辦公室大樓內裝修施工要點分析

文/ 雷小成 豪詣建筑設計裝飾工程（上海）有限公司 上海 200042

1、工程概況

該工程項目分為兩個基礎樓層，整體裝飾總面積為4712.00m2，兩層裝飾面積均為2356m2。結合內部裝飾規定要求，按照《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-2017）

和GB50016-2014《建筑設計防火規范》等落實具體的施工流程，選取的裝飾裝修材料均為低毒性、低污染以及放射性達標的材料，在充分落實設計工作后制定了施工進度流程。

2、辦公室大樓內裝修施工要點

結合工程項目的整體情況，施工部門決定采取自上而下的施工工序，在施工過程中，按照吊頂、墻面、柱面、地面等施工要求進行處理。因為是辦公室，因此對個別茶水間、餐廳等部分進行了防水的特殊化處理，結合國家現行標準建立相應的防水設計構造機制[1]。

2.1 隔墻施工

施工部門對兩層辦公區域進行了系統化分析和判定，結合施工要求和技術要點進行了統籌數據處理，落實了基礎性隔墻施工方案。對于辦公室而言，墻體是對辦公室空間進行分割的基礎要素，施工部門要對其進行系統化約束和管理，有效保證單元設計和質量管理水平都能滿足具體要求，所以，在進行辦公室裝修設計的時候需要遵循統籌性質量管理和校對驗收原則，確保相應的管控機制和應用效果滿足基本需求。

正是基于現代工業技術的飛速發展和進步，辦公室大樓內部裝飾施工新型材料得以廣泛運用，尤其是涉及到磚墻和剪力墻裝飾管理項目時，要結合具體參數以及專業結構設計師的相關建議，有效完善選購體系和流程，確保人們在選購隔墻材料時能從多元化角度出發。目前，應用較為廣泛的隔墻材料就是輕鋼龍骨石膏板隔墻和玻璃隔墻。為了從根本上提高整體施工裝飾項目的質量和應用效率，相關施工部門在具體施工中，要結合要求完善具體操作流程，確保應用機制和管理效果的最優化。

第一，施工部門需要依據建筑設計圖對具體細節進行敲定和分析，并且在辦公室的室內樓地面上彈出隔墻中心線和邊線，保證參數的完整性和操作的規范化程度。基于此，要利用相應操作引測至兩柱體結構墻面和樓板底面。

第二，操作人員要彈出門窗洞口線，按照標準化流程和技術要求依次安裝輕鋼龍骨骨架和預留出玻璃隔斷鋁合金上下框的位置，在此基礎上，結合操作流程和監督管控效率，有效鋪訂兩側紙面石膏板或安裝玻璃。需要注意的是，為了有效提升管控效果，也要整合處理流程和監督完善機制，確保能優化接縫和護角處理。需要注意的是，為了加強隔墻的隔音效果，技術部門要維護石膏板應用體系，全面落實工序管理機制。

第三，在具體操作流程中，要鋪訂好一側石膏板，然后在對另一側石膏板進行系統化安裝，確保能填入吸音巖棉，為后續處理工作的全面優化提供保障，一定程度上實現填充材料的滿鋪和平鋪；玻璃隔斷則應當先安裝玻璃并調平和垂直，然后再用中性硅膠/H型固定件連接相鄰的兩片玻璃。

第四，在最后操作中，要對墻體進行集中粉刷，要結合辦公室的整體裝飾裝修風格，有效落實裝飾裝修圖紙設計圖中的具體操作要求，不僅需要對顏色、效果進行全面分析，相關人員也要整合處理機制和管控流程，完善粉刷質量管理要素，切實制定更加系統化的基層處理工序，從根本上避免墻體在粉刷之后出現的開裂或者是垂直度、平整度不足的問題，一定程度上提高處理效果和應用機制[2]。

2.2 吊頂施工

在實際施工工作開展進程中，要整合具體質量要素和施工要點，完善施工監督管理機制的同時，保證相應處理流程的完整性，也為施工效率的全面優化奠定基礎。對新設置的吊筋結構，要確保樓板處理和固定燈具處理的時效性，有效完善施工流程，整合安裝機制和承重參數的分析水平，為后續天花飾面管理效果的優化奠定基礎。

第一，吊頂的實際高度要結合客戶要求以及施工圖紙的基本設計流程進行統籌分析，在施工項目中，高度要在270cm以上，確保隔墻結構和樓板結構之間能形成相應的距離。首先，要利用膨脹螺栓對梁底的吊筋支架進行連接處理。其次，要固定角鐵架的鐵腳結構、吊筋結構等，有效完善木工板處理效果，確保細木工板處理水平能滿足質量標準，有序完善外力荷載參數的分析和管控。最后，要對具體剛度參數進行統籌分析和判定，全面優化監督處理的基本水平，也為提升吊頂安全性和穩定性奠定基礎。

第二，吊頂施工過程中，要對大型花燈進行承重兩倍以上的過載試驗處理，合理性完善具體安全施工工序，有效避免后續安全問題受到影響。在風口和燈具定位的過程中，要保證其都能在天花格柵線以內，有效避免壓線安裝處理工序。一般而言，室內的紙面石膏板主要是應用C60主龍骨，利用 鍍鋅螺桿結構，若是長度超過1.2m則要設置反支撐結構，提升安全性，相應的副龍骨和主副龍骨懸挑關節的操作和設計流程則要按照質量標準以及國家現行規范予以處理，利用雙層9.5mm石膏板進行施工。需要注意的是，次龍骨之間也要保持0.3m的間距。石膏板天花結構則要借助厚度為9.5mm的雙層結構進行板頂面處理，按照03J502內部裝飾室內吊頂操作要求完善處理工序[3]。

第三，空調的安裝處理工序也要結合施工要求和設計圖紙進行統籌分析，確保具體參數管理流程的完整性，升級具體問題具體分析的時效性水平。相應的顏色要和整體設計以及裝飾工程項目相匹配。在空調通風管進行安裝的過程中，要結合實際要求對高度進行合理性調整，為了保證工程項目的規范化程度，空調的通風管和吊頂之間要保證在10cm左右，不僅能維持空調通風管的應用效率，也能確保安裝和吊頂處理的同時性，結合實際需求選取通風管的材質，綜合考量吊頂的應用效率。除此之外，為了科學化提升高低頂側板的應用效率，施工人員要在細木工板上有效粘合礦棉板，并且要避免輕鋼龍骨石膏板施工縫隙問題，借助紙繃帶進行縫隙填充，有效減少縫隙造成的安全質量隱患問題，提高整體項目的安全性和應用效率。

2.3 樓內電氣管線安裝

辦公空間室內裝修中樓內電器管線安裝是不可忽視的一方面，電器管線安裝不僅要滿足辦公需求，還要確保其安全性、可靠性。另外，電器管線的科學安裝，是辦公設備功能得以發揮的前提，比如打印機、電腦、傳真機等，都要依靠電氣系統來實現。因此，要科學設計電氣管線，并嚴格進行電氣管線安裝。

具體來說，進行電氣管線安裝要注意以下幾個方面：做好清潔工作，尤其是接線盒、通信系統終端設備表面不能擠壓灰塵，管口完整，沒有毛刺；要選則質量好，品質高的通信系統終端盒，終端盒型號要統一，接線盒與配偶點系統開關插座等要嚴格進行質量檢查，確保其能夠與設計標準和要求相符。辦公空間室內管線安裝必須與國家要求標準相符，最后，嚴格進行安裝驗收，保障辦公空間電氣管線安裝質量。

2.4 飾面要求

相關部門要結合施工圖紙和具體參數要求，確保安裝處理工序的完整性，無論是修整工作、找平工作，還是具體的處理工序，都要整合現狀應用機制，合理性結合施工現場、設計圖紙等具體流程，維護整體質量[4]。對于特殊地面施工宜采用如下的施工方法：

大面積地面地毯施工，需要先將原來的高架地板重新調整平整，然后根據設計，對地毯品種、規格、顏色等進行核實，然后采用3M方塊膠貼按照施工組織設計批準的方案進行鋪設；并且做好地毯的裁邊及和其它材料連接處的處理，與其它材料間的分隔宜采用實心不銹鋼分隔條或鋁合金壓條。

地面地板及地磚、石材等材料的施工，需要根據各材料的技術規格，對原有的高架地板進行調低或拆除，使飾面層標高滿足設計要求。如采用地板飾面，需要在原有的高架地板上再鋪設一層18mm厚的木工板，再鋪設木地板，木地板鋪設時，要與周邊交接處留有8-12mm的空隙，以防止地板的熱脹冷縮引起的地面地板變形；地面地磚及其它石材類材料的鋪設，需要先將原有的地面高架地板拆除，并在地面材料交接處做好磚矮墻，然后在鋪設區域內做輕質砌塊磚基層或者陶粒混凝土墊層，并預留好足夠的地磚及結合層空間，待基層達到安裝強度后，再安裝地面地磚和結合層。地磚、石材鋪設時，應留好1-2mm的分縫。

除此之外，要結合項目的實際要求對防水工作流程進行合理性判定，按照工程圖紙中的要求和描述提高各個施工流程裝飾用料、規格體系以及施工要求等操作的流暢性和基本水平，按照施工質量驗收規范進行約束和管控。

2.5 定制家具施工

由于室內辦公室裝修的工期比較短，施工時間非常的有限，且施工場地也受控于周圍環境的約束；辦公室室內的固定家具需要采用場外工廠定制，現場安裝及小修補為主；現代化的辦公裝修已經不允許我們像傳統的辦公裝修，大量的木器工程都在現場進行切割和制作，這樣不但會造成施工現場的噪聲過大，而且會造成現場的灰塵污染。在施工隔墻完成后，需要根據現場的實際尺寸，對設計的固定家具進行尺寸核實，并且在固定家具兩邊留出3-5mm的安裝空隙。

場外工廠在制作固定家具時，應當嚴格按照設計要求進行選材和制作，制作完畢后，做好初成品的保護工作，待施工現場具備安裝條件時，將定制好的家具編好號碼并運至現場，由專業木工進行現場試裝和安裝，安裝時做好相關成品保護工作，對安裝時不可避免的相關損壞工作，應當于安裝完成后，進行系統修補，直至滿足設計要求和相關規范要求。

3、項目難點及解決方案

3.1 關于視頻錄音室的隔音及吸音施工

由于視頻錄音室對隔音和吸音都有著特殊的要求，在會同項目部進行討論后，制定了如下的施工方案：

3.1.1 墻體及墻面施工

隔墻采用從結構地面建造至結構天花，隔墻采用100系雙龍骨雙面雙層石膏板隔斷，內部填充雙層100kg/m3隔音棉，且墻面盡量減少開洞和開孔，以增強墻體的隔音；如有部份管線確實需要穿墻或天花的，必須嚴格做好相關封堵工作。墻面裝修材料選用吸音板，并嚴格按設計和施工方案，鋪裝的墻面吸音板應做到突出墻面高低不一，以有利于聲音的消減，在有限的空間內不產生回聲。

3.1.2 地面施工

在原有結構樓板上刷防水防塵漆，地面采用架空地板進行架空和整平，架空地板上鋪雙層15mm高密度板并經平整度和強度檢查合格后，再鋪卷材防靜電PVC地板，并嚴格按規范做到膠地板與膠地板的接縫處理，最終防靜電地板和高架地板系統還要有效的和大樓接地系統進行連接。這樣整個地面系統即達到了平整度、防水防潮、降噪的需求，也滿足了各設備使用期間的防靜電要求。

3.1.3 天花施工

天花采用輕鋼龍骨穿孔石膏板天花，下方再安裝木質吸音板的雙層天花工藝來達到設計需求的隔音與吸音要求，并且嚴格控制進入房間內的空調和機電管道，嚴格做好管道穿墻的封堵。

3.1.4 門施工

門作為室內外連接的主要通道，也是裝修中最重要的處理工序之一，其處理工藝將直接影響到房間的使用效果。為此，項目施作過程中將門設計成雙層梯形，一道外開門，一道內開門，從而有效的保證了室內外的隔音效果。

3.2 關于智能照明的設置

作為現代化的辦公室，照明已經不單單是滿足照度的要求，同時也考慮到美觀性，經濟性和智能控制。傳統的燈具控制方式，不但會浪費人力資源，而且也會因為人為因素造成相關的資源浪費，結合本項目的特征和員工的辦公特點，整個項目采用路創智能控制系統，包含人員感應系統，時間控制系統，光感系統，AV場景控制等；這對整個機電的布線工作具有很大的挑戰，需要項目組相關人員、機電工程師和路創控制系統工程師進行徹底的溝通和交底，并在廠家專業工程師的指導下共同完成該系統的安裝和調試，取得了良好的效果。且經過后期的運營證明，該項目在辦公面積增大的情況下，但是能源消耗反而比原有辦公室減少了約20%。

3.3 關于空間的靈活運用

由于公司主要辦公群體年輕化，要求辦公靈活化，且要能有效的利用資源和節省開銷。在和業主進行了相關需求的溝通后，項目部會同設計人員進行了詳細的探討和多種方案的設計比選，最終采用按照1：1.25進行工作位的平面布局，大面積采用敞開式辦公的設計方案，用固定鎖柜來代替傳統活動推柜的儲物方式，在大樓核心筒四周的墻體上盡量多做固定鎖柜，做到每人一柜且有所預留，預留位暫時做成垂直綠化墻，待有的員工加入后，可以及時進行更改并滿足使用需求。

采取智能控制和刷卡的方式，每個員工可以用門卡刷開自己的鎖柜，避免了傳統鎖具用鑰匙開啟的麻煩和鑰匙丟失帶來的不便。每個員工擁有自己獨立的鎖柜，但卻不擁有獨立的辦公桌，這樣員工可以在規定的區域內進行工位的任意選擇，避免了一直在一個位置辦公的枯燥感。員工下班離開的時候，只需要將自己的物品收藏到自己的固定鎖柜里面，辦公位保持清潔和干凈，以便第二天新的員工可以選擇和使用。如此實現真正的靈動辦公。

3.4 火-骨架免焊接

高層建筑裝修中，防火問題極為關鍵，一旦防火施工不規范，就容易導致裝修施工受阻，并威脅作業人員人身安全。對此，本項目采用骨架免焊接施法，在施工現場設立骨架加工區域，并在確保現場放線精確的同時，根據深化設計精準圖紙，加工人員現場切割鋼架，模塊化加工，實現建筑裝飾工業化安裝。現場鋼架采用角碼加螺絲代替傳統電焊燒結的方法，避免現場動火所帶來的諸多不便，同時也保證了結構的穩定性。

3.5 管線干擾處理

吊頂施工是精裝修工程建設的重要內容，本項目吊頂裝修中，風管，消防管道與吊頂龍骨的干擾現象較為明顯，其不僅阻礙吊頂施工的開展，更對整體裝修質量造成較大影響。對此，在遇到風管，消防管等設備時，施工人員用C型鋼代替龍骨，其不僅增加了吊頂系統的牢固程度，更有效的避免了設備管線對裝修施工的影響。

3.6 填縫施工

在灌漿之前，可以使用比例為1：1 的水泥砂漿，將預留好的洞口壁涂滿，然后分為 2 次進行混凝土灌縫。一次以半干硬性的C25 摻入12%UEA 微膨脹細石灌入并搗實，其厚度為板厚的 1/2；第二次，即在次日剪斷吊模鐵絲后以BW 止水條嵌入，立即使用半干硬性 1：2微膨脹水泥砂漿填縫，到板面平，并進行澆水養護。也可用優質的建筑防水油膏進行施工。

結語：

總而言之，辦公室大樓內裝修施工流程要結合客戶需求和工程項目整體設計圖紙完善規范化施工要點，提升實用性和美觀度，整合管理施工流程的基礎上，確保施工標準化滿足要求，實現各個部門的全面配合，促進施工效果最優化和能源的有效利用。