關于房地產業中市場調查的作用分析

【摘要】經濟和社會的快速發展促進了我國房地產行業的不斷繁榮，在房地產行業開發進行的過程中，進行市場調研主要是為了能夠更好的清晰市場的狀況。市場調研通過信息獲取將消費者顧客和研究者聯系起來，實現了信息的高度集中。營銷策劃、銷售廣告、推出計劃、設計方案等都要以市場調研為基礎。

【關鍵詞】房地產業;市場調研

現代企業在發展建設的過程中，需要與市場進行高度的融合。房地產行業在開發的過程中進行市場調研具有重要的意義。通過市場調研可以明確市場的需求，市場調研的多種信息可以確定市場營銷的機會，通過市場調研可以對市場發生的問題進行提煉和評估，可以將營銷過程更加理想化。房地產市場調研運用了信息化方法，融合了網絡化的信息管理，使市場調研能夠真正為房地產事業發展服務。

1、房地產行業采用市場調研的重要意義

1.1明確市場需求

房地產市場需要理解行業發展的變化，在行業創新層出不窮的過程中，市場的概念瞬息變化，市場環境發生變化，消費者的需求水平和基本特征也發生變化。人們生活水平越來越高，人們對產品的設計特征和變化都有著一定的要求。例如住宅小區是否智能化，是否呈現出智能辦公的狀態等。房地產開發企業要根據變化的環境進行創新，明確市場直覺，抓住盈利點，市場調研能夠使市場的跟蹤方面更加準確。在當前市場狀態不斷變化的過程中，房地產市場必須要明確市場的需求才能夠獲得長遠的效益，而獲取市場需要信息的明確的方式就是市場調研，市場調研可以從多個方面多個角度明確市場的變化。

1.2可以有效發掘市場潛力

市場調研對于房地產行業的發展具有至關重要的作用。市場調研可以使房地產行業在開發過程中投資決策更加準確，投資可行性更加符合現代市場要求。市場調研可以明確市場銷售前景和市場潛力，潛在客戶的需求和特征都可以通過市場調研展現出來。項目在開發以后制定什么樣的市場推廣計劃，是否將有效信息傳達給客戶，是否可以獲得更大的宣傳效果就需要在市場調研中，對于價格變化細節和市場的準確機制都應該有明確的認知。根據市場情況房地產企業才能夠更好的做出判斷。我國正處于不斷深入改革的時期，各個行業都逐漸開放，市場潛力不斷擴大，房地產市場在發展變化的過程中，在國家基礎建設發展的過程中，需要融合市場發展的力量，挖掘市場發展的潛力，從多個方面獲取更多的效益才能夠真正推進國家基礎建設的進步。房地產市場的變化通過市場調研來發掘出多方面的潛力是最為直觀的方式，有效發掘市場潛力是市場調研的重要任務，市場調研在挖掘市場潛力方面，也可以通過創新性的發展來獲得更好的成果。

1.3實現產品的多重服務

在市場調研中收集各方面的信息可以實現管理的高效性。在市場調研的過程中，房地產業的整體框架的開發，可以考慮到產業本身的特殊性。房地產行業在發展建設中市場的潛力大高，盈利性高，在眾多的產品中要找到具有增長價值的潛在的高盈利性的類型，就要借助市場調研來評估房地產在開發項目可行性。在建設中進行市場分析可以明確市場供求關系和價格水平，有效把握這些信息有利于使客戶獲得更好的滿意度。企業會對產品的服務度進行評價，企業也可以擴大份額，在市場中占據有利地位，企業的決策可以根據市場的變化不斷進行調整就會使管理和決策更加符合市場要求。

2、房地產行業進行市場調研的思路和對策

2.1通過市場調研明確房地產市場發展的總體特征

在經濟不斷向前發展進步的過程中，房地產行業需要面臨各種周期階段的變化。總體的發展潛力和經濟變量之間是否處于某種狀態就需要通過市場調研獲取。例如房地產市場的總體發展是處于上升期還是下降期，各個持續階段的時間長短等。房地產企業在各個時期需要進行的規模調整和調整開發的方向等，這些內容都要通過市場調研才能夠獲取。房地產行業在市場調研過程中，對于信息的獲取量對于房地產企業的開發可以起到一個基礎信息的保障性作用。房地產行業不同于其他的行業，房地產的市場調研需要從宏觀方面進行考慮，房地產市場進行新一輪的建構需要從戰略方向進行考量，而市場調研是獲得房地產總體發展思路的關鍵步驟，通過市場調研可以明確市場的需求可以從市場的宏觀方向獲得市場變化的狀態，明確市場發展的特征，根據房地產發展的情況進行整體的規劃是新時期房地產市場進行市場調研的重要表現。

2.2明確政策環境的直接影響和間接影響

房地產市場發展過程中面臨著很多不明朗的問題，在各個階段中政策變動較大，利益和價格就會重新分配。房地產市場也需要通過市場調研和分析，在政策分析中逐漸調整策略，獲取一定的利益。市場在發展變化的過程中，對于房地產行業有著重要的影響，房地產企業進行市場調研就是為了能夠明確政策的影響，在調整跟隨國家政策的過程中調整自身的策略，房地產企業就會真正能夠適應市場的變化。市場調研包含的內容較多，市場調研能夠真正獲取市場方面的多種信息。房地產的決策層可以在操作過程中運用市場調研的結果進行決策。在現代企業發展建設的過程中，市場調研是必要性的，工作市場調研能夠從整體上推動房地產行業獲得準確的信息。

2.3明確市場需求和規模

房地產開發投資中對市場劃分的要求更加明確，例如土地市場、住宅市場、辦公市場、商業市場，每一個市場都面臨著不同的客戶群體，針對不同市場進行企業的決策劃分能夠更好的使供給市場和規模特征符合供應的關系。市場對于房地產行業的反應是通過樓盤的開發和銷售反映出來的，但是如果是各細分市場的供求關系一旦發生了變化，產品的銷售余地就面臨著不同的狀態。在決策中各個時期的供求關系決定了房地產投資者的總體特征，細分市場中的房屋售出價格和租金價格等都要考慮地段自身環境、社會環境、文化環境等特點。根據各個項目總體設計和細分市場的設計才能夠使房地產企業能夠真正符合市場深化調研的要求。市場調研是識別和確定市場營銷機會的重要途徑。

結語：

房地產行業是經濟的基礎性產業，在房地產行業發展的過程中需要融合傳統發展理念，也要進行理念的不斷創新。進行市場調研就是為了能夠從綜合方面考慮房地產市場與的存在關系，客戶群體以及多個環節都能夠納入到統一的系統管理過程中。市場調研也可以具有前瞻性和總結性。市場調研能夠使房地產行業的發展更有準確性，使房地產的宣傳策略和發展策略能夠納入到系統化的建構中。

參考文獻：

[1]劉宗慶.公共政策對招標中介服務業發展能力的影響研究——以產業政策為例[D].北京：北京交通大學，2017.

[2]唐婭芳.基于市場法的YZ房地產項目評估研究[D].湖南：湘潭大學，2016.

作者簡介：

陶欣（1980.07.11—），性別：女，民族：漢，單位：凱德中國，學歷：大學本科，職稱：營銷/項目管理部總經理，研究方向：營銷。