地鐵站點地下商業開發思路分析

莫琳玉

武漢市規劃研究院 湖北 武漢 430000

地鐵是現代城市發展的重要標志，也是推動城市發展進步的主要渠道。因此，在城市地鐵工程建設過程中，應深刻認識到地下空間的商業價值，在實踐中不斷探究提升地鐵站點地下商業開發與建設水平的創新點，帶動城市經濟邁入一個新的高度。

1 地鐵站點地下商業開發的特征

在地理條件、社會及經濟發展、戰略指導思想等多種因素的作用下，我國不同地區對地鐵站地下商業開發時間、規模及類型等存在差異性。地鐵站點地下商業開發的特征可作出如下表述：①和地上商業相比較，地鐵站點地下商業開發過程中對地鐵高效率的運行模式體現出較高依賴性。②各地區地鐵線地下商業空間的開發強度和本地區商業用地平均低價、容積率等指標存在一定相關性，其物理意義符合城市經濟價值運行規律，能提升單位面積土地資源效益的最大化。③各地區對地鐵站地下商業空間開發的總體目標一致化，但分項目標時時調整。

2 地鐵站點地下商業開發的思路分析

2.1 應用地鐵站的空閑空間布局商鋪

這種商業開發模式目前已在北京、上海及深圳等一線城市中有廣泛應用，且取得的應用效果較為優良，其推動地鐵站的地下空間商用化發展進程，也說明該種開發形式具有可推廣性。這主要是因為地鐵等車時間相對較長，且地鐵站也是乘客匯聚的主要區段，商業服務能為人們日常生活創造諸多便利條件，這在很大程度上也誘導城市居民消費行為。在現實開發建設進程中，可通過建設一定基礎設施并將其設為依托，為地下商業行業后續發展提供動力能源。在商鋪施工期間，相關人員一定要全面貫徹落實地鐵地下商業開發的相關規范與標準，不能對地鐵客流正常運轉過程形成干擾。商業類型多樣，以書報亭、大藥房、奶茶店等為主。因為地鐵站客流量較大，空氣質量偏低。因此，一定要保證商業產品的開發質量，積極站在消費者的角度去思考問題，為其提供更便利、優質的服務。

2.2 應用地鐵站高度上的空間布局商鋪

因為地鐵工程是在地下環境中進行的，地鐵與地面之間一般會留置一定的空間，其被稱之為地鐵高度上的空間。為能實現對地鐵站下空間的有效利用，開發出更為高效化的商業產品，則應加強對地鐵站這一空間類型的利用度，在這一空間中開設一層商鋪。對地鐵站點地下商業采用該種開發與建設形式，能保證商鋪與地鐵各自運行的獨立性，互不影響或制約，和地上其他的商場基本上沒有差異性，且在人流量、空間規模方面占據優勢。但在現實開發過程中，相關人員一定要立足地鐵工程運行實況，在保證其運行安全性、有效性的基礎上，結合相關規范與設計要求執行施工操作，禁止出現強行利用開發空間的行為，而影響地鐵的樓梯、閘機等主要設備運行效率。但采用該種方式開發地鐵站地下商業時，因為商業產品和地下的地鐵運行空間之間形成隔離關系，因此可能不能吸引乘客的眼光，這是后續開發施工中應重點改進與優化的地方。

2.3 地鐵車站和后側商場相銜接

若現建的地鐵車站的兩端存有可開發利用的空閑空間或已完建的商場，則針對以上情況，可以把對地鐵兩側墻體實施拆除措施，建設地鐵站與商場兩者的連通關系。既往有大量的實踐結果表明，該種銜接形式是實現對地鐵站地下商業空間有效開發與應用的主要手段之一，其具備了交通運輸與商業服務兩種功能，在獲取一定數目商業產品經濟效益的同時，也保證了地鐵工程交通運輸功能的正常發揮。對以上兩種空間建設緊湊的銜接關系，是提升對地下空間資源利用率的有效形式之一。但是，在采用該種方式開發地鐵地下商業資源的過程中，應維持地鐵站與商場的設計標準的一致性，且需明確規劃分火區。商鋪開設過程中要設置寬度適宜的通道，以保證突發情況發生時能及時疏散現場人員，實現對顧客生命財產安全性的有效維護。由于這是人員大量聚集的區段，火災及其他類型危險事件發生的風險相應增加。因此，在對地下商業空間開發設計過程中，應重點分析空間設置安全性與平衡性的問題。

3 提升地鐵站點地下商業開發水平的措施

3.1 彰顯自身優勢，構建商業圈特色

在對地鐵站點地下商業開發過程中，應充分利用地鐵工程能帶來巨大客流量的優勢，結合自身所具備的地方資源優勢、顯存商業資源優勢等，建設符合自身發展特色的營銷模式，形成差異化、多元性、特色化的地鐵站點地下商業。規避和沿線其他地鐵站點地下商業開發存在同質性問題。

3.2 合理規劃地鐵和商場的流動線

針對地鐵站點地下商業開發而言，地鐵的人流線路具有單向性、集中性優勢特征，有效應用以上優勢將地鐵人流引導至地下商業區中，是地下商業開發過程中應重點思考的問題。因此，在設計階段，應加強對這一因素的分析，科學規劃地鐵與商城內部的人流線路。可以將地下商場內部的開放新空間細化為不同層次，能夠和城市公交系統、地鐵通道相連接，進而全面提升地鐵人流、地面公交人流與車流三者的轉換效率。

3.3 加大對地下商業資源發展潛力的挖掘力度

現如今，地鐵站點地下商業已不是新型商業模式，在城市用地面積不斷減縮的時代背景中，加強地鐵站點地下商業的建設力度，一方面能滿足城市局面的主觀消費需求，另一方面也有效緩解城市土地資源短缺的現實壓力，地下商業具有無窮的發展潛力與價值。因此，在地鐵工程建設過程中，應全面分析地鐵商業所形成的“集聚效應”，加強對地下資源的開發力度與拓展深度，采用合理方式提升地鐵商業公共空間的整體利用率。例如，可以開發地下商業街以及站廳商場，流行服飾與特色美食是主流業務形態，其能誘導青年群體駐足在此并采購商品，實現對地下商業潛在價值的有效挖掘與拓展。

結束語：

為迎合城市經濟的快速發展需求，為城市居民出行創造便利條件，城市地鐵工程建設數目與規模不斷拓展，其在提升城市土地資源利用率及推動交通一體化進程方面體現出巨大價值。本文主要探究地鐵站點地下商業開發形式與提效措施，筆者認為地鐵站點地下空間的開發與應用是時代發展中的值得探究的課題之一，在實踐中，應統籌兼顧，全面優化地下空間開發品質，為現代群體提供更優質、便捷的服務。