淺談城市規劃與建筑產業園之關聯
——以寧津東部新區創智中心規劃設計為例

吳瑩瑩

上海交通大學規劃建筑設計有限公司 上海 200030

1 背景分析及研究意義

1.1 項目背景：

2014年“一帶一路”發展戰略被提出，其將使國際產能合作成為可能并助推國內供給側結構性改革取得實效，使國際市場由被動利用轉向主動對接。而山東是環渤海地區對接長三角地區的橋頭堡，是由南向北擴大開放、由東向西梯度發展的戰略節點。

德州著力構建的十大現代產業體系，包括裝備制造、化學工業、紡織服裝、農副產品加工、新能源和節能環保、生物技術、新材料、文化旅游（體育）、現代物流（現代商務）和城市綜合體（房地產業）。寧津縣地處德州西北部，縣域內交通便利，公路四通八達，多條省道及德濱高速穿境而過，濟樂高速、京滬高鐵東西并行，為加快對接京津濟、融入環渤海、溝通“長三角”創造了更加便利的交通優勢。這一系列政策及區域大背景下，寧津縣的新型產業聚集地，發展以機械制造、現代加工等為主導的城市新型產業基地孕育而生。

1.2 研究意義：

寧津縣第一產業增加值總體呈現逐年增長趨勢，同比增長率在4%左右。農業、牧業所占比重較大，主要農產品主要有：小麥、玉米、棉花、蔬菜、瓜果、畜產品等。第二產業工業結構不斷優化，五金機械產業產值占比較大，產業比重不斷上升；家具制造業發展平穩；高新技術比重逐年上升。第三產業總體發展也呈上升趨勢，所占比重逐年加大。因此，需要發揮優勢產業、優勢企業的關聯帶動作用，推動產業、企業形成配套發展、錯位發展、互補發展的良性格局，提升寧津的區域競爭力。本文以寧津東部新區的核心區域中的創智中心規劃案例為研究對象，旨在研究如何依托特色優勢資源，構建主導產業，把握機會產業，延伸、拓展產業鏈，打造產業創意、鏈式集群、共生循環的創智園區，形成創意、活力、高效、共生、生態、低碳的開發區東區的核心產業衍生區，打造“科技研發孵化基地、生產衍生制造園區、商貿物流加工園區”。

2 產業現狀及問題分析

2.1 產業現狀：

寧津是中國五金機械產業城、實木家具之鄉，主要有電梯、健身器材、家具制造三大產業，三大產業均在穩步發展中，由“小散亂”到“高大上”，實現了各自的轉型升級，逐步向高速化、智能化、節能環保方向邁進。

2.2 問題分析：

“放棄傳統的，阻礙企業發展的生產、運營、管理的舊模式，尋找更合適的先進的模式、業態來發展來壯大自己。”寧津縣經信局局長范世民說?；趯幗虻娜螽a業，項目提出的“3+X”的產業發展模正適用，把產業園區作為充分開放合作的重要平臺，主動承接國際國內產業轉移。立足省內區域間的經濟合作，探索產業合作園區或產業集中發展區建設模式和管理運行機制。建筑規劃設計時，通過空間集成的手法，整合產業，重新優化。城市科技產業園的發展需要較長的過程，因此要著眼于城市的整體發展與科技園的環境結構，使得產業結構與建筑空間結構進行有機的結合。[1]

3 案例研究

3.1 園區選址及命名：

園區選址于山東省德州市寧津東部新城核心位置，總用地面積213575m2。東臨工業二路，西靠工業一路，南北兩側為香江東街和黃河大街，西北角有城市綠帶相鄰，中間由文韜街分隔為南北兩個地塊。旨在打造中小企業孵化科技園，為整個衍生制造園提供智力支持，集創意衍生、智慧制造、精深加工為一體的綜合園區。產業聚集、集散原料產品、服務、信息互通、商貿物流于一體的綜合服務園區。因此，項目命名為寧津東部新區“跨境·云上”創智中心。

圖1 寧津東部新區“跨境·云上”創智中心鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

3.2 創智中心總體規劃

整個地塊由文韜路自然將項目分為一、二期，文韜路北側為項目一期，為重點規劃對象。一期建設目標為：

3.2.1 打造成產、學、研緊密結合的園區；

3.2.2 打造成將學術實力轉化為技術實力的新領地；

3.2.3 打造成既有技術又有商業落地能力的綜合園區。

在建筑組團規劃中，根據不同的功能需求，將不同建筑體量有機的組合，可分可合，既可提供綜合型大企業入駐也可提供小微創業企業辦公，同時，在園區中心位置設置綜合服務中心，為整個園區提供后勤服務及管理運營，提升整個創智中心的整體統一性。

3.3 創智中心功能分區

規劃的建設內容分為六大中心，分別為跨境電商中心、辦公、企業培訓中心、小微企業辦公資訊中心、智能創新生產中心、大數據云中心及設計服務中心。具體內容如下：

3.3.1 跨境電商中心：包括創新孵化、聯合辦公、展示展銷三大功能。

引入已成熟的跨境電商體系，創新孵化、聯合辦公、展示展銷三大功能引入該中心，同時發展相關培訓產業鏈，使跨境電商運營更完善。

3.3.2 辦公、企業培訓中心：

設置小體量辦公組合，共享中央大景觀的花園式辦公。每棟單體建筑面積約1000—1800m2，適合創業企業入駐。

3.3.3 小微企業辦公資訊中心：

與辦公、企業培訓中心相同，為小體量辦公，共享中央大景觀，花園式辦公，同時，設置在服務中心附近，可共享服務中心公共設施，適合小微企業聯合辦公，互聯網相關資訊中心入駐，每棟單體建筑面積約1000—1800m2。

3.3.4 智能創新生產中心：

該中心內配置辦公及智能制造車間，圍繞區域內中央綠化布局，將辦公和生產有機分隔。適合大型企業入駐，集研發、辦公、生產于一體。

3.3.5 大數據云中心：

該空間設置為大空間辦公，為大數據、云數據設備提供場地，可供大數據相關企業入駐，同時，大空間也可提供聯合辦公。

3.3.6 設計服務中心：

設計服務中心位于整個園區的中心位置,同時相鄰公共綠帶,結合公共綠地設計為景觀建筑,融入綠化之中,同時,為整個園區提供招商運營,后勤配套等服務。

圖2 設計服務中心透視圖（圖片來源：作者自繪）

通過六大功能板塊相互融合，通過園區合理規劃，將寧津本土特色企業打造成現代智能化企業的同時，吸引已經相對成熟的智能化新新企業入駐，促進新興產業集群加速形成，引領整個產業鏈高質量發展。規劃設計過程中要充分分析企業的規模，生產性能，發展方向等等。從而在科技產業園日后投產創立時，能夠適應企業的快速發展，達到一個較為高效的結合率和利用率。[2]

4、結束語

現代建筑產業園與傳統的有所差別，現代建筑產業園依托于當地特色產業及文化內核，進行升級。強化產業園的配套能力、公共服務能力和市場整合能力，提升產業創新能力和區域產業競爭力。同時，依托特色優勢資源，構建主導產業，把握機會產業，延伸、拓展產業鏈，打造產業、企業集群。進而使傳統產業創新優化產業結構，最終有效推進地方區域經濟發展的進程和方式的轉換。[3]堅持把產業園做為開放合作的平臺，主動將產業國際化，促進區域經濟合作，提升整個城市發展效率。