建筑房地產開發過程中的現場施工技術管理

梁 宇

陜西地建房地產開發集團有限責任公司 陜西 西安 710000

1、前言

房地產開發建設過程中因為經常會運用到多種學科的技術方法，因而施工的時候可能會因為多種技術的同時使用而產生技術管理方面的問題。針對這一情況，文章對房地產開發中施工現場的技術管理中存在的問題進行提出，并針對性的給出了解答策略，希望可以給有關從業人員以啟發。

2、現場施工技術管理的原則

施工現場當中對于施工技術進行管理，首先要根據總體原則進行管理。

2.1 科學管理

房地產施工過程中會直接涉及到多個學科當中的知識，牽涉到大量的專業知識，而要在施工過程中確保每一項專業都能夠真正起到應有的作用的話就需要根據實際情況來選擇具有針對性的技術管理工作。有關管理人員需要用科學方式將不同的工序以及工程進行連接，隨后在實際施工的過程中確保每個一個環節之間都是有機聯通的，進而整個施工過程能夠連貫的進行下去。

2.2 效益管理

現在的經濟背景是市場經濟作為主導的經濟市場，因而企業要獲得更好的競爭條件和市場占有量就需要強化利潤的獲取，房地場開發項目當中尤為如此。因而在施工技術管理的時候就要認識到市場運行的基本規律，盡量獲得一定的效益。通常來說對管理技術進行優化，可以減少對于資源的浪費的同時降低施工所用的金額，最終讓企業能夠獲得最大化收益。

3、施工技術管理過程中存在的問題

實際進行現場施工技術管理的過程中經常會存在一些問題影響到管理的效果。

3.1 原材料問題

施工必須保證質量，原材料的技術管理是一個根本的管理問題。為了便于施工和降低建筑成本，一些建筑公司選擇大宗商品作為原材料。當這種材料長時間運輸時，水灰比變化，導致混凝土質量問題。在施工期間，如果現場混合是混凝土材料，必須注意確保骨料的清潔。如果泥漿含量大，混凝土的強度會降低，這將使其難以滿足施工要求。標準。在整體配置中，如果水泥砂，石材等部件嚴格按照技術要求，混凝土難以達到施工標準，蜂窩表面等質量問題將不可避免地發生在鑄件上。就地混凝土構件。混凝土的結構強度降低。

3.2 工藝管理問題

在混凝土施工中，不僅根據混凝土施工所需的技術要求，還要根據設計規范安裝和拆除模板。否則，構建作業無法完成模板工作，并可能導致模板生成。縫合很困難。即使模板被拼接，它也將用于構造過程。在施工過程中，模板的質量導致模板的變形或破裂，導致模板的強度不符合施工質量要求。在混凝土澆筑中，如果水泥不夠水合，會影響其強度和性能。特別是當混凝土澆筑質量不符合要求時，會影響振動的緊湊性，導致施工質量部門達到技術標準。在混凝土澆筑中，還存在溫度測量的技術問題，特別是在澆注大體積混凝土時，應有效控制溫度，否則混凝土澆筑時會出現裂縫。為了提高施工質量，獲取更高的利潤，一些建筑公司將采用過早的剝離方法，這將對混凝土構件的強度產生不利影響，甚至對混凝土構件造成損害。因此，有必要保持混凝土構件。但是，在維護特定部件時，如果建筑公司對溫度和濕度環境保持有效措施，特別是在北部地區，寒冷的冬天將導致混凝土構件不能滿足強度標準并承受過大的載荷和裂縫。存在。

4、針對施工技術管理中問題的解答策略

針對現場施工技術管理過程中存在的問題，可以根據實際的問題來采取針對性措施。

4.1 提高原材料質量

混凝土是建筑物的主要建筑材料。混合物的選擇取決于建筑物的需求。選擇具有高耐熱性和良好耐水性的建筑材料不僅可以減少材料的收縮，而且可以減少水化熱和低堿的量，從而提高混凝土的強度。如果在施工期間需要高等級混凝土，則更重要的是要注意水泥的強度。應保證總量的質量。必須檢查骨料的等級和清潔度，并且必須將泥漿含量保持在最低水平，以確保水泥滿足高強度要求。在選擇骨料時，中粗砂主要用于確定水泥體積與溫度的關系，并在施工過程中對各種技術指標進行測試，以確保水泥質量符合施工要求。

4.2 完善施工工藝

在施工管理過程中，實施管理的主要內容是提高混凝土的抗振性能，使混凝土的密度達到技術要求。在操作員的振動工作中，插入點應均勻排列，振動應按一定順序進行。為了提高混凝土的承載力，可以采用二次振動來防止混凝土泄漏，增加鋼筋的應力。控制混凝土的溫度和濕度，特別是大體積混凝土。如果不掌握混凝土的溫度和濕度，混凝土的質量將受到很大影響。因此，在實施管理中，可以采取必要的溫度控制措施，例如必須控制的砂巖溫度，尤其是石材的溫度，根據施工需要采取降溫措施，做好溫度試驗。

5、結束語

技術管理是施工過程中十分重要的一個環節，尤其是房地產開發的時候會綜合運用多種學科的專業知識，多種知識同時應用的時候如果沒有充分的技術管理就可能會導致施工過程中出現混亂。現在房地產開發過程中實際進行現場的施工技術管理時經常會存在一些問題導致技術的效果不夠好，文章對其中主要的材料問題和工藝管理問題進行探討，并給出相關的措施，提高建筑過程中施工技術的管理可以獲得更好的經濟效益和良好的社會效益，因而重視這一環節是十分有必要的。