與房租賽跑的年輕人

魏晞

2018年4月25日下午四點，裝修聲籠罩著深圳龍崗區(qū)坂田片區(qū)新水圍村，不刺耳，但持續(xù)不斷，讓人有被干擾的感覺。

剛剛從深圳市職業(yè)技術(shù)學院畢業(yè)半年的琪琪繞著村里的每一條巷子，看到合適的戶型，她挨個撥打電話聯(lián)系房東，不料，打出去6個電話，對方均告訴她，房源已經(jīng)出租。琪琪一副習以為常的表情，因為她已經(jīng)認認真真找了一個月，卻沒有找到合適的房子。

在琪琪們所理解的“未來”里，房租會上漲，它可能會蠶食收入上漲的預(yù)期。這推動著琪琪們尋找租房的步伐。這個未來，也許是一年，也許是五年，也許是十年后，總之它將是一個房租上漲的時代。

在朦朧之中，他們從各個利益主體對“萬億房租市場”的搶灘介入，從各種分析中，已經(jīng)看到了房地產(chǎn)的“轉(zhuǎn)型”趨勢——從房價上漲到房租上漲。而現(xiàn)在，他們正站在這個轉(zhuǎn)型期的起點，是最先感受到痛點的人。

上漲的租金

租金上漲已是大勢所趨。2018年2月、3月，深圳市的房租有了明顯上漲的趨勢。王逸親身感受到了租金明顯上漲這一變化。

她和一個初中同學合租住在龍華區(qū)鑫海公寓，共同分攤房租，2017年3月入住時租金是2480元，到了6月份漲到2780元，再到2018年3月，已經(jīng)漲到了3180元。上漲700元租金，分攤到王逸頭上是350元。這意味著，王逸努力了一年才增加的500元薪水，幾乎都用來支付上漲的租金了。

1993年出生的王逸是廣東汕頭人，在東北讀完大學后，2016年夏天來到深圳一房地產(chǎn)企業(yè)從事會計工作。自2017年3月轉(zhuǎn)正起，她的工資是4000元。2018年的春節(jié)，她第一次漲薪水，每個月多了500元，錢還沒有在口袋里捂熱，就交了租金。

這反映出像王逸這些畢業(yè)三年內(nèi)，年齡在21～26歲之間的深圳年輕租客們，普遍對租金很敏感，其偏好和選擇，與家庭型租客和畢業(yè)已久的白領(lǐng)不太一樣。由于剛畢業(yè)，收入有限，他們傾向于選擇城中村里農(nóng)民房改建的青年公寓，或是距離市區(qū)較遠的小區(qū)房，作為安居之所。在戶型上，如果找不到認識的朋友合租，他們青睞單間或是一房一廳;在租金上，他們傾向于選擇800～1500元范圍內(nèi)的租房;在位置上，他們傾向于住在地鐵站附近，方便上班。

如果把時間拉回2011年，有三成深圳租客選擇租住在福田區(qū)，但隨著地鐵如同八爪魚一般伸向深圳的邊緣，這些租客主要分散到龍崗、寶安、龍華這三個區(qū)，其中龍華區(qū)的租客比例增加最快。

這些偏好導(dǎo)致這些年輕租客們在這次租金上漲的浪潮中受影響頗大：由于租金基數(shù)低，關(guān)外區(qū)域的漲幅比關(guān)內(nèi)明顯，農(nóng)民房的漲幅比小區(qū)房和長租公寓明顯。即，由于城中村農(nóng)民房的租金大幅上漲，原先支付低房租的年輕租客最先過上收入與房租賽跑的日子。

面對租金上漲，王逸的心態(tài)既樂觀又著急。對比鑫海公寓里其他有家庭負擔的租客，她自稱是“工資能跟得上房租上漲，又不用考慮買房”的未婚月光族。她未來每半年月收入能上漲一次，一次500元，也就是每年月收入能增加1000元。這些錢，未來有可能都要花在房租上。

再舍不得，也要舍得。王逸明白，她每年的漲薪將幫助她承擔越來越大的生活成本。只要房租不上漲至遠超她每月收入的1/3這個臨界點，她就還能在深圳繼續(xù)拼搏下去。

但房租上漲依然帶給王逸想法上的變化：她比剛畢業(yè)時更想賺錢了。開源節(jié)流，就是她為應(yīng)對房租上漲而想出的制勝辦法。她下定決心開始發(fā)展副業(yè)，或是找一個更高薪的工作，再不行就換一個更便宜的新租房。

難覓的租房

4月25日晚上7點，琪琪跟著管理員爬上八樓，帶著喘氣走進了管理員力薦的單間。細細環(huán)顧四周后，琪琪眼里藏不住喜歡。這是一棟距離五和地鐵站步行3分鐘的正在改建的農(nóng)民房，樓道里裝修工人忙著粉刷墻壁，地面泥濘，許多家電還沒來得及拆開包裝。但從樓道和每一間租房里黃綠相間的墻壁背景，可以窺見將來這棟青年公寓的年輕氣息。

改建城中村農(nóng)民房為青年公寓的浪潮，始于2017年。改建后的青年公寓裝修洋氣、價格低廉，為剛畢業(yè)的來深青年提供了新的租房選項。

在琪琪眼里，這間租房唯一的缺點是房租需要1280元。對她而言，這需要壓縮飯錢才能勻出。在她正準備組織語言，與管理員討價還價時，突然間，有兩個年紀相仿的女生走進來：“這間房間我們已經(jīng)訂了。”

琪琪的神情明顯有些泄氣和無奈。管理員留意到琪琪的神情，神神秘秘地拉著琪琪下樓。走到無人處，他露出一個抱歉的笑容，小聲暗示琪琪馬上付錢能搶到這間房子，因為那兩個女生還沒付定金。但琪琪一時間掏不出這筆錢。在琪琪每個月的固定支出中，1500元的英語培訓(xùn)分期費占了一大頭。她寧愿住得差一點，也不愿意把英語培訓(xùn)課程暫停或轉(zhuǎn)讓。她視英語培訓(xùn)為上進心的標識，渴望通過學習英語口語，將來有機會去深圳CBD上班，成為光鮮的白領(lǐng)。

離開后半小時，管理員給琪琪發(fā)了一條微信，語氣中帶有催促之意，琪琪情緒也有了波瀾：“我也急啊，但是這個太貴了。”

邊緣的生活

地鐵三號龍崗線搭載的，除了有順著地鐵沿線來來回回找房子的琪琪，還有選擇去離市中心較遠的區(qū)域租房子的紀立。

25歲的紀立從中山大學研究生畢業(yè)以后，在深圳從事著媒體記者的工作。他想把辛辛苦苦賺的錢更多地花在自己真正喜歡的事上：文學、詩歌、寫生、旅行……總之，不是房租。

他租住在龍崗區(qū)天昊華庭小區(qū)30平米的單間，每個月房租只需1500元。該小區(qū)是為建設(shè)大運場館而興建的拆遷安置小區(qū)，樓盤很新，但去一趟33公里外的CBD，幾乎要橫跨半個深圳。從住處出發(fā)，紀立需要搭乘10分鐘的公交車，再轉(zhuǎn)乘地鐵三號線，22站以后才能到達CBD附近的福田區(qū)購物公園站，單程耗時一個半小時。

紀立也考慮過重新尋找離市區(qū)近一點的房子。他在4月份去了趟龍崗區(qū)布吉片區(qū)，在中介介紹下看了兩套房子，都覺得2500元以上的房租太貴。

在這場與房租賽跑的競賽上，與紀立截然不同的是，王逸走上了另一條道路：不再找新的租房，繼續(xù)租住在鑫海公寓里，實在不行就借用螞蟻花唄、借唄的額度，維持基本的生活費。“有時間花力氣找房子，不如拼命賺錢交房租”。

即便知道深圳不可能是自己未來的歸屬地，王逸仍然拒絕計劃回老家的歸期。她更加努力地加班，準備趁著年輕，贏得這場賽跑的勝利。

（黃思琪薦自《南風窗》）