基于地域特色的歷史街區保護策略探究

魏 燕 榮

(深圳大學建筑與城市規劃學院，廣東 深圳 518060)

0 引言

“前所未有的重視，前所未有的破壞”。同濟大學阮儀三教授一句話概括歷史街區目前的現狀[1]。改革開放以來，房地產市場的興起，對歷史街區的開發掀起新一輪高潮。房地產一味的追求利益和過度開發，對歷史街區“大拆大建”，導致城市歷史街區社會問題日趨明顯，而地域特色的缺失表現尤為突出。延續歷史街區本土地域特色，使歷史街區恢復昔日活力，是一個亟待解決的問題。本文通過對濟南老商埠區的地域特色分析，對如何正確把握歷史特色街區的保護，如何適應城市快速發展和保護地域特色之間達到平衡提出對應策略，以期對老商埠區保護和開發提供參考。

1 歷史街區評析——濟南老商埠區

1.1 老商埠區的現狀

濟南老商埠區曾作為濟南的城市中心，商埠區繁華時，街邊都是銀行、洋行、老字號及商場式市場。然而，隨著社會的發展，老商埠區地位逐漸下降，接而出現功能不齊全、特色不突出、設施落后、活力下降等問題，其生存和發展面臨嚴峻挑戰。商埠區商業建筑逐步被住宅和單位用房取而代之，公共空間和街頭綠地少之又少；街巷布局缺乏秩序，內部道路缺乏合理規劃，亂搭亂建造成一些“死胡同”；遺留的歷史建筑沒有得到合理的保護，街道界面破爛不堪。

老商埠區如今就面臨類似局面。但較于其他城區來說，老商埠區具有它獨特的地域性。濟南老商埠區是國內第一個自開商埠，是國人開始睜眼看世界的媒介。濟南老商埠區自開始建設，就形成屬于自己的地域特色。在規劃上形成先進的西方小路網街巷格局；在建筑風格上呈現多元化和多樣性；功能業態也獨具特色，紛紛形成品牌文化。老字號的商業業態、小路網的街巷格局和多元化的建筑風格相結合，形成濟南特色的老商埠歷史街區。由此可見老商埠區具有良好的歷史文脈，它的獨特是地域性帶來的優勢。我們要做到將老商埠區的地域特色得以延續，并引入現代的保護策略，融合多種設計手法，重新激發出老商埠的活力。

1.2 老商埠區地域特色分析

1.2.1 功能業態特色

1904年，濟南開辟商埠，吸引大量外國商人投資，商埠區工商業飛速發展，洋行、商鋪、老字號等紛紛設立。濟南老商埠區呈現出一片繁榮，商埠的開通帶動濟南商業經濟的發展。1945年，濟南商埠進一步擴展，組成市區繁華商業區。此后，由于政治原因，老商埠逐漸衰落。20世紀80年代，商埠區重新走向改革開放，老商埠區一度呈現繁榮景象，建立工業品批發市場、大觀園等綜合性商場。濟南五大連環商業圈使濟南重心發生偏移，商埠區商業日漸減弱，逐漸失去活力。百年商埠經歷風風雨雨，但是，商埠區的一些老字號店鋪依舊尚存，如瑞蚨祥、宏濟堂、亨得利鐘表、北洋大戲院、隆祥布店等仍舊是濟南特色的老字號招牌，大觀園及萬紫巷等綜合商場，在濟南至今也有一定的地位。這些老字號和商場是其他商業無可替代的存在。老商埠區屬于自己的業態特色，形成老街區的特色品牌文化，更是老商埠的一種歷史文脈。

1.2.2 街巷肌理特色

老商埠區采用南北向和東西向垂直的棋盤式路網格局，道路按東西和南北方向以經緯命名，創造了“經X路”“緯X路”的規劃布局方式，道路間距在100 m～200 m之間，形成具有特色的先進小路網街巷格局，是老商埠區經典的地域特色街巷。院落是組成街巷空間的重點，濟南開埠后外來人口的激增促使濟南產生了一種新的院落空間，叫做里弄，老濟南人更習慣叫它們“里分”[2]。

里分就像是毛細血管，遍布在老商埠區的大街小巷。里分一般是官商大戶出資建造的具有商品房性質的民居，推開里分的大門，是一條甬道，甬道兩側是統一的獨立院落。20世紀20年代，老商埠區每個由經緯路構成的方塊中都分布著若干里分，濟南地圖上標注著數以百計的“里”。隨著城市更新建設，許多里分形式的院落已被拆除，還有一些里分的巷址尚在，然而變成了樓房建筑的過道，從外貌也看不出是過去的建筑了。里分是濟南老商埠區獨特的記憶，隨著商埠區經濟的衰退，里分也逐漸退出人們的視野。時過境遷，老商埠依舊留存下個別保存較為完好的里分，如連得里、建德里。

1.2.3 建筑風格特色

濟南老商埠區的繁榮時期，出現多元化的建筑風格及多樣的建筑形式，造就了中西建筑融合的老商埠建筑風貌。隨著商埠的開通，吸引了大量的外國人來此經商。為了方便辦公，他們紛紛在此建立領事館，許多歐式建筑涌現在老商埠區。沿街建筑多為兩層的聯排式商住，社區內部有一些德式小別墅。當時也有一些比較大型的公共建筑出現，如老商埠區的濟南老火車站，它曾經是世界上唯一的哥特式建筑群落車站。在1992年被拆除，這成了濟南甚至世界建筑史永遠的遺憾[3]。值得慶幸的是，還有一些優秀建筑至今尚存，如德華銀行、宏濟堂、基督教堂等。這些西式建筑和本土建筑融合在一起，絲毫沒有不協調的感覺。

2 基于地域特色的老商埠區保護策略

濟南老商埠區是城市對外開放的歷史見證，也是濟南留存下來的、為數不多的擁有較為完整和極具特色的歷史街區之一。而如今卻面臨種種困境，必須采取相應的設計策略，依靠其自身地域特色優勢，使其恢復昔日的活力和繁榮。

2.1 功能業態的再完善與更新

老商埠現階段功能主要以商業、居住為主，還出現一些商業建筑被單位住房替代的問題。在保護老商埠現有功能業態的前提下，充分發揮特有的歷史、文化價值，完善強化原有的老字號商業業態，增添旅游新功能，制定文化性和商業性的旅游規劃。并采取適當宣傳措施，如建立商埠文化廣場、開展商埠文化活動等。旅游開發與商業是不可分割的，老商埠旅游商業創新要結合老商埠的品牌特色，融入老商埠商埠文化和濟南特色，對于老商埠手工藝店鋪及濟南特色小吃予以資金和政策支持。依托街區內歷史建筑、老字號品牌，帶動文化、旅游和商業緊密結合，形成富有文化內涵、功能配套齊全、業態層次多樣的文化、餐飲、休閑為一體的商埠發展模式。

2.2 街巷格局的延續與再營造

吳良鏞先生在《北京舊城與菊兒胡同》中提出，“按照城市內在的發展規律，順應城市肌理，在可持續發展的基礎上，探求城市的更新與發展[4]。”延續老商埠區現有街巷布置的傳統格局，以及重要的院落空間——里分。新規劃應尊重原有的街巷肌理，保持原有的經緯路和小網格路網，對現狀中破壞肌理秩序的一些亂搭亂建的建筑物或構筑物予以拆除，重塑老街區的街巷空間氛圍。并在保護現有格局的基礎上，在街巷轉角或空地設置街角綠化或小廣場，形成公共空間節點。空間的節奏對街巷格局也至關重要，注重形成“啟、承、轉、合”的空間節奏，營造更具特色的街巷空間格局。院落是街巷空間的重要組成部分，要加強保護和修繕屬于濟南老商埠特色的里分院落空間。可將一些較為集中的里分串聯，形成里分式體驗街區，以展現濟南老商埠區當地特色，也給老濟南人營造具有歸屬感的街巷空間。

2.3 建筑形式的再挖掘與重塑

老商埠區建筑形式多元，西式建筑與中國傳統建筑的融合，形成老商埠區極具特色的建筑風格。老商埠區存在許多歷史建筑，然而并不是所有老建筑都要保護起來，老建筑的保護要活化，需要在現有建筑形式的基礎上進行深入挖掘和重塑。在城市漫長的發展過程中，傳統老建筑的空間功能不能滿足現代生活的需要，是老商埠區建筑面臨的最大問題。通過建筑功能的置換、建筑結構的完善等手段，合理的改造利用也是保護老建筑的一種有效方式。比如宏濟堂西號經過合理改造而有如今的宏濟堂博物館。老商埠區破損的傳統建筑不僅要恢復其原來形態，更要融入現代化功能元素。新舊建筑共生，是社會發展的需要，在體驗地域特色建筑文化魅力的同時，又能達到現代化生活水準。對于一些具有歷史價值的建筑要區別對待，市級以上的文物保護建筑，要修舊如故，保持其原有的外觀。

3 結語

在城市漫長的發展過程中所形成的地域特色是彌足珍貴的，它是現代人理解城市和尋找“歸屬感”的源泉。歷史街區的改造核心在于全面發掘和強化城市各個街區獨有的地域特色，在此基礎上為未來的開發提供指引。在對老商埠區的保護過程中，應注重原有的功能業態的更新，保持經緯道路路網和街巷肌理格局，對傳統建筑合理利用，保護有代表性的建筑，整治街區環境，改善基礎設施條件，激發老商埠區的活力，促進極具地域特色的老商埠區復興。