科技賦能地產讓建筑更有“智慧”

楊言平

萬科，賦能城市未來

2012年，萬科首次提出“城市配套服務商”的定位，布局住宅地產、產業地產和消費地產三板塊。

之后隨著行業的發展變化，萬科在“城市配套服務商”的基礎上進行戰略迭代，升級為“城鄉建設與生活服務商”，并細化為“依循大的城市發展規律，為城市和企業提供由高速增長轉向高質量發展的基石”。

2016年，萬科首先在北京及北方區域落地“6+X”戰略，其中6即為城市更新（曼哈頓計劃）、商業地產、持有型長租公寓、裝修、社區配套服務商及金融業務，“X”則是北京萬科當時在摸索的養老業務。

基于對市場發展的前瞻研判和精準把握，海淀中關村、未來科學城、北京新國門、城市副中心……由北到南，從西至東，北京萬科全面布局，締建優質寫字樓資產。

同時憑借強大的產品設計能力、資源整合能力及內容運營能力，打造內外均不可復制的城市地標和國際甲級寫字樓典范，以其優良的品質和巨大的投資回報背景，成為北京高端寫字樓投資新熱點。

眾所周知，首都北京有著“全國政治、文化、國際交往和科技創新中心”戰略定位，而科技創新作為“四個中心”的主旋律，以“三城一區”為平臺，以中關村科學城、未來科學城、懷柔科技城三大產業新主體，北京萬科深入布局中關村科學城和未來科學城兩大創新空間載體，用科技賦能地產，讓建筑更有智慧。

萬科·翠湖國際，中國海淀智慧城市生態總部

萬科·翠湖國際位于北京市海淀區西北部，北清路以南，稻香湖路以西，是北京萬科第一個科創產業園項目。作為中關村環保園內聚焦高新技術產業的辦公類項目，萬科深研海淀區域特性及人群特性，打造了以“萬科CAMPUS”為核心的智慧城市生態總部辦公產品。總建筑面積約15萬㎡，規劃建設了建筑面積約660㎡起的企業平層及建筑面積約4000㎡起的總部獨棟辦公產品。以國際化的設計標準，現代簡潔的立面設計手法，打造整個社區建筑，使之與環保園內建筑風格相協調，立面設計上以超白玻璃及銀灰色玻璃為主，通過立面材料與細部設計，讓社區更具國際范兒，讓國際人才更有歸屬感。

萬科翠湖國際所在的中關村科學城，集聚華為、百度、騰訊、IBM、Oracle、小米等近2000家國內外知名科技創新型企業。在翠湖科技功能組團內，匯聚了以華為、佳訊飛鴻為代表的網絡通信產業;以人民銀行北京數據中心、中國農業銀行北方數據中心、國家開發銀行數據中心為代表的科技金融產業;以中聯煤層氣、國核電力規劃設計院為代表的能源環保產業。科創要素密集，創新氛圍濃厚。

項目享有“五縱五橫雙軌”交通網絡。五縱：周邊溫陽路、稻香湖路、上莊路、京新高速、京藏高速。五橫：北清路、六環路、翠湖北路、溫北路、五環路。雙軌：16號線和西山隧道。園區采用AI+IoT智慧辦公場景，提升園區運營體驗。項目周邊更配備齊全的住宅、人才公寓、辦公生活配套等資源，全方位的解決企業的痛點。

翠湖科創板塊內，70%的綠地、濕地和生態走廊環抱，南接京密引水渠，北臨翠湖濕地國家公園，遠眺百望山森林公園和鳳凰嶺，對望齊物潭公園。開放空間是國際社區的重要特性，代表著對國際人才的開放態度，以期吸引更多海內外人才入駐。整個社區對所有居民和城市開放，從任何一個入口均可到達社區內部，但同時，又能保證居住區的相對私密性，形成了一個安全、獨立、可管理的開放社區。

萬科TOD商務綜合體，科創城市軸心里的獨棟總部街區

萬科TOD商務綜合體，位于中關村科學城與未來科學城的交界處。

擁享海淀成熟的產業、學院氛圍及未來科學城的產業規劃紅利，成就全新的城市中心。

未來科學城板塊內，國家電網公司、國家能源集團、中國商飛、中國電信、中國電子、中國兵器等16家央企研發機構進駐。

龐大的人口基數及高學歷、高收入人口結構特點，決定了區域內消費結構的升級成為必然。

萬科TOD商務綜合體，將填補區域高端商務辦公、商業配套的空白，未來這里將成為北部地區全新的商務中心、生活中心、交流中心。

萬科TOD商務綜合體，作為集辦公與休閑一站式綜合服務項目，總建筑面積為30萬㎡，共分為三個地塊。現在階段主推B地塊，共計A座、B座、C座三棟總部獨棟，每棟單層面積均在1500㎡左右。

作為獨棟總部街區產品，可供處于不同生命周期企業進行選擇。更享有專屬獨立大堂及企業形象昭示，彰顯企業實力，并以其優越的地理位置、便捷的交通網絡，有效助力員工便利出行，還將以更快的節奏、更高的效率展開辦公，契合企業長遠發展的需求。

項目配備的近10萬㎡ Shopping Mall與下沉廣場商業、地鐵連廊商業，將共同構建區域商業休閑新地標，為區域人才及項目辦公人員提供全方位的辦公與生活服務。

萬科想企業之所想，提供美好的空間載體，成就企業夢想家。

（根據會議速記整理，未經本人確認，有刪節。）