購買結婚新房出現漏水等問題如何維權？

問：林蓉半年前購買了商品房準備元旦結婚，但在裝修時發現有漏水現象。

請問：購買的新房出現漏水等問題，又該如何維權？

答：《城市房地產開發企業經營管理條例》規定，房地產開發商應在商品房交付使用時，向購房者提供住宅質量保證書、住宅使用說明書。這是房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容，房地產開發商應當承擔商品房保修責任。

2. 商品住宅正常情況各部位、部件的保修內容和最低保修期限分別是多久？

問：徐杏給鄉下的父母買房在城里養老，面對裝修一新的商品房，父母非常開心。請問：商品住宅正常情況最低保修期限分別是多久？

答：正常情況最低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統和設備保修1個采暖和供冷期;衛生潔具保修1年;燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產開發商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修。

3.女性涉嫌犯罪沒有委托辯護人如何獲得法律幫助？

問：琳琳涉嫌職務侵占被辦案機關刑事拘留，她因為沒有律師很惶恐。請問：被刑事拘留的犯罪嫌疑人如何獲得法律幫助？

答：犯罪嫌疑人、被告人沒有委托辯護人，可以要求法律援助機構在人民法院、看守所等場所派駐的值班律師為其提供法律幫助。

4.值班律師可以為犯罪嫌疑人、被告人提供哪些法律幫助？

問：璐璐因為涉嫌非法集資被辦案機關刑事拘留，她了解到看守所有值班律師辦公室。請問：值班律師可以為犯罪嫌疑人、被告人提供哪些法律幫助？

答：值班律師可以為犯罪嫌疑人、被告人提供法律咨詢、程序選擇建議、申請變更強制措施、對案件處理提出意見等法律幫助。

5. 涉嫌傳銷犯罪的哺乳期婦女被公安機關采取監視居住如何執行？

問：剛剛做媽媽的徐嬌涉嫌傳銷被公安機關調查后采取了監視居住措施。請問：哺乳期的婦女被公安機關采取監視居住如何執行？

答：監視居住應當在犯罪嫌疑人、被告人的住處執行;無固定住處的，可以在指定的居所執行。

6. 女教師因“插隊懷孕”被辭退，幼兒園做法合法嗎？

問：“園長，我懷孕了，想申請提前懷孕生育?！薄澳悻F在只排第7名，怎么能懷孕呢？”“我不是故意插隊的……”二孩政策放開后，因女職工扎堆生育，山東某幼兒園為了避免工作運轉受影響，竟想出一招——“排隊懷孕”。結果，女教師佳怡因“插隊懷孕”，被單位以嚴重違反用人單位的規章制度為由解除勞動合同。請問：幼兒園做法合法嗎？

答：勞動合同法第四十二條明確規定，女職工處于孕期的，用人單位不得以懷孕為由，通過提前三十日書面形式告知或額外支付一個月工資的方式與其解除勞動關系，也不能針對其進行經濟性裁員。

7. 派出所開證明有何新規？

問：麗麗到某單位招聘，單位要求出具家庭情況證明。請問：在派出所開證明有何新規？

答：公安部出新規，以后派出所開證明一律這么做：20類事項不再到派出所開具證明，如公民姓名、同戶人員與戶主間的親屬關系、正常死亡等證明已經不需要派出所來開具。

8. 哪些離婚案件人民法院不予受理？

問：曉娟和丈夫鬧離婚，今年第二次去法院，卻被告知不予受理。請問：哪些離婚案件人民法院不予受理？

答：判決不準離婚和調解和好的離婚案件，判決、調解維持收養關系的案件，以及原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的。

點評：蕾蕾

責編/昱青