迪拜海外置業(yè)問答解析

迪拜的投資奇跡，因其擁有諸多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢一一無房產(chǎn)稅、無租金稅、無個(gè)人所得稅、無遺產(chǎn)稅;同時(shí)，迪拜政府長期以來大力支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，凡是海外投資者都能享受到政策照顧，中國投資者更有免簽和駕照互換的特別待遇。本期【出國問答】帶您走進(jìn)神秘國度——迪拜，了解其海外置業(yè)的方方面面！

問：外國人在迪拜購房限購嗎？

答：不限購。

問：迪拜房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多久？

答：迪拜房產(chǎn)絕大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，只有少數(shù)土地是99年產(chǎn)權(quán)。

問：外國人在迪拜可以購買什么性質(zhì)的房產(chǎn)？

答：只要不是在迪拜老城區(qū)，其它地方的都可以買。

問：迪拜房產(chǎn)有無公攤面積？

答：迪拜房屋無公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。

問：在迪拜買新房需要交納什么稅費(fèi)？

答：1.買方需要支付總房價(jià)4%的在注冊費(fèi)

2.買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是10-20AED/平方英尺/年，一年一交（項(xiàng)目不同價(jià)格不同付款時(shí)間不同）

3.買方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)（同北京民水民電價(jià)格基本一致）

4.買房不需要支付水表安裝費(fèi)，電表安裝費(fèi)。

5.無過戶稅。

問：在迪拜買房是否可以辦理銀行貸款？

答：可以的，外國人在迪拜買房銀行可提供貸房款總額的50%—75%的購房貸款。

問：購買迪拜房產(chǎn)后期怎么出租？

答：我們可以提供租賃買賣一站式服務(wù)（代理出租、再出售、簽訂出租合同、代收租金并打款給業(yè)主等）。

問：出租是如何收費(fèi)的？

答：年租金的5%作為管理費(fèi)用，這個(gè)是租客出。

問：有沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅？

答：沒有。

問：購買期房，需交納哪些雜費(fèi)

答：4%的注冊費(fèi)+工本費(fèi)（項(xiàng)目不同工本費(fèi)不一）。

問：在迪拜房產(chǎn)投資回報(bào)率如何？

答：租金回報(bào)率6-10%不等。

問：迪拜房產(chǎn)物業(yè)設(shè)施有哪些？

答：一般公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室、會客室等，并且這些都是免費(fèi)使用的。

問：在迪拜買房如何付款？

答：期房付款方式：首付5%起，打到開發(fā)商向申請土地局的監(jiān)管賬戶，并支付4%土地局的注冊費(fèi)，其余按工程進(jìn)度付款，交房時(shí)付剩下的40%-60%。

問：在迪拜買房怎么匯款到迪拜？

答：先在中國的銀行把人民幣換成美元現(xiàn)匯，再匯美元現(xiàn)匯給開發(fā)商指定第三方監(jiān)管賬（我們還有備用渠道）。

問：迪拜新房的交房標(biāo)準(zhǔn)？

答：精裝修交房。

問：迪拜購買公寓會有哪些產(chǎn)權(quán)證書？

答：在迪拜買房交房過戶后，業(yè)主會拿到有迪拜土地局簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書【房產(chǎn)證】。

問：迪拜有房產(chǎn)交易中心嗎？

答：有，房產(chǎn)交易中心機(jī)構(gòu)為迪拜土地局。

問：購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

答：迪拜購房合同條款主要以阿拉伯文和英文合同為基準(zhǔn)，多數(shù)情況下采用的是英文合同，在土地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，如涉及到護(hù)照姓名信息等都需要翻譯并公證成英文;一般簽訂合約是現(xiàn)場簽約，也可以遠(yuǎn)程寄送文件簽約。

問：迪拜購房何時(shí)領(lǐng)房產(chǎn)證？

答：在迪拜買房，只有在迪拜土地局過戶的時(shí)候，提交的材料齊全之后才能拿到房產(chǎn)證，時(shí)間周期7個(gè)工作日內(nèi)。

問：是否可以移民迪拜？

答：迪拜是非移民國家，但是購買100萬AED以上的房產(chǎn)可以辦理長居簽證。

問：世博會將為我的投資帶來什么實(shí)質(zhì)性的好處？

答：人口的增加帶來房屋需求房屋的需求影響到房價(jià)、租金的上升。

問：世博會之后經(jīng)濟(jì)會不會下滑？政府有沒有什么措施來保值？

答：世博園作為國際會展中心，繼續(xù)投入使用，經(jīng)濟(jì)不會有影響。

問：在迪拜投資為什么會有這么高的租售比？

答：迪拜與香港和深圳同類型，是以外來人口為主的城市。

問：迪拜有宗教問題嗎？外國人的權(quán)利是不是低于本地人？

答：沒有，外國人沒有選舉權(quán)其他的權(quán)益是一樣的。

問：拿到投資者簽證后，子女可以上學(xué)嗎？

答：可以，只要拿到投資者簽證，女子可以入讀迪拜的公立學(xué)校，但是一般不建議讀公立，因?yàn)槭前⒗Z教學(xué)的。私立學(xué)校是非常好的，學(xué)費(fèi)也不貴，有兩種：一種是國際課程另一種是英式課程。小學(xué)的學(xué)費(fèi)大概一年在4萬迪拉姆左右，如果是高中或初中的話稍微貴一點(diǎn)，最好最好的也就是一年7萬迪拉姆左右，那個(gè)國際學(xué)校是真的非常好，整個(gè)學(xué)校全部都是白人，學(xué)生的父母都是石油公司，航空公司的高管，還有大型公司外派來迪拜工作的高管子女，也就是貴族家庭的孩子。公立學(xué)校都是阿拉伯人或其它中東國家的學(xué)生，所以我們建議直接讀私立。

問：房產(chǎn)租金收益如何？

答：迪拜的房產(chǎn)如果買來出租，物業(yè)管理費(fèi)是屬于房東出的。水電費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)是組客承擔(dān)的。除掉所有的開支，拿到手的回報(bào)率應(yīng)該是在5%-7%之間。

問：迪拜年收入如何交稅？

答：迪拜沒有個(gè)人所得稅，不管理工資還是房產(chǎn)租金或其它收入都不用交稅，如果在迪拜有自己成立公司，公司有盈利的話，有一個(gè)5%的營業(yè)稅，也就是從201 8年才開始有這個(gè)稅的，之前都沒有的。

問：迪拜的物業(yè)費(fèi)高嗎？

答：迪拜沒有房產(chǎn)稅，但是有物業(yè)費(fèi)，如果是在市中心比較高端一點(diǎn)的樓盤，一居室的物業(yè)費(fèi)大概是在15000迪拉姆一年，兩居室的在25000-30000迪拉姆一年，不論住不住都要支付這個(gè)費(fèi)用。

問：迪拜看病免費(fèi)嗎？

答：需要買保險(xiǎn)，最便宜的是一個(gè)人一年幾百塊錢，最好的也就大概在1000塊錢左右，這里的醫(yī)保是非常好的，買了最便宜的那種，看小病基本上看很多病從來都不花錢，并且每次都不花錢的。