不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合

張學(xué)柱 劉 豪 汪 浩 段明勇

江蘇聯(lián)圖測繪地理信息有限公司 江蘇 宿遷 223800

引言

科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，為人們的工作和生活提供了諸多的便利。不動產(chǎn)登記工作人員在日常工作過程中，借助先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，進(jìn)行房地產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)的整合與分析，不但降低了工作人員的工作強(qiáng)度和難度，同時也促進(jìn)了其工作效率的全面提高。

1、房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪實(shí)際上就是對建筑物的分層分戶平面圖與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的測繪，為后續(xù)不動產(chǎn)登記工作的開展做好準(zhǔn)備。房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中發(fā)揮著極為重要的作用。工作人員通過對房地產(chǎn)開展平面測繪的方式，掌握房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、位置等信息數(shù)據(jù)。但是由于房產(chǎn)測繪不僅涉及到的工作范圍廣泛，而且存在著直觀性不足的問題。因此，工作人員在房產(chǎn)測繪的過程中，應(yīng)該以房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)建立相應(yīng)的建筑簡化模型，以便于用戶及時掌握最準(zhǔn)確、最真實(shí)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息。另外，為了促進(jìn)房產(chǎn)測繪工作效率的有效提升，工作人員在開展房產(chǎn)測繪工作前，必須先確認(rèn)被測量建筑的權(quán)利人、權(quán)利狀況以及其取得的時間，并在保證房屋合法性的前提下，按照相關(guān)的規(guī)定開展房產(chǎn)測繪的相關(guān)工作。

2、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪中的問題

2.1 工作效率較低

經(jīng)過深入調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，我國的不動產(chǎn)登記部門在開展不動產(chǎn)登記工作時，都存在著不動產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)無法統(tǒng)一的問題。這一問題的出現(xiàn)，不僅是導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)缺乏關(guān)聯(lián)性的主要原因之一，而且增加了后期房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)查詢工作的難度，影響了不動產(chǎn)登記工作的順利進(jìn)行。

2.2 政策性較強(qiáng)

由于房產(chǎn)與地籍測繪工作在不動產(chǎn)登記工作中具有相應(yīng)的政策傾斜，所以，不動產(chǎn)登記工作人員必須在開展不動產(chǎn)登記工作前，全面的了解和掌握本地房地產(chǎn)的相關(guān)政策，才能確保房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。然而，由于我國大多數(shù)城市的房產(chǎn)測繪工作都是由專業(yè)房產(chǎn)測繪結(jié)構(gòu)提供，并應(yīng)用于不動產(chǎn)登記管理工作職工的。再加上房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)開展房產(chǎn)測繪工作因?yàn)槭艿浇?jīng)濟(jì)利益等因素的驅(qū)使，出現(xiàn)了很多違規(guī)操作的行為，影響了房產(chǎn)測繪市場的有序發(fā)展。

2.3 缺少法律條例

我國頒布實(shí)施的《測繪法》雖然對房產(chǎn)測繪與地籍測量工作進(jìn)行了詳細(xì)的描述，也起到了監(jiān)督房產(chǎn)與地籍測繪工作流程的作用。但是，其中仍然存在著很多的不足之處，所以，相關(guān)部門應(yīng)該盡快的出臺有關(guān)于房產(chǎn)與地籍測繪管理的相關(guān)法律法規(guī)，明確規(guī)定房產(chǎn)與地籍測繪工作的流程和規(guī)范，才能推動我國房產(chǎn)與地籍測繪工作的發(fā)展。

3、不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合的方式

3.1 具體實(shí)施工作

（1）對接工作。工作人員在開展不動產(chǎn)登記工作時，必須先做好土地登記等信息的記錄工作，然后再根據(jù)原有產(chǎn)權(quán)證書的信息以及所在地信息完成代碼填寫的相關(guān)工作，才能確保房屋登記信息的完整性。如果在數(shù)據(jù)分析與整理過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)缺失的話，應(yīng)該及時的進(jìn)行補(bǔ)充，避免因?yàn)閿?shù)據(jù)不完整影響到不動產(chǎn)登記工作的順利進(jìn)行。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，當(dāng)前我國不動產(chǎn)登記管理部門采用的工作方式，與傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記管理方式相比，也發(fā)生了很大的改變。在不動產(chǎn)登記管理時，工作人員不僅要仔細(xì)的核對原始數(shù)據(jù)信息，同時還應(yīng)做好抵押權(quán)、注冊登記等數(shù)據(jù)的記錄工作。（2）使用統(tǒng)一編碼。工作人員在開展不動產(chǎn)登記過程中的數(shù)據(jù)整合工作時，應(yīng)該以當(dāng)前統(tǒng)一編碼模式為基礎(chǔ)做好土地登記標(biāo)記與圖形處理工作。也就是說，只有做好不動產(chǎn)登記前的相關(guān)技術(shù)工作與編碼的轉(zhuǎn)化工作，才能在確保數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)上，提高不動產(chǎn)登記工作數(shù)據(jù)存儲的效率和質(zhì)量。

結(jié)束語

總而言之，不動產(chǎn)登記工作中的數(shù)據(jù)整合不僅工作量大，而且對工作人員的技術(shù)要求也相對更高。所以，工作人員在開展不動產(chǎn)登記工作時，必須制定科學(xué)合理的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合制度與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時加大房產(chǎn)與地籍測繪工作方法的優(yōu)化和改進(jìn)力度，促進(jìn)我國不動產(chǎn)登記工作效率和質(zhì)量的全面提高。