住宅工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)與通病防治探究

黃曉霞 朱 軍

1、南通新華建筑集團(tuán)有限公司 江蘇 通州 226300

2、江蘇通創(chuàng)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院有限公司 江蘇 通州 226300

一、工程概況

某工程，總建筑面積92506 m2，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層（含夾層），地上29層，建筑高度83.4m，工程地下部分為車庫及設(shè)備用房，地上部分為住宅樓。

二、構(gòu)建體系與制度，樣板引路，苛刻內(nèi)控

1、工程中標(biāo)后，甲、乙雙方即明確工程創(chuàng)“江蘇省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理暨優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)示范觀摩工程”為質(zhì)量目標(biāo)，成立以建設(shè)單位基建負(fù)責(zé)人為領(lǐng)導(dǎo)小組組長，各參建單位負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員組成的創(chuàng)優(yōu)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)工程合同，明確甲、乙雙方共同加大的投入，設(shè)立創(chuàng)優(yōu)專項(xiàng)資金，制訂獎罰細(xì)則，從而既保證創(chuàng)優(yōu)成本有出處，又保證創(chuàng)優(yōu)落實(shí)到每一細(xì)節(jié)、每一過程，真正用細(xì)節(jié)保過程，用過程保結(jié)果。

2、認(rèn)真貫徹落實(shí)全國工程質(zhì)量治理兩年行動方案，全面落實(shí)工程建設(shè)五方主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任，強(qiáng)化責(zé)任主體的質(zhì)量行為。

3、強(qiáng)化推行全優(yōu)過程管理，內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)“依據(jù)規(guī)范、高于規(guī)范”，作業(yè)班組實(shí)行平面圖定人定位定責(zé)管理，每道工序施工前均嚴(yán)格做到“樣板引路”；質(zhì)檢員全數(shù)驗(yàn)收檢查，不采用抽查方式。

4、施工任務(wù)單需質(zhì)檢員質(zhì)量確認(rèn)，獎罰或質(zhì)量糾偏、滲漏返修成本需由責(zé)任人或責(zé)任班組承擔(dān)。

三、住宅工程質(zhì)量常見問題防治做法

（一）現(xiàn)澆板裂縫防治

1、平臺板鋼筋綁扎后架設(shè)工具式施工通道（如圖一），防止施工中人為踩踏造成鋼筋移位與變形。

2、嚴(yán)格按規(guī)范控制成排電管間凈距，沿預(yù)埋管線方向板面無鋼筋時增設(shè)鋼筋增強(qiáng)網(wǎng)。

3、合理安排施工順序，確保砼連續(xù)澆筑，并提前了解天氣動向，中雨及以上惡劣天氣嚴(yán)禁澆筑砼。

4、模板拆除時間根據(jù)氣溫與同養(yǎng)試塊動態(tài)控制，嚴(yán)禁拆模過早。

5、規(guī)范養(yǎng)護(hù)期內(nèi)保護(hù)，根據(jù)季節(jié)特性由專人采取定時澆水或覆蓋養(yǎng)護(hù)。

6、主體沉降穩(wěn)定且經(jīng)設(shè)計認(rèn)可后方可封閉后澆帶，后澆帶封閉前充分鑿毛清洗到位，膨脹砼澆筑并養(yǎng)護(hù)到位。

7、平臺堆載實(shí)行量與時間雙控。

8、吊運(yùn)材料時底部設(shè)墊木，分散堆放于樓層梁部位，嚴(yán)禁直接沖擊樓板。

圖一 架設(shè)工具式通道（自攝）

圖二 明敷管上方增設(shè)鋼筋抗裂網(wǎng)片(自攝) 圖三 配電箱砼預(yù)制框（自攝）

（二）現(xiàn)澆板建筑面層裂縫防治

1、通過蓄水或泡水試驗(yàn)全面檢查樓板是否有結(jié)構(gòu)裂縫，建筑面層施工前全數(shù)處理到位。

2、基層采用清灰機(jī)結(jié)合人工清理干凈、地坪澆筑前刷素水泥漿，隨刷隨澆筑。

3、沿墻角四周設(shè)置5mm寬塑料分格條，上下貫通，防止產(chǎn)生伸縮裂縫。

4、地坪內(nèi)明敷水電布管上方增設(shè)鋼筋抗裂網(wǎng)片（如圖二）。

（三）填充墻裂縫防治

1、拉結(jié)筋間距滿足磚模數(shù)要求，拉拔試驗(yàn)合格且不應(yīng)折彎壓入磚縫。

2、砌體與框架柱、剪力墻豎向交接部位砌筑時預(yù)留2.5-3cm凹槽，砌筑15天后用微膨細(xì)石砼嵌實(shí)，避免不同墻體材料交界處容易產(chǎn)生裂縫的質(zhì)量通病。

3、根據(jù)配電箱型號制作砼預(yù)制框（如圖三），墻體砌筑時安裝固定，避免墻體二次開槽產(chǎn)生裂縫。

4、填充墻砌筑完成15天后方可進(jìn)行上部嵌縫，嵌縫用干硬性膨脹細(xì)石砼分兩次進(jìn)行。

5、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼抗裂網(wǎng)片等抗裂材料。

6、按照住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置構(gòu)造柱和腰梁，輕質(zhì)墻體洞口及燒結(jié)磚等墻體寬度大于1.5m的門窗洞口設(shè)置鋼筋混凝土加強(qiáng)框。

7、頂層和底層設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁。

8、短輕質(zhì)墻體構(gòu)造柱支模時通過螺桿將砼澆筑時側(cè)向力傳遞到周邊豎向砼構(gòu)件上，避免墻體開裂。

（四）墻體粉刷裂縫防治

1、噴漿作業(yè)前基層充分澆水濕潤，噴點(diǎn)均勻，密度適中，噴點(diǎn)≥3mm，噴水保濕保護(hù)不少于7天。

2、分層抹灰，每層抹灰厚度不得超過10mm，嚴(yán)禁一遍成活和“連二糙”。

3、加氣砼塊及頂層墻體滿鋪網(wǎng)格布，網(wǎng)格布抹面層時均勻拍入。

（五）屋面滲漏防治

1、屋面洞口吊模采用細(xì)石微膨混凝土分兩次澆筑，第一次澆筑經(jīng)蓄水試驗(yàn)合格后，表面增涂一道防水涂膜再澆筑剩余砼，最后表面按規(guī)范設(shè)置防水涂膜附加層。

2、屋面落水口處細(xì)部單獨(dú)施工。

3、分格縫從基層至面層嚴(yán)格同縫設(shè)置。

4、防水卷材收口處密封膏封嚴(yán)；卷材側(cè)面采用細(xì)石混凝土保護(hù)層，外罩不銹鋼披水板。

5、屋面細(xì)石混凝土分格縫間距不大于4m，內(nèi)配鋼筋位于中上部，且在分格縫處斷開；分格縫一律由油膏嵌填改為聚氨酯灌縫，縫口熱鋪防水卷材。

（六）有防水要求的地面滲漏防治

1、周邊墻體根部設(shè)置一道同墻寬的混凝土止水坎，與樓板一同整體澆筑。

2、地面找平層朝地漏方向按規(guī)范設(shè)置坡度，地漏口比相鄰地面低5mm。

3、墻面采用防水砂漿分二次刮糙，陰角處粉成小圓弧；防水高度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。

4、同層排水衛(wèi)生間排水管道灌水試驗(yàn)合格后方可隱蔽。

（七）外墻滲漏防治

1、外墻及外挑板根部設(shè)置砼止水埂，外挑板結(jié)構(gòu)找坡，排水向外。

2、外墻螺桿洞鑿成喇叭口后施打發(fā)泡劑防水。

3、外墻空調(diào)洞口內(nèi)高外低。

4、外墻抹灰分層施工，抹灰總厚度為35-50mm時，采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不小于50mm。

5、外墻外保溫抗裂面層施工時嚴(yán)格控制錨栓植入深度，植入方式內(nèi)高外低，圓盤外側(cè)抹防水砂漿封閉處理，保溫板間縫隙采用嵌縫劑和嵌縫帶處理。

6、外墻外保溫施工完成后淋水試驗(yàn)檢查滲漏。

（八）外窗滲漏防治

1、主體結(jié)構(gòu)施工時門窗洞口預(yù)留企口，避免抹灰厚度過大引起開裂和滲漏。

2、鋼附框與門窗側(cè)邊保溫板及窗框之間預(yù)留空隙，空隙部位用發(fā)泡劑與密封膠相結(jié)合施工。

3、打膠面清理干凈干燥后施打，嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。

4、外窗臺、腰線、窗臺板向外排水坡度按規(guī)范設(shè)置，且靠墻體根部處應(yīng)抹成圓角。

四、優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)建主要做法

1、墻柱混凝土陽角包角支模。

2、墻、柱等豎向構(gòu)件采用限位梯子筋與點(diǎn)焊固定限位雙控，內(nèi)外同平，優(yōu)化支模方式，砼墻根砼成形美觀。

3、外框沿邊剪力墻距平臺面下15-20cm埋設(shè)螺桿用于上層墻模接口界面限位固定。

4、樓梯梯段施工縫部位采用10cm寬模板拼裝成活動型的可抽拉式模板支撐體系，便于樓梯施工縫接縫部位鑿毛及垃圾清理。

5、墻、柱水平筋、箍筋綁扎采用皮數(shù)桿控制綁扎間距。

6、構(gòu)造柱馬牙槎吊線砌筑，支模前貼雙面泡沫膠條防止漏漿。

7、現(xiàn)場鋼筋一律禁止外加工調(diào)直，均采用盤圓進(jìn)場，現(xiàn)場僅調(diào)直不拉伸。

8、鋼筋內(nèi)螺紋采用專用螺紋塞規(guī)逐一檢驗(yàn)，套絲端頭塑料保護(hù)套戴帽。

9、混凝土澆筑時板厚控制采用自制板厚控制器與板厚控制點(diǎn)雙控。

五、取得成效

該工程施工過程中，江蘇省“住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理暨優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)建現(xiàn)場觀摩會”在南京召開，住建部、省住建廳、質(zhì)監(jiān)總站、南京市住建委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及全省工程質(zhì)量監(jiān)管單位200余名代表參加了會議。會議結(jié)束一月內(nèi)，全省建管、監(jiān)督、建設(shè)、施工單位組織萬余人觀摩了該項(xiàng)目。為進(jìn)一步推動工程質(zhì)量治理兩年行動，深入開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作，全力提升工程參建單位創(chuàng)優(yōu)意識，起到了積極的促進(jìn)作用。