房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本控制及財(cái)稅核算的思考

文/劉建偉 吉林省敦化市鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 吉林敦化 133700

最近這幾年時(shí)代在不斷的發(fā)展，也使得我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，因?yàn)楦鞣N主觀和客觀因素的影響和制約，使得我國一部分房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制和財(cái)稅核算等各個(gè)工作都面臨著一定的問題和不足，這會(huì)潛在的對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響。所以針對(duì)這一方面的問題進(jìn)行相關(guān)的研究是具有重要價(jià)值的。

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目成本控制和財(cái)稅核算問題探究

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本控制的問題

當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具體的成本控制方面主要面臨著施工管理不到位的狀況而導(dǎo)致的成本增加。在進(jìn)行房地產(chǎn)施工的過程中很容易導(dǎo)致一些安全事故或錯(cuò)誤施工的狀況出現(xiàn)，這樣不僅會(huì)在房地產(chǎn)企業(yè)施工的方面增加了額外的成本，甚至還會(huì)導(dǎo)致延誤工期等相關(guān)的人工成本增加狀況出現(xiàn)，進(jìn)而使得房地產(chǎn)整體項(xiàng)目的成本增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益大大的降低[1]。而且在具體的施工過程中存在著轉(zhuǎn)包和分包等相關(guān)的方式，這樣就將施工工程進(jìn)行分塊施工，使得不同的施工單位間施工能力也存在差異，進(jìn)而可能會(huì)使得一些不可預(yù)見的因素而對(duì)整體的施工產(chǎn)生影響，導(dǎo)致成本超出預(yù)期的控制。

此外房地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在著一定問題，所以容易導(dǎo)致在具體工作過程當(dāng)中各環(huán)節(jié)成本都存在著問題。因?yàn)橐恍┢髽I(yè)自身管理能力和管理理念相對(duì)不健全，所以導(dǎo)致在進(jìn)行管理的時(shí)候，存在著缺乏科學(xué)性和實(shí)效性的表現(xiàn)，這樣就容易導(dǎo)致各個(gè)環(huán)節(jié)存在瑕疵和紕漏，會(huì)導(dǎo)致資金流動(dòng)面臨著一定的問題，導(dǎo)致整體項(xiàng)目成本不能得到有效的控制，最終使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生了影響。

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅核算中的問題

土地使用稅存在核算不合理之后，使得財(cái)稅核算也面臨一定問題，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅核算的過程當(dāng)中，為了有效的確保內(nèi)部資金得到緩解，有一部分房地產(chǎn)企業(yè)沒有及時(shí)進(jìn)行清算，簡(jiǎn)單的根據(jù)預(yù)售收入的相關(guān)比例進(jìn)行預(yù)征，這樣就會(huì)使得工程項(xiàng)目在正式竣工并且完成銷售以后才進(jìn)行稅務(wù)的清算。而房地產(chǎn)為了能夠進(jìn)行合法的繳稅就必須的進(jìn)行借記管理款項(xiàng)，這樣就會(huì)導(dǎo)致待攤款和相關(guān)的貸記應(yīng)交稅款面臨著一定的統(tǒng)計(jì)問題，使得在具體的過程當(dāng)中出現(xiàn)了增值稅繳納的問題，最終對(duì)公司生產(chǎn)產(chǎn)生影響[2]。

另一方面是營改增策略實(shí)施以后會(huì)對(duì)于財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生加重，營改增的政策使得各個(gè)行業(yè)能夠有效的進(jìn)行長遠(yuǎn)發(fā)展，但在初步實(shí)施的過程中會(huì)面臨一些表現(xiàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目在具體的過程中，需要應(yīng)用較多的建筑施工材料和設(shè)備，不同的設(shè)備材料所占用的成本比重相對(duì)較大，而我國的建筑材料和施工設(shè)備種類又多，購買途徑復(fù)雜，這樣就很難對(duì)所有員工統(tǒng)一的開具正規(guī)發(fā)票，使得一些稅務(wù)抵扣不能正常的完成，容易導(dǎo)致企業(yè)面臨一定的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致增值稅增長表現(xiàn)較大。從另一個(gè)角度而言，營改增政策的實(shí)施過渡過程中企業(yè)當(dāng)中的某個(gè)項(xiàng)目在政策實(shí)施前后所用的處理方法存在差異，很容易導(dǎo)致一些企業(yè)在前期出現(xiàn)漏稅的表現(xiàn)，而后期又出現(xiàn)了重復(fù)繳稅的狀況。這也要求企業(yè)當(dāng)中的財(cái)務(wù)人員需要具備更專業(yè)的素養(yǎng)和能力，充分的對(duì)于稅務(wù)的核算方法和核算原則有更好的掌握和了解。

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本控制和財(cái)稅核算的策略

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本控制的策略

需要強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)的管理水平，有效的對(duì)施工成本加以控制。針對(duì)于房地產(chǎn)施工的工作要進(jìn)行科學(xué)的前期決策，能有效通過一系列的方法對(duì)施工成本進(jìn)行嚴(yán)格的控制，綜合性的進(jìn)行施工設(shè)備和購進(jìn)材料的檢查，以便于在進(jìn)行施工的過程當(dāng)中強(qiáng)化施工成本的管理工作。也要做好對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督和管理工作，在具體的工作過程中如果發(fā)現(xiàn)有一些施工問題，應(yīng)立刻進(jìn)行停工整頓，同時(shí)在施工之前和施工的過程當(dāng)中對(duì)賠償內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步的明確，有效的對(duì)于企業(yè)成本進(jìn)行控制和保護(hù) [3]。

還要全方面進(jìn)行成本控制，強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目周期的管理工作。要綜合性的從產(chǎn)量、成本和收入等相關(guān)的角度來進(jìn)行思考，根據(jù)項(xiàng)目的具體狀況制定出具有實(shí)際意義的成本控制方案，這樣能夠更好的保證該方法應(yīng)用的科學(xué)性。除此以外，進(jìn)一步了解房地產(chǎn)的計(jì)劃和決策等各項(xiàng)工作，在招標(biāo)、施工和工作環(huán)節(jié)不要做相應(yīng)的周期管理和成本控制工作。做好各個(gè)環(huán)節(jié)的完善工作，以便于選擇合理的方式加以控制，載體工作過程中，也要求相關(guān)工作人員能夠按照方案進(jìn)行，有效的實(shí)現(xiàn)成本的控制工作。

2.2 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)稅核算策略

需要有效強(qiáng)化稅收的征管工作，在具體的工作過程中可以采用核定征管的手段來進(jìn)行稅收的征管，在工作的時(shí)候要包括對(duì)于核定征收進(jìn)行核算，而且還需要進(jìn)行掛靠或承包房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況的考慮，應(yīng)根據(jù)合同的相關(guān)狀況進(jìn)行征收，與此同時(shí)也要做好納稅責(zé)任和義務(wù)宣傳等各項(xiàng)工作，合理性的保證稅收申報(bào)和入庫的效率，能充分的對(duì)于房地產(chǎn)稅收的核算水平提供有利的條件。

除此以外，要積極的強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)日常的監(jiān)督和檢查等各項(xiàng)工作，比如在進(jìn)行招聘的過程中，相關(guān)的稅務(wù)人員需要具備較高的稅務(wù)核算素養(yǎng)，可強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)稅人員的培訓(xùn)和輔導(dǎo)工作，盡量的避免存在財(cái)務(wù)人員有兼職的表現(xiàn)，這樣能夠提高房地產(chǎn)公司整體的財(cái)稅核算工程。

結(jié)論：

綜上所述，本文簡(jiǎn)單的針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目成本控制和財(cái)稅核算工作進(jìn)行敘述，在具體的工作過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目成本控制和財(cái)稅核算的工作關(guān)系到了企業(yè)自身的發(fā)展，所以，綜合性的分析現(xiàn)如今所面臨的問題，采取有效的措施進(jìn)行干預(yù)，能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。