法律問題三則

沈海東/上海正策律師事務所

1 一車二賣，原買方能否要求將車輛登記在自己名下？

Q：2018年9月，馮先生向趙先生購買了一輛二手小轎車，雙方簽訂《舊機動車輛交易協(xié)議書》，馮先生一次性付清全款，趙先生交付了小轎車。協(xié)議約定2 個月內履行過戶手續(xù)，但馮先生一直怠于辦理，直至在一次處理車輛違章時發(fā)現(xiàn)，車輛戶名已變更為第三方王先生，原來趙先生又將該車輛賣給了王先生并辦理了過戶。那么，馮先生能否要求將車輛所有權變更，登記于自己名下？

A:此問題涉及特殊動產(chǎn)的所有權以及出現(xiàn)一物二賣的情況時，該動產(chǎn)的處置問題。

首先，關于動產(chǎn)所有權變更問題。《物權法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該案例中，馮先生已經(jīng)支付價款且完成交付，故其自受領交付時已取得該車的所有權，不存在車輛所有權變更問題

其次，關于車輛所有權登記問題。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條規(guī)定：“出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：……（四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予以支持。”在該糾紛中，趙先生已將車輛交付給馮先生，故即使王先生已辦理車輛過戶登記，馮先生仍可以請求將車輛登記于自己名下。

2 車輛抵押登記后，又被質押給第三方，質權人能否優(yōu)先受償車輛拍賣款？

Q：2016年1月，沈某向銀行貸款購買了一輛小汽車，同時將小汽車抵押給了銀行并辦理了抵押登記。2017年3月，沈某向張某借款5萬元，將小汽車質押并交付給了張某。借款到期后，沈某未能償還借款，張某要求將車輛拍賣后先償還自己，被沈某拒絕。那么張某能否要求就該車輛拍賣款優(yōu)先受償？

A:該問題涉及抵押權及質押權優(yōu)先效力問題。

首先，關于車輛上的抵押權。根據(jù)《擔保法》第四十一條、第四十二條及第四十三條的規(guī)定，以船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。此案例中，抵押物為車輛，沈某辦理了抵押登記，抵押合同生效。因此，銀行享有對車輛的抵押權。

其次，關于車輛上的質押權。根據(jù)《擔保法》第六十四條規(guī)定：“出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。”該糾紛中，沈某同張某簽訂了書面質押合同，且沈某將車輛交付給了張某，故雙方的質押合同有效，張某享有對車輛的質押權。

最后，關于質押權與登記的抵押權之間的優(yōu)先受償問題。根據(jù)《擔保法》第三十三條及第六十三條規(guī)定，當?shù)盅盒袨榕c質押行為單獨發(fā)生時，抵押權人及質權人都可以在債務人未如約履行債務的情況下，優(yōu)先受償該財產(chǎn)折價款或者拍賣變賣價款。但當二者同時發(fā)生時，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十九條，“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償”。因此，在同一物上既有登記的抵押又有質押的情況下，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。

在該糾紛中，在車輛拍賣后，取得的價款優(yōu)先償還銀行貸款，剩余款項用來償還張某。對張某優(yōu)先于銀行受償?shù)恼埱蟛挥柚С帧?/p>

3 一房二租，原承租人能否要求繼續(xù)履行合同？

Q：2017年10月，陳某向房東吳某租賃一處商務辦公室并簽訂了租賃合同，雙方約定，合同自簽字后即生效。合同簽訂1 個月后，吳某遲遲沒有交房，后陳某得知吳某在此期間又與甲公司簽訂了租賃合同，以更高的價格將房屋出租給了甲公司，且甲公司已搬進該辦公室。那么陳某能否要求吳某繼續(xù)履行租賃合同？若不能，陳某該怎么辦？

A:該問題涉及一房二租時，實際承租人的確定原則以及相關當事人所享有的權利。

首先，關于兩份房屋租賃合同的效力。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”吳某簽訂的兩份合同不存在上述五種情況，故兩份租賃合同合法有效。

其次，關于一房二租時確定實際承租人的原則。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。”由此可知，出現(xiàn)一房數(shù)租的情況時，需按照“占有優(yōu)先”的原則確定承租人。該糾紛中，雖然陳某與吳某簽署的租賃合同早于甲公司，但由于其未實際占有租賃房屋，而甲公司已經(jīng)合法占有并使用該房屋，故陳某無權要求吳某繼續(xù)履行合同。

最后，關于原承租人如何維護權益的問題。《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的……（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……”此糾紛中，由于吳某違反合同約定，將房屋出租給甲公司，導致陳某租用房屋的合同目的無法實現(xiàn)，故陳某可以主張解除合同，并根據(jù)合同向吳某主張違約責任。

綜上，陳某不能要求吳某繼續(xù)履行合同，但可以解除合同并向吳某主張賠付違約金。