住宅樓平屋面滲漏原因及預防對策

林勁文

（福建省隆恩建設集團有限公司， 福建 泉州 362141）

1 平屋面局部滲水現象

平屋面出現局部滲水的現象非常普遍也影響到房屋的正常使用，對于房屋壽命也會造成一定的影響。根據目前總結的相關經驗造成平屋面出現局部滲水情況的原因主要包括以下幾方面：

1.1 不上人屋面的上入口邊滲水

造成該情況出現的主要原因是由于位置設置不當，有些上人口一側設置在屋面女兒墻邊，這無形之中會增加具體施工的難度。根據這一特點在進行相關施工作業時，建議將上人口反口外側設置到距離女兒墻墻面不小于 300毫米的位置，減少兩者之間的結構關聯，使得這兩個結構之間不會互相影響，能夠正常進行施工。

1.2 排風道、管周滲水

在該區域出現滲水情況的主要原因是，由于初始設計方案不夠合理，兩者之間的間距不夠使得即排水風道和管周砌體維護和放水層施工難度增加。相關的解決措施就是使兩者之間的距離能夠大于200毫米。

1.3 水管口管周、變形縫滲水

在對屋面部分進行保溫層鋪設的過程中落水口管道周圍以及變形縫周圍的滲水情況會加劇。造成該情況出現的主要原因是由于相關設計不夠合理，同時在具體的施工過程中對細節未規范。根據對現場進行抽檢，可以發現大部分出水口底部都留在保溫層上方，導致該區域出現長時間積水的情況，這也是造成滲水出現的主要原因。解決措施是水落口周邊防水層要在混凝土結構層內且管道直徑控制在300～500毫米之間，在距離變形縫200毫米范圍內不要鋪設保溫層。

2 樓層局部滲水

在房屋使用過程中，衛生間樓板、排風道容易出現滲水情況，造成滲水出現的主要原因是由于施工質量不符合相關規范而造成的。這種情況一般在房屋交付使用之后就會被發現。還有一種導致樓層局部滲水的情況是，由于業主在對房屋進行裝修時，重新鋪設了衛生間區域內的排水管道位置，破壞了原先設置在該區域的防水層，或者是在改造之后管道接頭處安裝不夠緊密，導致出現了滲水情況。對此解決措施也分為兩方面。針對前期施工過程中質量控制不當而造成的滲水情況因在施工過程中強化現場管理人員的工作責任心，在現場工作結束之后及時對之前的工作質量進行檢查，并在現場督促施工人員按照相關規范完成相應的施工作業，對于防水層的厚度高度要嚴格遵守設計圖紙的標注說明，并且要進行蓄水實驗，試驗合格后才能進入下一階段的施工。而對于是因為后續裝修而導致的滲水情況要求物業管理部門在業主進行裝修之前，對房屋內防水層的設置區域和相應參數進行告知，同時對防水層破壞之后所造成的影響進行明確的介紹，避免在裝修過程中對防水層進行意外破壞。當防水層在裝修過程中遭到破壞時，應該先對防水層進行補救然后再鋪設面層。

3 混凝土裂縫

混凝土結構出現裂縫是土建工程施工中常見的質量問題。造成混凝土出現裂縫的原因有很多種：當施工過程中板筋位置設計不合理時，就有可能導致混凝土裂縫，同時在混凝土凝結過程中受外部溫度濕度因素影響，也有可能導致混凝土出現裂縫，在混凝土養護過程中，如果工作人員未提前對混凝土強度進行測驗即進行拆模作業，導致拆模過程較早也有可能導致混凝土結構出現裂縫。以上混凝土裂縫的形成因素都不是由于結構受力而導致的，所以對于建筑工程的整體質量影響程度較少，但是由于混凝土表面出現裂縫，會嚴重影響到房屋建筑的美觀，同時住戶在使用建筑物時也會對建筑安全產生疑慮，在房屋建筑使用過程中，由于裂縫的存在也會導致墻體的抗滲效果降低，容易導致水分滲透入內部，對鋼筋進行侵蝕，影響到房屋的耐久性。

4 現場澆筑混凝土裂縫的預防措施

4.1 嚴格按照設計圖紙進行

在進行混凝土澆筑過程中，所有的參數必須嚴格遵照設計圖紙的標注進行，并且在施工過程中要安排專門的技術人員進行旁站管理，能夠及時對施工人員的錯誤操作進行指正，保證鋼筋能夠達到有效高度，在鋼筋安裝完成之后，混凝土澆筑隱蔽前要保證鋼筋有足量的符合要求的墊塊。

4.2 加強混凝土早期養護

對于澆筑完成后的混凝土，要組織工作人員對其進行及時的養護，防止混凝土結構出現干縮情況，當施工季節處于夏季應對混凝土進行及時的降溫處理，對其表面進行澆水養護，減少混凝土由于受到內外溫度差導致的應力影響產生裂縫情況。在水泥砂漿地面的施工過程中，要嚴格按照施工流程進行，并強化養護作業，使地面能夠處于濕潤狀態，抑制裂縫情況的出現。在面臨大面積現澆混凝土施工作業時，要根據實際情況對澆注范圍和澆筑頻率進行設計，確保混凝土表面不會出現裂縫情況。

4.3 加強施工管理

在施工過程中應該結合現場實際情況采取相應措施，并確保混凝土的配合比坍落度能夠符合設計圖紙和行業相關規范的有關參數。控制外加劑的使用，避免混凝土早期受到沖擊。混凝土材料選擇現場澆注，攪拌時要控制材料的粒徑和含泥量。一般來說適合制作混凝土的砂材料應該選擇中粗沙，如果沙子的粒徑過小，含泥量就會超過相關標準使得形成的混凝土強度降低，由于泥土膨脹性要大于水泥的膨脹性，就會導致混凝土產生裂縫情況。

4.4 加強驗收后商品房控制房間的管理

但商品房驗收之后有一部分房會空置一段時間，在此過程中，房間內沒有人員活動，一般房屋的門窗會呈緊閉狀態，室內外的空氣無法正常流通，導致室內外的濕度差較大，一般來說空置的室內濕度應達到70～80%之間。根據相關經驗，在竣工驗收6個月范圍內空置的房屋已有人活動的房屋更容易出現板角裂縫情況，造成這一差異情況的原因是由于處于空置狀態中的混凝土處于收縮狀態，這種收縮狀態自其澆筑完成后會持續兩年，在正常的濕度環境下，混凝土的收縮產生的裂縫非常小，而且這些裂縫會隨著濕度變化處于產生和愈合的反復過程，所以這一部分裂縫不會出現進一步發展的情況，但當混凝土所處環境的相對濕度低于80%的時候，其內部的自由水蒸發速度會加快，從而加劇了混凝土的收縮情況，如果這一過程不能得到及時的控制，一旦持續時間過長，原本微小的裂縫就會進一步發展形成通縫。針對這一情況，建議是在混凝土澆筑完成兩年時時間內要空置房間內的相對濕度與室外相對濕度基本一致，且不宜低于 85%，如果外部環境的濕度無法達到相應標準時，可以通過定期灑水來增加室內濕度。

5 結束語

平屋面及樓層出現滲漏情況會極大的影響用戶的使用，同時也會影響到內部材料的使用狀態，造成滲漏的主要原因是，由于施工過程中工作人員未按照相關規范進行操作，導致相關施工質量不符合規范，或是由于溫濕度因素影響造成混凝土出現裂縫。針對以上原因，相關人員應該在施工過程中嚴格按照設計圖紙和行業規范進行操作，同時在混凝土養護過程中考慮現場實際情況，及時調整養護措施，減少混凝土出現裂縫的情況。