無錫蘭亭國際大廈
——以酒店為主體的超高層酒店建筑設計解析

文/謝建新 加創拜克建筑規劃設計咨詢(上海)有限公司 上海 200000

現階段，隨著我國經濟的穩固增長，中國超高層建筑不斷涌現，據日本媒體報道，中國已建成的超高層建筑數量在10年內增加了三倍，占2017年世界超高層建筑總數的一半。超高層建筑酒店建筑在城市形象上具有強烈標志性，容積率高，是集約化利用土地的典范。

位于舊城市區內超高層酒店設計首先需要考慮超高層建筑日照對周邊影響，需要滿足當地日照要求；其次結合基地自身條件和整體定位，決定酒店位置，同時需要特別考慮建筑安全的消防設計；再者就是要處理好超高層建筑交通流線設計，特別是不同性質功能垂直交通組織（如辦公人流和酒店客房人流），酒店自身客流以及后勤流線的處理；另外房間開間、進深都是影響超高層酒店設計的因素。

本超高層建筑設計重點圍繞總圖布局、理念構思、功能布局流線設計組織以及塔樓位置及平面布局、設計協調管理來展開。

1、項目概況

本項目由無錫廣電置業開發，整體功能定位為無錫影視動畫創意中心（超高層為一期開發，其余二期），地處無錫錫山區中心位置，緊鄰錫山區政府，地理位置優越。基地被現有的動漫創業服務中心一期工程分成南北兩塊，南面可建設用地面積約26699平方米，北面可建設用地面積約9067平方米；項目規劃建設內容有辦公，商業，住宅，五星酒店四種功能建筑。超高層建筑（無錫蘭亭國際大廈）為第一期：僅有一幢建筑，功能為47074平方米的酒店和20254平方米的辦公以及3024平方米的廣播電視發射臺，總層數為38層，總高度為171.6米，其中客房數為319間；地上總建筑面積70154平方米，地下層三層，地下建筑面積20226平方米；B地塊含有住宅，商業，商務辦公，等，其面積共計44696平方米（暫未建設）。項目總容積率5.00。

無錫蘭亭國際大廈，為無錫影視動畫創意中心中最為重要組成部分，該項目設計為38層超高層建筑，定位為五星級酒店加總部辦公，目前酒店部分擬由無錫麗笙世嘉酒店運營。由于周邊建筑大部分為多層建筑，大廈具有絕對高度優勢，形成標志性同時也使得大部分客房和辦公可以有較好的景觀。（圖1-圖2）

圖1 總體鳥瞰圖

圖2 分期建設圖

2、總體規劃布局

整個項目業態豐富，圍繞已經建成的動漫產業服務中心分為南北兩個地塊，含五星級超高層酒店，辦公樓，商業，商務辦公，住宅等五種功能建筑；根據用地特點以及業態功能所需，總體布局上將五星酒店作為超高層建筑布置北地塊，其余商業，辦公，住宅等功能布置在南地塊。南北地塊之間空地作為整個項目聯系空間，此廣場作為項目重心，廣場北部為超高層酒店使用，南面為動漫產業服務中心，住宅等出入口，共用又不相互干擾；為減少對城市道路壓力，將超高層主布置在東北側，裙房布置在西側靠近十字路口，將塔樓最寬面放置在北地塊最南端處，往北面逐漸縮小，形成梯形標準層，以減少對北面幼兒園日照的影響。[6]（圖3-圖4）

圖3 整體規劃圖

圖4 超高層建筑出入口布置圖

3、蘭亭國際大廈理念與構思

無錫蘭亭國際廣場外觀設計以現代、具有視覺沖擊力的建筑形式重塑錫山區城市面貌，具有地標性的超高層建筑來彌補城市天際線不足，提升區域整體品位，力圖營造錫山區“高端星級商務中心”。建筑梯形平面結合總圖考慮降低對周邊日照影響，立面造型扣國際動漫創意城的項目定位，力求將動漫創意、現代感、品質感傳達于整個設計當中，并融匯于整體形象設計和建筑細部中，彰顯出建筑的創新精神；外部造型簡潔具有創意，局部突破常規，具備一定前瞻性，先進性，充分考慮與周邊項目形成一定方差；通過上下虛實、折線和頂層懸挑的現代建筑設計手法，它營造出一種城市氛圍和生動的建筑形式，整體外觀筆直，不斷上升，頂部以折線和懸挑作為結束，統一中有變化。塔樓的層間鋁板強化水平向與玻璃幕墻形成對比，頂部懸挑的特色大露臺強化建筑的獨特性，裙房設計結合酒店配套功能，以石材幕墻為主，強調大體快的虛實對比；整體造型在體量、尺度、比例、材質上相互呼應實現統一，同時又在對比中實現方案的一定創新度（圖5）

4、功能布局與流線

超高層建筑建筑在城市形象上具有強烈標志性，也是城市發展高密度需求產物，由于超高層建筑體量和面積龐大，對于二線城市非城市最核心區域五星級酒店對于酒店客房數量卻不需要如此多的面積和數量，通常需要置入辦公等功能解決；另外有限用地面積承載著多樣化功能和龐大建筑面積，合理有序的功能布局和交通組織對超高層建筑內部空間的設計就顯的至關重要，蘭亭國際廣場以超高層酒店為主體項目，塔樓由辦公和星級酒店兩大功能板塊組成，交通流線的設計更是設計任務的重心。其中更以功能構成復雜、對流線要求較高的酒店設計首當其沖；本文主要探討超高層建筑中的功能構成和流線設計。蘭亭國際大廈的功能構成大致分為三部分，分別為塔樓部分，其中裙房1至6層的酒店附屬功能區以及地下一層和地下二層的后勤服務區（地下三層為車庫），10至26層的客房（委托酒店管理公司管理）和8至9專屬廣電發射臺辦公區域，27至38辦公區域。超高層建筑的流線設計即圍繞著以上功能展開。因為酒店的入口大堂設置首層的南側，后勤區出入口設置在東側，卸貨區則在地下一層車庫靠近出入口位置布置，辦公區入口設置在東北側，建筑室外的交通組織即以此為設計依據；交通流線組織方面：將場地的南側廣場作為酒店客流專用，西側臨近城市道路作為酒店配套-會議中心入口，東側出入口設計為酒店的后勤人員，北側則供辦公人流專用；接送客車流除臨時車輛外，可直接從南側中心廣場駛離。由于四周為環形通道且均有出入口[4]，加上南側中心廣場，交通組織可最大程度使用場地，既可減少酒店出入口區車輛的停留時間，又可防止不同客群的流線交叉；由于用地緊張，本建筑僅有空間設置一個雙向地庫出入口，位于場地東南側，可盡快將車流和貨流引入地下。地下1至2層為卸貨，清潔，污物通道，后勤，工作人員配套用房，以及能源中心。

圖5 街角透視圖

圖6 豎向功能分區圖

5、標準層平面布局

塔樓平面形式首先考慮對北側幼兒園日照影響，形成南大北小梯形，（圖8）其次整體平面布局注重功能合理性，東西向八組，南向四組標準客房圍繞核心筒布置，每個標準層共設置二十間客房，標間尺寸為4.5mX9.8m的客房，舒適度較高；標準層建筑面積為1499平方米，控制在1500平方米以下，設為一個防火分區；垂直交通體系主要根據兩大不同性質功能（辦公，酒店）來考慮，流線簡單明了：通過設置酒店客梯廳和辦公電梯廳兩個電梯廳來引導垂直方向人流，其中服務于酒店電梯數量：客梯5部，服務電梯3部，其中含消防電梯1部；服務于辦公區域客梯4部，其中含1部消防電梯，在底層結合酒店和辦公出入口和大堂，也注意了辦公和酒店水平向的分區和分流。（圖7）

圖7 酒店標準層平面圖

圖8 酒店黃昏鳥瞰圖

6、建筑細部設計

本項目整體采用幕墻體系，玻璃主樓采用夾膠鋼化LOW-E中空玻璃，裙樓采用鋼化LOW-E中空玻璃（傳熱系數K≤1.8），可滿足節能要求。

幕墻環保設計是城市建設的組成部分，外墻玻璃幕墻力求在滿足對城市無光污染、節能、高效安全的基礎上，賦予這座建筑晶瑩剔透，挺拔高聳的性格。

本項目幕墻工程沒有采用高反射材料。主樓單元體幕墻采用夾膠鋼化LOW-E中空玻璃，裙樓框架式玻璃幕墻玻璃采用鋼化LOW-E中空玻璃，石材采用30mm厚花崗巖，可見光綜合反射率小于25%，透光率大等于30%，既提高了建筑物室內的自然采光性，也解決了室外光污染的問題。

玻璃幕墻防噪音及防空氣哨聲的指標較嚴格，在設計中滿足噪音進入室內損失不低于（夾膠中空玻璃）。

典型構造做法如下

塔樓橫明豎隱單元式玻璃幕墻系統：

可視部位：

6mm+1.52PVB+6mm+16A+6mm夾膠中空LOW-E鋼化玻璃及6mm+1.52PVB+6mm+16A+6+1.52PVB+6mm雙夾膠中空LOW-E鋼化玻璃+鋁龍骨支撐(室外氟碳噴涂、室內粉末噴涂)

層間部位：3mm鋁合金單板(氟碳噴涂)+2mm鋁合金單板(粉末噴涂) +50mm保溫巖棉+鋁龍骨支撐(室外氟碳噴涂、室內粉末噴涂)

裙房石材幕墻：30mm厚花崗巖+1.2mm厚鍍鋅鋼板+鋼骨支撐(表面熱浸鍍鋅處理)

7、設計管理與協調

蘭亭國際大廈作為超高層建筑，從一開始就收到極大關注，我司技術人員在設計過程中非常重視自身設計管理與對外協調，該項目從設計到實施各個階段，涉及大量的專業知識，需要各方密切配合；從方案初期到建設階段，從業主，酒店管理公司到各個供應商，各方的反復溝通配合到決策貫穿整個階段；作為設計方，我司與各方保持暢通溝通機制，將溝通結果轉化為可視化三維實體模型或圖紙，以及必要文字說明，較大程度減少了未來工程修改量，最終取得較好的成果。

結語：

超高層建筑作為標志建筑，對城市形象重要性不言而喻。在比較成熟城區建設超高層，需要特別考慮對周邊建筑和環境的影響；同時以酒店功能為主體超高層建筑需要梳理酒店與辦公功能空間關系，水平流線和垂直流線的處理；以及酒店內部客房和配套流線之間關系等。功能復雜，技術難點多是超高層建筑設計特點，隨著超高層不斷涌現，國內設計能力正在不斷加強。未來超高層從技術層面更需要在可持續方面加強研究，在保證使用者舒適前提下利用新材料，新技術不斷降低建筑能耗。