住房面積之爭，亂在哪里

■ 葉昌元

最近，《住宅項目規范》（征求意見稿）面世，掀起不小波瀾。大家關注的焦點是：住房交易應該以建筑面積計價，還是應該以使用面積計價？

贊同后者的認為，這可以解決兩個問題：一是解決建筑面積相同而使用面積不同的問題；二是解決公攤面積不透明的問題，住戶可以自行測量套內面積，實現“所見即所得”。并說此方式與國際接軌云云。新華社此前即多次為此鼓與呼。這類文章很容易讓人以為用建筑面積計價是個大“陷阱”。

但一位建筑師發表自己的看法：《房屋產權證》上同時標明建筑面積、使用面積，住房交易雙方既可按建筑面積計單價，也可將其折合成使用面積的單價，不存在“不透明”的問題。為什么使用率低的房子價格也相對較低，實際上就有以使用面積計價的因素。另外，在房屋的設計圖紙上， 建筑面積、 使用面積一目了然。只要按圖施工，圖紙就是“透明”的。只不過，在不同地區、不同國家之間比較房價時，要弄清是按建筑面積計，還是按使用面積計。用建筑面積計價，容易掩蓋高房價的事實。

在住房面積這件事上，本來并不混亂。混亂的是又冒出來一個“測繪面積”。測繪面積與圖紙上的面積有差別。如果差別很小，是可以理解的。如果差別較大，問題就來了：是沒有按圖施工，還是測繪方出了問題？奇怪的是，由房屋的賣方或物業管理公司請人測繪的，測繪面積往往比設計圖紙上大得多，而這似乎與利益掛鉤——賣主可以多收房款，物業管理公司可以多收物業管理費和采暖費等。

這樣的“第三方”有沒有必要存在？