房產測繪質量的控制

2.1健全社會市場質量控制機制

通過建立一個有效的市場調節機制，可以對測繪的質量提供保證，市場上的商品價格發生了浮動，對產品的制造商的利益就會有很大的影響，可是作為測繪的提供者來說，它同時也是對其利潤的期望者，在各個測繪提供者之間無形的形成競爭關系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費者客戶，而消費者在進行選擇時，一定會先比較各個測繪提供商技術的先進性，精確性，服務的高質量性等因素，在這種激烈的競爭環境中，也一定會逐漸提高測繪行業整體的發展，不僅要加快繪制速度，還要保證測繪成品的高質量性；另一方面。從業人員的自身素質也必然會有所提升，這樣才可能從產品本身的價值來吸引消費者。在這種優勝劣汰的機制調整下，通過全面提高整體的測繪技術，從個人到整個企業都會有一個更高的發展和飛躍，對測繪的整體質量做好保證，達到消費者們對它的整體要求，以此優化市場上的資源配置。

2.2完善內部控制

要想保證整體的測繪質量，就要嚴格把握好內部控制，首先，要把房產測繪的質量內部控制具體內容確定下來，而目前的數字控制技術的關鍵之處在于程序和信息數據的準確度，要求在作業手段的選擇，各種設備配置，還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配，這其中也包括先后對結果的檢測等，要求這些有價值的信息都要得到良好的保護和保存，確保它們的安全性和準確性。其次，對整體的質量控制系統要實現完善，不斷的加強責任制建設，科學的進行管理，明確每個職位的責任與義務，避免各自為政。形成一個良好的工作體系，然后對測繪的各種標準制定出詳細的規定，讓工作者完全按照要求的標準進行測繪，因為房產測繪是一件很嚴謹細致的工作，對于每一個細節的處理都很重要，重視的程度不同，最后對測繪結果的影響程度也是不同的。針對這種情況，公司的各種預支相關的規章制度體系必須細致詳盡，建立一個主題明確，項目可靠的管理制度。企業要定期的將課公開的信息宣傳給消費者，讓更多的人能了解這項工作，方便查詢測繪項目，消費者只有正正了解了，才會去考慮消費。通過這種完善內部控制體系和看重消費者的感受來實現這種技術最大的效用。

2.3對測繪人員進行培訓

在整個的測繪管理過程中，作為主要的測繪工作人員，他們的專業技能和職業素養是非常重要的，這對測繪作品有著極大的作用，通過對測繪技術的熟練掌握和使用，會給房產測繪的整體質量產生影響，所以對測繪工作人員的技術要求是很高的，因此要經常的對工作人員進行專業技術培訓，通過編寫教材，制定計劃，實踐演練等方式，全面提升測繪人員的素質，并定期進行培訓結果核查，避免這種因為人為的因素而耽誤測繪的質量，若為了節約培訓的成本，而不進行培訓，影響了測繪成品的效果，這對于商家來說是得不償失的。

2.4加強宏觀調控

在很多行業中，市場自己的調節已經不能發揮更好的作用時，就需要社會行政管理部門的介入，政府作為國家的管理部門，就要充分發揮自己的的宏觀調控作用，與測繪相關的管理部門就要通過考察和質量評定等來對具體的對測繪企業進行監督，對測繪產品市場進行必要的控制，及時發現存在的問題，經過慎重的分析，找出最佳的解決方式。同時要加強法律方面的管理，不斷完善相關法規政策，提高法律執行力度，用規范和監督的具體手段來全面提升整個測繪行業的質量，讓其健康發展，要堅定不移地從社會的角度來看待，確保測繪工作的順利開展。

3總結

通過不斷加強測繪技術的成熟與發展，來提高測繪產品的質量，為更多的人們服務。而對從業人員來說，要想做一名合格的測繪工作人員，就要在各種實踐中吸取經驗，并不忘借鑒外國的先進方法和理論，追求自身的全面發展，為未來的測繪事業做出貢獻。

參考文獻

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