四川民宿開發的共享創新模式

石平

改革開放以來，隨著城市化進程的加快，旅游事業的發展，四川的民宿產業也開始起步并不斷發展。從全國第一家農家樂的創辦到鄉村酒店的發展，主題特色村落的打造，民宿產業不斷升級，在鄉村振興中的重要作用日益凸顯，涌現了像郫都區青杠樹村、農科村，彭州市寶山村、蒲江縣明月村、阿壩州桃坪羌寨等一批民宿產業發展的先進村，為當地農村第一二三產業融合發展開辟了新的路徑，成為鄉村振興的示范樣板。全省一些發展比較好的村基本上都有民宿開發，這已經成為當地一個重要的產業，是村集體經濟組織和農民現金收入的重要來源。

在“互聯網”等現代技術支撐下，共享的民宿開發可以通過對農居的改造，農田的改造，對農民生產生活方式的改造到對農民的改造蛻變，進而培育出新一代有情懷、懂技術、 會管理、善經營的職業農民，實現鄉村的產業振興、人才振興、生態振興、文化振興和組織振興?？梢灶A見，在“共享經濟”“休閑度假”“鄉村振興”等時代命題的共同推動下，以共享民宿為代表的“鄉村共享創新”模式將成為未來鄉村振興的重要趨勢。

把民宿開發作為鄉村振興的重要支點

在深化供給側結構性改革的大背景下，鄉村民宿開發就是用共享經濟的思維和方式，盤活鄉村閑置資源，提高農民收入，實現鄉村現代化、推動鄉村振興的重要舉措。在土地流轉政策特別是宅基地改革穩步推進的背景下，民宿開發將激活鄉村各種要素，成為鄉村經濟結構改革與精神文明建設的新的動能。民宿開發不同于一般的農房出租，而是將共享理念、科學技術、生態價值融合為一的鄉村農旅融合發展的創新業態模式。具體而言主要有四個特點：以“共享”作為開發、建設、運營的基層理念，通過鄉村閑置資源的包裝，助力鄉村振興；涉及政府、企業、農村合作社、農戶等多主體的參與和利益共享；依托互聯網、物聯網等技術，實現共享交易服務平臺；以“使用”而不是“擁有”為理念，打造一種全新的消費方式和商業模式。在民宿開發中一定要解放思想，拓展思維，勇于創新，以新發展理念為指導，以高質量發展為目標，努力探索不同地區的民宿開發新模式，彰顯民宿開發的生態價值、人文價值、社會價值和經濟價值。

高標準發展民宿產業

學習借鑒浙江“千村示范、萬村整治”工作經驗，強化美麗鄉村建設規劃和鄉村環境整治，著力推進鄉村全域景觀化、景區化建設。堅持以生態保護為基礎的民宿開發理念，把民宿開發規劃與鄉村風貌打造、產業振興規劃、人居環境改造等結合起來，統籌設計，做到“不規劃不設計、不設計不施工”，著力提升鄉村民宿規劃和建設管理水平，堅決防止民宿開發的盲動行為；通過點上整治和全面建設相結合，美麗鄉村與新型城市化雙輪驅動，保持風貌和改善人居相兼顧，建設村莊和經營村莊相促進，形成民宿開發的健康機制，實現民宿產業的高質量高起點發展。鄉村民宿開發不能簡單照搬城市發展模板，復制城市人造景觀，在開發規劃中要特別注意保護鄉村自然肌理，重點在現有的民居提升改造上下功夫，借用自然生態構建“綠道環”、串聯“景觀鏈”、聯通“河湖網”，形成藍綠交織、清新明亮的鄉村生態民居布局，使人與自然和諧相處；要注重當地的文化資源的挖掘和文化特色的塑造，給民宿開發注入精神文化內涵。要推動各類生產要素集聚，發展新產業新業態，傳承弘揚鄉村鄉土文化，使民宿成為提高人民生活品質。堅持生態優先、綠色發展，注重生態保護，以良好的田園生態本底促進民宿產業創新發展；要注重形態塑造，以美麗的鄉村形態集聚產業集聚人氣；要注重產業培植，以開放的融合發展理念打造綠色高端產業；要注重文化挖掘，以濃厚的天府農耕文脈彰顯鄉村地域特色。

探索民宿開發經營的新模式

民宿開發在商業模式的頂層設計上應充分考慮政府、企業、村集體、農戶、消費者各方利益，從資源開發到農莊運營的一體化角度，對農莊的度假結構、農莊整體開發結構、共享模式進行綜合性落地設計，實現社會效益、經濟效益、文化效益的最大化。要堅持政府主導、市場主體、商業化邏輯，持續創新創造民宿開發經營的新商業模式。民宿開發的規劃設計、場景構建、融資模式、商業形態、組織方式要不斷推陳出新。特別是地方政府要把民宿開發納入當地的項目管理和村鎮建設布局規劃，依法辦理相關規劃手續，注意對投資者合法權益的保護。從目前民宿開發的模式來看主要有四種，即以村規劃統籌、農戶自主經營的模式（寶山村）；企業為主體的“企業+農民”或“企業+農民合作社+農戶”的模式（農科村），以農民合作社為主體的“農民合作社+農民”的模式（青杠樹村），以農村集體經濟組織為主體的多種形式股份合作模式（戰旗村）。其中，企業為主體的模式是目前最常采用的模式，在這一模式中，主要涉及企業與政府、第三方市場主體，以及企業與農村合作社農民間合作機制的建立。在實際發展中，常常是幾個乃至幾十個民宿群體在某一區域形成組團，通過功能的劃分與特色的共享，形成一個組合式的發展結構與互補式的產品譜系。

從目前的市場需求來看，田園康養、商務休閑、旅游度假、文創鄉創、特色村落、歷史傳承等主題特色是民宿產品開發的重要方向。在產品打造方面，應更加注重共享理念的滲透，以及產品的創新。共享產品的培育應成為共享文化推動的有力工具，使“共享+”成為鄉村民宿獨特的旅游吸引力，實現民宿從形到神的“共享”蛻變。

在以“共享+”打造的民宿產品中，依托于鄉村閑置的房屋包裝的時權居住產品將成為未來的重要風口。這類產品可以通過眾籌眾創、產權分割、居住時權轉化、酒店化管理經營、旅行服務、健康增值服務等一體的產品模式實現產權、時權的分割、轉化，而產權、使用權的分離又可以演化出使用權交換的相關產品。如通過共享平臺的打造，將成百上千家民宿居住產品的時權進行組合包裝，后續根據一定條件，賦予居住時權對等交換等增值服務功能。這樣不僅實現了內部客流的輪動，而且也導入了大量外部客流，保障了民宿經營價值的提升。

實現民宿開發的利益最大化

在互聯網、物聯網、大數據等新技術手段引入民宿開發以后，必將催生出新經濟模式。與一般的旅游度假產品的運營不同，共享的民宿運營模式的獨特性主要在兩方面，一是利用云端互聯網技術打造共享交易平臺，為全國乃至全球的供需者配對，需求的方向主要在鄉村度假、農業開發、農業+融合產業開發、金融服務、科技研發、物業服務等方面；二是以資源共享為基礎，企業、政府、村集體、農戶、消費者全員參與的運營模式。

搭建民宿共享交易平臺。共享交易平臺是利用“互聯網+”與VR 等新技術，以企業和政府為支撐，實現農莊閑置資源的轉化，對接消費者，實現資源需求最大化的配對，最終轉變為消費者共享的消費產品的有效交易平臺。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農田、特色物產、特色休閑娛樂方式和民俗活動等所有鄉村閑置的資源都可以成為共享資源，而共享交易平臺服務的作用就是將這些閑置資源產品化，成為諸如農家私廚、時權民宿、農事體驗、農產品異地購等消費者可以直接共享的產品，實現資源需求最大化配對。

全員參與的運營模式。以共享理念為設計核心，政府、企業、村集體、農民、消費者將直接或間接地參與共享民宿的運營?？紤]到民宿的經濟性質，一般直接運營應以企業為宜。企業在開發運營過程中應當兼顧政府、村集體、農民、消費者各方利益訴求，在充分領會共享經濟理念基礎上，對區域原有經濟模式進行創新，在資源共享、技術創新、運營模式改革方面探索新的發展方向。同時，為鄉村資源的擁有者與需求者搭建共享平臺，實現農房有價值、農民有收益，游客有快樂、企業有效益合作多贏。在此過程中，政府共享其已有的市場渠道，村集體、農民輔助運營推進，消費者共享品牌，幫助推廣。

為民宿產業發展創造良好環境

民宿開發是一項涉及面很寬的工作，其發展離不開政府的政策支持與扶持。建議省政府應當調查研究，出臺扶持鄉村民宿發展的相關文件政策，幫助民宿開發企業解決具體困難，在項目的立項與規劃、農房改造、土地使用、金融支持、稅收政策等方面提供支持。金融部門對鄉村民宿開發建設可以按照農房改造給予小額信貸支持，幫助解決初創資金；在土地使用、經營許可、稅收政策方面給予大力支持和傾斜；鄉鎮政府在道路交通、環境打造、基礎設施配套、污水處理、垃圾回收、市場建設等方面為鄉村民宿開發創造良好的環境條件；鼓勵國資平臺和民間資本多渠道進入鄉村民宿開發；組建鄉村民宿開發的投資基金，切實將鄉村振興的項目投資與民宿開發有機地結合起來。同時要加強對民宿行業的監管與服務，加強對鄉村民宿開發業主及相關人員的培訓等。