房地產成本控制的突出問題及成本的精細化管理

張園慶

【摘要】近些年全球經濟呈下滑趨勢，經濟的不景氣對我國房地產市場帶來了很大沖擊，暴利的時代已經過去，在當前經濟形勢嚴峻的情況下，房地產行業只有優化自身管理做好成本控制，才能穩中求發展。

【關鍵詞】房地產;成本控制;突出問題;管理

隨著近幾年全球經濟不景氣，我國經濟增長速度的下降，整個社會處于焦慮期，房地產市場也呈現下滑走勢，就目前房地產市場現狀，房地產行業需做好成本控制及成本精細化管理問題的重視和解決。

1、房地產成本控制的突出問題

1.1缺乏完善的成本控制管理體系

房地產企業成本控制的好壞與否，和有沒有健全完善的成本管理體系息息相關，成本管理系統的不完善或者缺乏都直接影響整個企業的成本控制[1]。就目前而言，主要原因是企業缺乏相應的專業管理人才，同時缺乏相對完善的管理體系和科學先進的管理方法，在成本預算、項目開展過程中都存在問題，很多都是現場管理人員直接管理，無法做到有效的成本控制，造成不必要的浪費，直接影響企業的發展。

1.2缺乏管理意識，管理技術水平不夠

（1）房地產成本控制管理意識方面，由于很多管理者存在個人管理意識不足，導致在項目開展過程中，各個環節把控不嚴格，很多材料物料以及人員分配不合理，造成不必要的成本浪費。

（2）房地產成本控制管理缺乏先進合理的管理技術，目前我國房地產項目大部分都是采用原……