南京市綠色建筑實施現狀調研與分析

陳劍波，李嘉飛，田恬

（南京交通職業技術學院，江蘇 南京 211188）

隨著社會能源危機的出現，全球各國開始著力“降能耗、去產能”的工作，而綠色建筑強調與自然和諧，能夠較大程度的節約能源、保護環境以及減少污染，是實現“去產能”的有效舉措。正是在這個契機下，綠色建筑開始走入了人們的視野。綠色建筑在國外發展較早，到了2012-2013年，隨著國家文件《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》、《關于轉發發展改革委住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》等相關政策的出臺，綠色建筑在我國的發展開始呈現快速、健康態勢。良好的政策導向有效結合適當的強制措施，對于政府投資項目如學校、醫院等建筑將逐步強制實施綠色評價標識制度，而非政府投資項目則采取有效的激勵手段進行合理推動[1]。

隨著南京2013年發布了《關于全面推進南京市綠色建筑發展的實施意見的通知》，南京市加快了綠色建筑發展推進力度，強調綠色建筑建設實現規模化、綠色區域化；與此同時，南京優先對政府保障住房、公共建筑等政府投資類建筑執行綠色建筑標準，并確定相應的綠色建筑示范區，起到示范和推廣的作用。截止2015年，南京市新建節能綠色建筑面積達到了近8000萬m2，符合綠色建筑標準的新建民用建筑數量達到了近41%，近140各項目獲得了綠色建筑標識，在建筑節能改造方面，完成民用建筑和公用建筑改造共290萬m2，各項數據在全省處于領先地位。

1 綠色建筑發展現狀

1.1 我國綠色建筑現狀

我國自2008年采用綠色建筑評價體系以來，綠色建筑實現跨越式發展。全國省會以上城市對于政府投資的公益性建筑、大型公共建筑以及保障性工程都開始全面執行“綠色建筑”標準，江蘇、山東以及上海等地在城鎮新建建筑中也開始全面執行“綠色建筑”標準，目前完成的綠色建筑面積超過11億m2，截至2016年底，全國累計有7000多個項目獲得綠色建筑評價標識。綠色建筑項目評價統計如下：2008年-2015年綠色總量呈現迅速增加，數量分別為：10個、20個、82個、241個以及1098個。相對應的一星、二星、三星也呈現相同發展態勢，即高星級的綠色建筑也是逐年增加，以三星綠色建筑為例，2010-2015的數量分別為：4個、14個、76個、268個、458個以及479個。其中江蘇、廣東、山東三省位列全國綠色建筑數量前三[5]，綠色建筑發展形勢喜人。

1.2 南京綠色建筑現狀

截止2016年，江蘇省綠色建筑項目為1114個，運行項目為48個，其余1066項為設計標識，運行標識僅占總量的4.2%；其中南京市共有146項綠色建筑，運行項目為9項，其余137項為設計標識，一星至三星分別為50、69以及27項。通過綠色建筑的區域分析，主要分布在建鄴區和江寧區，且多數為住宅建筑，而非公共建筑。目前南京綠色建筑中，78個建筑是住宅建筑，66個公共建筑以及僅有的2個工業建筑，可見南京綠色建筑仍以住宅為主，主要是因為公共建筑和工業建筑在設計、施工、投入與回收等方面都存在諸多問題。

2 綠色建筑典型案例與主要指標測評

2.1 綠色建筑典型案例分析

2.1.1 南京青奧村服務中心

本項目服務中心建筑高度50m，建筑面積約5.8萬m2，建筑主要功能為商業和餐飲，項目在節能與利用能源、土地與外部環境、建筑材料資源利用、水資源利用與節水以及項目運營與管理等多個方面綜合設計，采用圍護結構保溫隔熱體系、分布式能源系統、高效用能設備、雨水回用系統、CO監控系統等主動式技術輔助、優化自然采光和自然通風、智能化控制等多項技術，全年供暖、通風、空氣調節和照明總能耗減少66%，達到了節能降耗、舒適環保的目標，取得了良好的社會經濟效益。

2.1.2 南京豐盛商匯辦公樓

本項目強調因地制宜的綠色設計理念，有效運用了適宜的綠色技術。①綠色建筑節地技術強調土地的高效利用和良好的生態空間，包括場地規劃、公共交通優化、地下室空間開發、環境綠化和透水地面設計等；②再生水循環利用和雨水收集方面：主要使用了非傳統水源回收利用綜合系統，綠化灌溉采用節水灌溉方式與節水型衛生潔具；③綠色建材與產品合理選用可循環建筑材料與產品以及采取土建裝修一體化施工模式；④可再生能源和能源的有效利用的使用方面：新風系統、保溫隔熱圍護結構、地源熱泵、高效能空調設備、空調排風熱回收等技術；⑤打造綠色室內環境，通過采用空氣凈化系統、靜音風機盤管、光管采光系統、室內空氣質量監控系統等多套設備實現舒適健康的辦公環境，營造綠色辦公、生態辦公、科技辦公和服務式辦公；⑥智能化管理和運行維護方面：將建筑設備管理系統、報警系統、能源管理系統、語音數據布線系統、智能照明系統、公共廣播系統、安防監控-一卡通系統、火災自動報警系統等進行系統集成。總體而言，本項目各項綠色技術指標運行效果良好，具備了較好的推廣和示范效應。

2.1.3 荷葉山服務區

荷葉山服務區屬于具有代表性的綠色公共建筑，項目總建筑面積近7400m2，位于溧水至馬鞍山高速公路江蘇段江寧區橫溪境內，總造價接近6000萬元。荷葉山服務區按照“綠色環保、低碳節能”的綠色設計理念，整個項目采用了光伏發電、導光管采光及風光互補照明系統、地源熱泵系統、污水處理中水回用系統以及屋頂綠化及雨水收集系統等多項綠色節能環保技術，在項目完成投入使用后，經檢測整個建筑的所有綠色節能指標均達到標準要求，真正打造出江蘇省首個“綠色環保、低碳節能”高速公路服務區，起到了全省推廣與示范的作用。

通過以上典型的三個典型綠色建筑的分析，可以看到南京市目前部分綠色建筑的運行情況；但是在其他的綠色建筑調研分析中，也出了部分設備處于閑置狀態、運營情況不理想等現象。通過大量的樣本分析，可以更好的檢測南京目前綠色建筑技術方案的合理性以及實現效果是否達到預期目標，研究在充分考慮南京建筑特點、經濟水平以及氣候條件等綜合因素基礎上，利用國內外綠色建筑評價體系，對南京目前的典型綠色建筑進行調研與分析，為南京綠色建筑的發展和技術路線提供了合理的科學依據。

2.2 綠色建筑測評指標

目前全球綠色建筑評價體系主要包括：美國綠色建筑評估體系（LEED-NC）、中國的《綠色建筑評價標準》以及英國、日本和法國等綠色建筑評估體系。其中我國《標準》的評價指標體系包括以下六大指標：①節能與利用能源；②節地與室外環境；③材料節約與資源利用；④節水與利用水資源；⑤室內環境質量；⑥運營管理以及全生命周期綜合性能[2]。

通過對比南京市的綠色建筑樣本，在室內空氣質量、熱感覺、清潔度、空間感、總體布局等方面，綠色建筑用戶平均滿意度明顯優于普通建筑用戶；但多項綠色技術都沒有按照技術設計方案進行實施和運營，部分設備處于閑置狀態，甚至出現節能環保設備廢棄情況，沒能達到較好的社會經濟效益。

3 南京綠色建筑實施評析

在江蘇省政府的大力扶持下，南京市有效提高了建筑節能水平，綠色建筑在全市得到了迅速發展，在“十二五”時期就已取得綠色建筑標識的項目達近130余項，綠色建筑面積達近2400萬m2[5]，綠色建筑發展規模在全省甚至全國處于領先水平，起到了示范推廣的作用，但是也存在了不少問題：①部分項目綠色技術存在較多問題，運行效果不佳。如屋頂綠化缺乏維護管理、可再生能源系統運行不理想、灌溉設施出現破壞等現象，綠色技術仍需繼續完善與開發；②不少綠色建筑沒有達到預期效果，成為了開發商獲取政府資源與政策獎勵的噱頭；開發商壓縮建造成本，擴大利潤空間，也使得所謂的綠色建筑名不副實；③由于不明朗的財政激勵及補貼政策，真正運營的項目不多，不少綠色建筑技術未實施或實施后未投入運行，而運行的項目由于設計缺陷以及管理問題，導致綠色建筑經濟效益不明顯等等。

總之，通過對南京市綠色建筑實施現狀進行調研和分析，能夠進一步找出現有綠色建筑發展過程中存在的不良現象，為南京市綠色建筑的健康發展提供有效的科學依據。