清單計價模式下裝配式建筑造價管理研究

張 媛

山東同力建設項目管理有限公司 山東 淄博 255000

引言

在中國國民經濟告訴發展向高質量發展的轉變下，中國不僅促進了新型的工業發展，而且還促進了綠色節能環保的建筑行業的迅速發展。隨著新經濟體系中建筑行業競爭的日益加強，很多建筑項目的建造企業面臨著巨大的生存和發展的壓力。為了適應新的建筑項目的背景，我們必須對建筑項目的施工建造進行精細的管理工作，以提高建筑項目的管理水平，提高建筑公司在行業內的市場競爭力。目前，清單定價模式是一個全新的工程項目管理的手段和方式，對提高建筑項目成本方面的管理水平產生了重大影響。

1 裝配式建筑造價管理存在的問題

1.1 投標計價環節不規范

裝配式建筑項目由于剛剛處于起步階段，因此還存在著各種各樣不完善，不科學的程序問題，尤其是在最初的招投標環節，招投標的實際情況和計劃中的不一致導致了投標企業對市場風險的判斷不足，往往給建筑項目的業主造成很多后顧之憂。并且大大增加了建筑行業的裝配式建筑發展的管理難度，裝配式建筑在行業管制方面的困難會威脅公平的建筑業市場的建立，這不僅對涉及到項目建設的相關企業產生了負面的影響，而且還大大增加了建筑項目后續施工建造等各個環節的成本耗費。這主要是由于中國尚未為裝配式建筑制定一個完善的管理機制，有關的建筑行政部門對裝配式建筑的企業缺乏適當的監督和管理。因此，有必要盡快建立一套完整的裝配式建筑的管理機制，以創造一種基于市場經濟模式下的招投標模式。

1.2 構件價格信息的缺失與失真

由于中國目前的裝配式建筑還沒有一個完善的標準系統，組成建筑的部件價格差別很大。而且缺乏可參照的面向市場的動態價格數據信息，這是建筑部件價格信息不透明的一個重要因素。如今，由于裝配式建筑還處于起步階段，各方面尚未形成標準，裝配式建筑的各個部件通常從現場建造改為工廠預制，預制建筑構件的費用包括人力、鋼筋混凝土和其他建筑材料的成本，除此之外還涉及到工廠土地租金等其他費用。這也是造成裝配式建筑部件價格有很大差異的一個原因。

1.3 措施項目費計價依據的適用與缺失

預制建筑物中使用的大量預制部件的特點決定了對于項目建造的控制能力會被削弱。傳統建筑物所需的工地建造模板都會減少。雖然腳手架等架護設備總是根據建筑區來計算，這就不可避免的造成實際建造成本計算的錯誤。

2 裝配式建筑對計價依據的影響機理

傳統的澆筑式建筑到裝配式建筑的轉變，最為明顯的一個變化就是建筑的施工階段從現場的施工轉變為進入工廠進行建筑項目混凝土部件的生產，所以，從這個角度來分析，原始的建筑項目成本計算的做法不再適用于新的裝配式建筑項目，而是在成本計算的過程中，需要與建筑項目的部件制作的價格相結合。建筑的部件制作已成為部件廠的生產的主要內容，原材料消耗和使用對成本的影響也已減少，所以裝配式建筑項目需要做好建筑部件價格的市場調查。隨著建筑物裝配效率的提高，裝配式的建筑項目越來越多地反映了技術安裝定價的特點，生產定價方法被安裝定價的方法所取代。成本管理方式從現場生產定價轉向市場競爭當中去轉變，因此，在裝配式建筑項目的成本管理控制的工作中需要更加重視市場價格。

3 裝配式建筑發承包階段的造價管理

3.1 招標工程量清單的編制

建筑工程的技術和物品清單的各項內容必須完整和詳細，以避免丟失或遺漏的項目。在確定項目內容時，應區分設計文件、標準技術規格、投標文件的不同要求和項目具體特點的內容。完成項目的定量估價，措施清單應當合理，措施草案應能反映與常規建筑計劃有關的項目，并避免忽略這一要素。由于不同的建筑計劃和建筑組織設計所需的工程費用差別很大，建筑計劃和建筑組織設計必須合理化，并在設計階段加以證明和論證。項目的特點為定額列項提供了重要的基礎，所以必須是全面、準確和可靠的。所描述的特性必須能夠反映清單要素的實質內容，并符合建筑項目價格的要求。由于裝配式建筑物中安全控制的差異，凡計量規范中的項目特征中未描述到的其他獨有特征，由清單編制人視項目具體情況確定，以準確描述清單項目為準。

3.2 招標控制價（最高投標限價）的編制

增值稅所涉及的項目，無論是購買的，還是由業主提供的產品都會影響到適用的定價規則，都必須根據稅務部門的有關規定加以精確選擇。再加上建筑項目的類型和招標文件的要求，選擇一般稅務計算方法或簡單稅務計算方法的定價規則。裝配式建筑的部件的價格不包括增值稅，這就需要清楚地表明裝配式建筑的部件的價格是否包括運輸費用。如果部件價格顯然很高，而且價格沒有合法來源，則可以采用臨時估價方法。

4 結束語

簡言之，裝配式建筑的發展與科學的成本管理是不可分割的，我們不僅必須從現場生產定價轉向市場競爭定價，而且必須充分利用這一模式，以優化裝配建筑成本管理過程，逐步提高裝配式建筑物建造費用控制工作的有效性。