中國去年境外地產投資跌逾六成

據路透社25日報道，國際房地產服務商戴德梁行最新發布的研究報告顯示，2018年中國境外地產投資大跌63%，至157億美元，創近4年新低，原因是嚴格的投資監管政策和融資緊縮。

戴德梁行《2019年中國境外地產投資意向調查》顯示，中國投資者的境外地產投資活動，已從大量海外收購轉向資產處置。84%的受訪者表示，較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產配置的現象。無獨有偶，獨立調查公司房地產資本分析公司的數據顯示，去年全年境外有超過120億美元的物業資產遭國內投資者出售。

戴德梁行報告還預計，今年中國境外地產投資將仍保持低位平穩狀態。在投資意向方面，上述報告發現，美國、“一帶一路”沿線國家及英國為國內投資者2019年海外地產投資的首選目的地前三名，盡管當前中美貿易摩擦及英國“脫歐”存在不確定性。從投資類型來看，戴德梁行報告顯示寫字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是中國投資者對養老地產興趣漸增，從第六位上升至第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰表示：“我們預計年內國內銀行對地產行業仍將保持收緊的信貸政策，這將會限制國內投資者在境外任何地方進行地產投資。同時，我們也將會看到更多投資者對其現有物業資產進行處置，包括中國國內。”戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，上述報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業價格的看法，均表明目前國內投資者正越來越理性，并嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業，預計2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年。▲

（任重）