不動產測繪特點及測繪技術探究

王政奇

摘 要：在市場經濟發展過程中，房地產的買賣以及產權業務的交易數量越來越多，因此促進了不動產工作的飛速發展。在不動產行業當中測繪動作非常重要，通過測繪工作能夠保護人們的財產權益不受侵害。本文主要分析了不動產測繪工作的相關概述，并重點探究了不動產測繪工作技術的實際應用措施。

關鍵詞：不動產；測繪特點；測繪技術；

不動產測繪在工程測量工作中屬于非常重要的工作分支，不動產測繪管理工作，能夠為不動產權利的所屬登記提供更加科學有效的數據依據，同時也能夠讓不動產開發商以及消費者之間產生的利益關系更加的明確。因此需要加強不動產測繪工作的技術研究工作，提升我國不動產測繪管理和應用水平，才能夠有效促進我國不動產行業的可持續發展。

一、不動產測繪工作的相關理論概述

現代化社會發展過程中，我國的城市化建設可以說是得到了突飛猛進的發展，房地產行業的發展為我國的社會主義建設提供了重大的貢獻。在房地產的管理工作中，特別是不動產測繪管理工作中，需要加強測繪工作技術研究，并在管理工作開展過程中更好的貫徹落實，才能夠為我國的房地產事業發展提供有力的技術支持。

1.不動產測繪工作的重要性

我國現代化城市建設過程中，房地產管理工作的不動產測繪非常重要，對于房地產管理來說，不動產的測繪在實際情況中就屬于一種非常重要的技術類型，在測繪過程中通過使用各種先進的測繪技術手段和測繪方法，測量和分析出不動產房屋的地理位置、房屋面積、房屋具體建設質量以及產權權屬等信息，然后使用不動產測繪技術，來統一的分析和統計出基本的工作數據。通過都不用產的測繪工作開展，能夠為房屋所有權所屬人提供具體真是的房屋信息，還能夠完善政府有關部門公共事業管理信息資料，讓房地產管理工作更加科學有效。

2.不動產測繪關鍵技術分析

我國土地和房屋等不動產領域長期以來都采用了不同的測繪技術標準和測繪方法，因此也各自實行和登記管理工作，不同的土地房屋測繪技術標準以及測繪方法都無法實現統一兼容，因此也加大了測繪技術的統一管理難度。想要針對不動產測繪技術開展研究工作，需要首先針對不同不動產訂著物來進行識別分類和確定，例如說房屋、土地、林產以及草原等。

3.不動產測繪工作具體操作步驟分析

在不動產測繪工作開展過程中，工作的基本操作可以分成為幾個簡單的操作步驟。首先第一步需要針對房屋不動產的平面進行測量控制，在測量過程中可以使用一些專業的測量工具，針對房屋不動產的平面部分進行最基本的測量。第二步和第三步則是需要針對房屋不動產開展全面的信息調查工作，系統的統計出房屋的真實基本要素[1]。接下來第四步就需要根據自己手里已經掌握的不動產信息，繪制出房產圖，在這個步驟工作開展過程中，需要繪制的房產平面圖主要是為了具體的把分戶和分丘表明出來。第五步需要詳細的計算和分析出房屋不動產測量出來的整體面積，根據房屋的實際占地面積記憶實際實用面積來進行具體的數據分析和記錄。第六個步驟是針對房產信息的變更而設定的，當房屋不動產的相關信息發生變更之后，需要申請人首先進行變更申請，然后才能夠進行信息更改。最后一步是需要針對以上進行的工作進行最后的審查和驗收。不動產測繪工作的開展具有很高的房地產法律效力，不動產測繪工作的開展，需要經過不同的工作步驟，嚴格的把握基本工作內容，在不動產測繪工作的開展過程中能夠更好地促進我國不動產測繪工作的順利開展。

4.不動產測繪工作的主要作用

在房地產管理工作中，不動產測繪工作也在不斷地創新發展，有效促進了我國房地產管理工作的穩定發展。具體來說不動產測繪工作在開展過程中能夠詳細的記錄不動產的準確信息，從而為不動產的規劃和相關管理工作工作開展提供有效的數據依據。相關部門在制定相關政策和信息整合過程中，利用準確的不動產測繪數據，為工作提供準確的數據依據。

二、不動產測繪工作的主要特點分析

不動產的測繪工作基本上都是在城鎮中或者是城市里進行，圖上表示出來的內容比較多，其中必須要清晰地標記處有關于權屬界線等不動產要素。我國最大的比例尺系列圖紙是1：500，或者是1：1000，其中分層分戶平面圖以及分丘圖的比例尺更大。城市中的及地形圖復測周期是5-10年，同時隨著城市的不斷創新發展，還需要不斷的補充對于房屋和土地的測繪工作。一般情況下不動產的測繪工作開展是針對某一個城市或者是某一個區域來開展的，也就是說不動產的繪制內容是可大可小的，需要在繪制過程中具體的圖標上標注清楚不同的細節，從而應用有效的空間來提供更加詳細的不動產圖表[2]。房地產的測繪工作，跟地形測量工作的開展是有一定的區別的，地形測量工作主要是通過勘探和測量相關的地形地質特點，繪制出完成的地區地形圖。而房產的測繪工作則是需要規劃整個城市，系統的統計出城市化建設的不同細節。不動產測繪工作擁有規范性特點，在工作開展過程中要使用檢驗合格的測量工作一起，根據我國相關法律法規來開展測量工作。

隨著現代化科學技術的創新發展，目前的測繪工作主要是應用GPS技術，GPS能夠實現全球定位，假設在地面上具備了三個不同的無線電信號發射臺，未知的坐標也已經確定，分別用（xi，yi，zi）進行表示，其中i就表示了1，2，3。只需要三個不同的發射臺作為球心，能夠使用距離交匯原理，計算出用戶跟接收器之間的空間位置。

三、不動產測繪技術的具體應用分析

1.計算機信息系統的技術應用

在不動產具體測繪工作開展過程中，應用計算機信息技術能夠形成完善的工作系統，從而方便不動產信息的管理工作。在不動產測繪工作開展過程中應用先進的計算機信息技術，能夠科學合理的管理不動產的相關信息數據，并確保信息數據的真實性，為房地產管理工作提供科學有效的數據依據。

2.計算機設備輔助制圖

在不動產測繪工作開展過程中通過應用計算機設備的應用，配合計算機中的輔助制圖軟件，能夠詳細的根據測繪信息來繪制成測繪圖紙，并把測繪出來的圖紙內容投射到顯示屏當中，能夠滿足更完善的不動產測繪工作驗收需求。

3.全站儀下的技術

在不動產測繪工作中應用全站儀，主要是用來測量地產的距離和角度，并能夠根據具體的信息技術來進行分析和記錄。隨著我國科學技術的不斷發展，在不動產測繪工作中應用全站儀，能夠自動把數據儲存在計算機當中，讓數據信息的分析和記錄更加人性化和便捷化，提升測量精確度，才能有效促進我國不動產測繪工作技術的提升。

4.質量檢驗技術

在不動產測繪工作開展過程中，測繪成果的質量應用效果很重要，因此需要針對已經得出的測繪成果進行質量檢驗，從而能夠完成成果轉化。首先的出來具體的測繪工作成果之后，把房屋不動產的的測繪結果進行收集和登錄，然后通過使用相關的質量檢驗技術，把不動產測繪工作結果進行規范的編制。在管理工作過程中需要強化質量檢驗技術的規范和規則的研究工作。可以在工作中把檢查工作分成為自動化和人工化兩種檢查方式，自動化檢查主要是使用計算機設備，有效的集合不同類型的不動產數據結構，然后把數據分門別類的進行分類，形成了各種不同類型的不動產測繪成果，然后逐漸形成自動化測繪工作的質量檢查規范要求。

結語：

總而言之，我國房地產管理工作呈現出了科學化的發展特點，通過創新不動產測繪技術，能夠方便房地產管理工作的開展，實施和開展不動產統一登記測繪工作制度，促進我國社會主義建設的穩定開展。

參考文獻：

[1]潘英，蔡艷華.不動產測繪特點及測繪技術分析[J].建材與裝飾，2018（37）：216-217.

[2]季永杰.不動產測繪特點及測繪技術分析[J].建材與裝飾，2018（20）：229-230.