房地產開發裝配式建筑設計要點淺析

趙賢玉 徐放 吳建華 鄧洋

【摘要】本文分析了裝配式建筑的特點、優勢，并從房地產開發角度，重點闡述了裝配式建筑設計管控要點，為更好地實現裝配式建筑與成本、生產及施工等方面的協同配合提供借鑒和參考。

【關鍵詞】裝配式建筑設計

2016年2月6日，中共中央國務院印發了《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，明確提出：大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%【1】。同時，各地也相繼出臺了包括用地支持、財政補貼、專項資金、稅費優惠、容積率、評獎、信貸支持等相關激勵政策。

1、裝配式建筑特點及優勢

標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用是裝配式建筑的關鍵特征【2】。在裝配式建筑設計的過程中，需要建設、生產及施工等單位的精心配合及協同工作，流程精細化、設計模數化、配合一體化、技術信息化才能精準的控制進度、有效縮短工期【3】;才能充分發揮工廠生產的優勢、方便現場施工;同時減少建筑垃圾、降低噪音等環境影響，以達到節能減排與低碳環保的目的。

2、裝配式建筑設計要點

傳統的建筑設計很多問題會在施工過程中暴露出來，而裝配式設計將設計由面向現場施工轉變為面向工廠預制和現場裝配的新模式，采用產業化的思維，重新建立企業之間的分工與合作，使研發、設計、生產、施工以及裝修形成完整的協作機制【3】。

裝配式建筑設計包含了五個設計階段：前期方案策劃階段、方案拆分設計階段、初步設計階段、施工圖設計階段以及深化設計階段。這五個設計階段中，技術策劃及方案設計是關鍵，它決定成本，影響進度，初步設計及施工圖設計是品質保障，而構件深化設計則是落腳點。

在房地產開發過程中，裝配式建筑設計要點管控主要從總圖設計、單體設計、構件設計、節點設計及專業協調幾個方面展開：

2.1總圖設計

應以安全、經濟、合理性為原則，充分考慮裝配式建筑施工組織流程，合理布置臨時堆場，進行合適的塔吊位置選取及噸位選型，精確控制運輸環節，保證施工工序的有序開展及施工現場的高效運轉。

2.2單體設計

需從平面設計及立面設計兩個方面為標準化、模塊生產提供支撐。首先，建筑平面布置應合理，戶型組合類型盡可能減少，遵循模數化設計，做到標準化;其次，立面設計需確保拆分后的預制構件及部品標準化、通用化，減少立面復雜造型，降低建造成本及施工難度。

2.3構件設計

需滿足標準化、模數化的設計原則，盡可能減少構件類型，對異性、降板等復雜部位的構件優先考慮現澆。構件的尺寸、重量規格需綜合考慮項目所在地的生產能力和運輸、吊裝條件進行確定，且構件的耐久性、耐火性、防水性需滿足要求。

2.4節點設計

節點設計是預制構件與現澆結構部分連接做法的關鍵，預制外墻板接縫的防水、設備管線的開槽、預埋等構造節點，不僅應滿足建筑的物理性能，還需滿足建筑的耐久性及裝飾性要求，合理的節點構造設計不僅是工程安全性、可靠性的有力保證，也是經濟型、美觀性的重要要求。

2.5專業協調

裝配式建筑設計是個系統工程，需充分考慮生產、運輸及施工全流程各影響因素。在設計過程中，協調設備專業做好管線預留預埋，協調精裝專業做好構件、點位尺寸定位，避免施工階段的調整與修改，并借助BIM技術，進行可視化、協同設計、管線綜合及碰撞分析等，以此提高設計質量和效率，降低設計誤差。

3、裝配式建筑設計應用實例

長沙某高層裝配式住宅項目，整體裝配率不低于50%，全裝修交付。在充分調研長沙市裝配式建筑市場及相關工程項目，并熟悉政府相關政策及行業規范要求后，以“做足水平構件，少用豎向構件，爭取加分項”為原則，進行了裝配式建筑設計。具體方案為：（1）外墻采用鋁模全現澆混凝土墻，現場可快速化建造，保證外墻防水質量;（2）內隔墻采用ALC輕質挑板;（3）樓板、樓梯、陽臺均采用預制構件;（4）內隔墻與管線、裝修一體化設計;（5）在設計、生產及施工各環節中采用BIM技術，有利于精細化設計、模塊化生產及現場精細化管理。

以上方案優勢：（1）無豎向預制構件，避免了現場套筒灌漿，保障施工質量;（2）ALC挑板可實現快速化砌筑及薄抹灰，節約了工期;但ALC挑板成本較高，且對施工工藝要求較高，需要加強條板現場施工質量管控，并做好拼縫處節點工藝處理。

裝配式建筑容錯率低，在項目設計各階段需積極協調設計、生產與施工，加強各專業間配合，力求在設計階段解決各類錯、漏、碰、缺，實現項目的完美綻放。

結語：

快速發展的建筑行業，裝配式建筑必將成為一個新的發展趨勢和潮流，而作為房地產開發企業，必須詳知裝配式與傳統現澆建筑之間的差異，牢固樹立成本、進度與質量意識，從設計管理者角度，做好裝配式建筑項目各階段的品質管控，從而更好地推動裝配式建筑的良性發展。

參考文獻：

[1]《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》2016.2

[2]《中央城市工作會議會議紀要》2015.12

[3]趙中宇，鄭姣《預制裝配式建筑設計要點解析》2015.9

[4]《湖南省綠色裝配式建筑評價標準》DBJ43/T332-2018

作者簡介：

趙賢玉（1982.7-）男，工程師，本科，主要從事房地產設計管理工作。