對房產預測繪與實測繪減少差異的方法探究

宋錦青

平南縣不動產登記中心 537300

房產測繪是采用相關的測繪儀器以及測繪技術對房屋及土地的一般情況進行的專業性的測繪，房產測繪一般在房屋面積測量中使用較多。房產測繪可以分為預測繪與實測繪兩種形式，不同的測繪形式應對不同的測繪理念，由于兩種測繪方式的不同，導致其所測繪出的同一房產的面積會產生一定的差異性。

一、房產預測繪與實測繪

房產測繪對于建筑工程項目來講具有一定的復雜性。在施工前夕，專業測繪工作人員會根據所申報的建筑圖紙對建筑進行預測繪，值得注意的是，預測繪是根據圖紙的相關標識進行的。在具體的建筑過程當中，受建筑工程材料、施工技術等因素的影響，實際的建筑數據與圖紙數據相對比會出現一定的差異性，這也就導致了在對房產建筑進行實測繪時，實測的數據及面積會與預測繪數據面積產生一定的差異性。

房產建筑預測與實測之間面積差異的存在，會造成房產產權的相關問題，對于建筑項目自身來講也存在著工程款項的問題，因此面積差異受到國民的廣泛關注。國民作為購房消費者，部分房產屬于期房買賣，在這一過程當中，房產面積的差異性則對期房購房者產生了較大的利益損害，因此房產預測與實測面積的差異性成為當下社會熱點話題。

預測繪指在建筑施工開始之前按照開發商的圖紙進行的測繪，這一階段的面積測繪主要是用來衡量建筑開展的經濟規劃，主要依靠《建筑工程建筑面積計算規范》進行測繪工作；當下所開展的房產實地測量一般都是按照《房產測量范圍》進行的，通過對房屋各項數據的考評，對房屋的產權、使用、交易等提供數據資料。房產面積測量是對房屋占地信息的采集，在房屋產權辦理時有著重要作用，對于平常生活而言沒有影響。房產測量能夠為房產交易、相關稅費的辦理提供依據，且對房產管理有著重要的作用，房產面積能夠決定建筑單位面積的工程造價等重要數據信息。

房產測繪的兩種方式在房產交易中是必然存在的，因此只能通過不同的方式、途徑去減少兩者之間的面積差異。現階段受城市化發展水平的影響，房產測繪形式在不同時間段的城市，所使用的測繪技術與測繪理念有所不同，對于工期較長的房產建筑來講，此種情況下測繪差異是必然存在的現象。但對于沒有差異性的測繪技術與理念依然存在的面積差異就要通過相關的技術優化等手段，提高測繪的精確性，減少測繪面積存在的差異性。

二、減少預測繪與實測繪差距的辦法

2.1 進行充分的測繪準備

在進行房產測繪工作之前，相關的工作人員要對測繪工作進行準備，在前期測繪工作的準備中工作人員要通過大數據資源整理相關的數據資料，以滿足在實際測繪過程中的需求，進而有序、全面的開展測繪工作。測繪工作的開展需要工作人員嚴謹對待，這也在一定程度上對工作人員的工作態度提出了要求。

在具體的實測繪過程當中，工作人員要結合工程圖紙對預測繪工作進行評估，按照相關的面積計算標準展開對預測繪的評估，進而對整個房屋的建筑環境進行進一步的面積測繪。在預測量當中，工作人員要在所使用的的工程圖紙中，對預測的建筑位置、居室、面積大小等進行明確標注，在房屋進行宣傳時宣傳單頁上所使用的面積圖紙便是預測繪面積圖紙。在預測繪圖紙當中，購房者可以對相應的信息進行充分的了解。在實測繪過程中，工作人員要根據與測繪圖紙對房屋建筑進行測量，對相關的數據信息進行核對，將其中出現差異的部分進行標記，在對房屋整體測繪完成時，結合相關單位的文件，與工程開展過程的數據進行對比，分析數據存在差異的原因。

2.2 提升工作人員的測繪水平

測繪工作的開展需要工作人員投入相應的精力，進而確保測繪工作的精準性。一般來講測繪工作的開展需要依靠技術設備的支持，但設備的精準性卻取決于工作人員的使用，測繪工作要求工作人員對建筑的相關尺寸進行精準測量，以減少測量誤差的出現。

在測量過程當中工作人員可利用電子設備對相關的數據進行采集，但對于部分設計不規則的房屋來講技術設備同樣具有不實用性，這也就對測量人員的技術提出了專業性要求。另外監管部門也要對房屋的使用面積、公攤面積等進行測繪監督，減少測繪過程中的誤差，最重要的一點是管理人員在工作中要秉持公平公正的原則，對房產的重點的項目進行檢查，督促測繪人員嚴格開展測繪工作。

測繪工作者在測繪工作中具有舉足輕重的作用，因此工作人員要不斷的提高自身的專業素養，秉持專業的工作態度，開展測繪工作。工作人員要從思想層面對工作的開展進行規范，進而更加高效、高質量的完成測繪工作，減少不必要的測量誤差。

2.3 嚴格遵守測繪標準

在房地產測繪過程中，技術人員應嚴格執行國家房屋測繪標準。并根據實際房地產面積計算的有關管理和規定，對驗收工作的結果進行說明。測繪人員應當嚴格實行自檢、互檢，提高業務素質，通過全面檢查機制，確保測繪工作符合有關行政機關的質量檢查管理標準。及時的了解施工現場的施工方案變更、施工設備變更、施工材料變更等信息，對影響預測面積的相關因素，進行嚴格的數據分析，保障所有的變更信息，都可以在相關的測繪數據庫當中有據可查。

三、結束語

房產面積測算差異的出現會引起購房者與開發商之間的矛盾沖突，為有效的解決這一現象，文章對預測繪與實測繪的測繪方法進行了論述，并就測繪差異出現的原因進行了分析，并提出了相關的解決措施，以減少測繪差異的出現。另一方面測繪差異的減少在一定程度上促進了房地產市場經濟的發展。