房產測繪中測繪面積的質量控制探析

戴 兵

巴州新礦測繪有限責任公司 新疆 庫爾勒 841000

引言

在我國社會快速發展的推動下，使得房地產事業得到了顯著的進步，與此同時人們對房屋的面積問題越發的重視，這主要是因為房屋的面積與民眾自身的利益存在直接的關聯，所以加大力度對測繪中測繪面積的準確性加以保證，其意義是十分巨大的。房地產面積測繪是房屋建造完工后的首要工作，測繪面積的精準度務務必要引起重點重視。在挑選測繪合作單位的時候，需要對測繪單位的綜合實力進行全面的分析研究，并做好測繪的監督工作，從根本上對面積測繪工作的質量加以保證，對消費者和企業的基本權益加以確保。針對房產測繪工作實施高效的管理工作，推動整個房產測繪行業朝著國際水平發展，帶動我國房產事業的健康穩定發展。

1 房產測繪任務和作用

房產測繪工作的主要內容是針對房產各項參數進行高效的測量，將測量對象的整體規格，建筑面積進行實際測量和計算，并針對房產各項數據信息進行收集整理，運用掌握的信息數據來對房產實施綜合平差繪制，最終繪制出房產結構的各種圖樣。為了確保測繪的準確性，需要將實際測量的結果與房地產預算進行對比，保證二者的一致性，是現下房地產測繪工作中的關鍵內容，并且能夠為后續的房產交易工作的開展提供指導[1]。當下，測繪工作涉及到的各項標準在不斷的統一，相關技術也得到了進一步的優化創新，有效的實現了提升測繪數據的準確性的目的。在社會經濟飛速發展的推動下，房地產交易無論是在數量和還是在效率方面都得到了明顯的提高，但是所有的程序卻越發的復雜。房地產測繪工作的全面落實能夠有效的解決上述問題，能夠為房地產交易工作的順利實施創造良好的基礎，并且能夠對數據的安全性加以保證。其次，準確的額計量能夠為政府對房地產實施規劃提供參考。房地產測繪也可以通過搜集房產數據來全面的掌握房產信息。其次，測繪獲得的數據能夠為后續的各項工作的開展提供依據，從而為房地產管理工作創造便利。

2 現今房產測繪面積中所存在的問題

2.1 管理人員及測繪人員專業水平較低

房產測繪面積因為涉及到的內容較多，所以具有明顯的復雜性。在實施測繪工作的時候需要使用到大量的不同類型和性質的計算、繪圖軟件，所以工作人員務必要對各項標準加以全面掌握，并且要具備良好的專業能力和綜合素質。但是就當前我國從事測繪工作的人員現狀來說，主要問題集中在下面兩個方面：首先，有些測繪工作人員盡管專業理論知識儲備豐富，但是因為實踐操作經驗較少，在實際開展測繪工作的時候，不能對理論知識加以靈活的運用。其次，部分測繪工作人員實踐測繪工作經驗豐富，但是對于新知識的理解和接受存在較大的困難。最后，在科學技術，信息化技術快速發展的帶動下，大部分的房產測繪工作人員并沒有完全的擺脫傳統測繪模式的限制，無法對全面的對前沿測繪技術加以運用，最終導致房產測繪的效果和質量無法得以提升[2]。

2.2 缺少完善的房產測繪面積制度標準

在開展房產測繪面積工作的時候，各項工作務必要嚴格遵照相關行政機構制定的規范標準落實。首先，工作人員要對測繪對象各方面情況加以了解，在實施測繪工作的時候，對各項工作要進行嚴格的管控，從根本上對測繪質量加以保證。其次，由于房產面積測繪具有較強的復雜性，如果在實際測量過程中，不能遵照規范標準來實施各項工作，勢必會對測量數據的準確性造成不良影響，最終會威脅到民眾以及房產企業的合法權益[3]。

2.3 測繪儀器設備落后

在實施房產測繪工作的時候，需要使用到的儀器設備規格相對較大，如果工作人員對儀器設備的操作不規范，也會對測繪結果的準確性造成一定的影響，并且部分測繪機構為了降低成本，并沒有對測繪設備進行及時的更換，這樣也會導致測繪結果的質量下降。

3 加強房產測繪中測繪面積質量控制的措施分析

3.1 提高信息技術利用效率

首先，從事房產測繪工作的技術人員，需要借助相關信息化技術來對測繪工作加以輔助，保證房產測繪面積的準確性，并且將信息技術的優越性充分的施展出來，這樣才能對房產測繪面積的效果加以確保，并且可以結合實際情況，來對相關信息技術進行優化和創新，提升信息技術的實用性。其次，利用專業的質量控制理論以及實踐經驗與網絡計算機進行融合，最終有效的對質量管控系統的綜合性能加以提升，利用高效的質量管控系統，才能夠對房產測繪面積的準確性加以提升[4]。

3.2 重視人員素質的科學培養

就目前而言，我國絕大多數的房產測繪人員在測繪技術水平上有所欠缺，因此必須要強化測繪人員的日常培訓工作，并不斷提升整體的測繪工作質量。這就要求有關部門必須充分做好相應的準備工作，盡可能的減少由于人為因素而造成的測繪面積的不夠準確。除此之外，加強定期對測繪人員進行培訓也至關重要，測繪人員應當嚴格按照有關操作規范進行，如若由于人為因素造成的失誤可以對相關責任人進行嚴處[5]。

4 結語

總的來說，針對房產面積實施測繪工作，因為會受到多方面因素的影響，往往會出現測繪不準確的問題，所以需要我們要加強房產面積測繪工作的關注度。房產面積測繪工作牽涉到消費者以及房產企業的根本利益，這就要求我們要在開展測繪工作的時候，嚴格的按照規范標準落實各項工作，測繪工作人員要秉承嚴謹認真的工作態度，對測繪工作的準確性加以保證，這樣才能促進我國房產測繪行業健康穩定發展。