外墻門窗滲漏原因及防治方法

文/朱文超、孫巖濤 中鐵建設集團有限公司 北京 100043

房屋建筑中的滲漏問題，因其所帶來的建筑危害而受到越來越多的關注。尤其是出現滲漏問題最為嚴重的外墻與門窗位置處，更是由于滲漏問題的多發，而成為房屋建筑施工技術領域亟待改良與完善的焦點問題。對于房屋建筑的滲漏情況，不僅涉及到施工中材料應用的質量因素，還包含所采用的施工工藝與技術因素，加強對房屋外墻和門窗防滲施工的分析與防治，將在有效提升房屋建筑質量的同時，為房建施工成本的降低，帶來積極的影響與促進。

1、滲漏的常見部位與原因

1.1 建筑外墻的門窗四周滲漏

部分建設單位為降低成本，選擇購買價格低、質量一般的材料，這些質量一般的門窗材料在拼接、安裝后，無法承受墻體的較大壓力，容易出現門窗變形現象，并與門窗四周的混凝土出現縫隙，縫隙會引發外墻滲漏問題，威脅著住戶的安全；沒有設有專門的出水口，不能及時的排除積留的水分，水分會順著建筑外墻裸露的部分滲透進墻體，導致墻體含水量增多，質量水平降低，長久如此會引發大面積的外墻滲水現象；此外，門窗安裝技術水平低也是導致建筑外墻開始滲漏的原因，當安裝技術較差時，施工人員不能根據墻體預留孔洞的大小，將門窗完好的安放進去，容易損壞門窗，也致使門窗邊緣與墻體有空隙，會出現門窗四周滲漏的問題。

1.2 建筑外墻出現裂縫

建筑外墻結構設計不合理、使用低質量建筑材料都是導致外墻滲漏的原因。建筑公司為了追求時尚、提高建筑外墻的美觀性以及增加建筑外墻建設的影響力，降低了對建筑外墻材料質量的重視程度，會選擇成本低、質量差的建筑材料，雖然給建筑外墻的施工過程降低了困難程度，也降低了成本，提高了建筑外墻的藝術美感，卻導致建筑外墻的質量難以得到保障，在建筑整體的質量檢測時，容易成為不達標建筑，并且，沒有結合國家的相關要求與規定，也沒有根據施工地點的環境與建設影響進行綜合分析，便無法設計出具有特點的建筑。不能通過科學、合理的分析便設計出建筑外墻各項材料的比重，隨意的增加混凝土的成分及比例，使得外墻的整體性能相對較差，墻體內容不均勻，會因熱脹冷縮程度不同出現裂縫，并從裂縫中開始滲漏，造成質量問題。

2、房屋外墻及門窗防滲漏施工技術措施

2.1 設計環節的防滲漏要點

設計環節防滲漏工作的要點有：第一，在原材料的選擇上要能夠保證防水等材料成熟可靠，耐久性要好，層間結合性要好，維修的便利性要好。如屋面、地下車庫選用SBS卷材，廚衛選用聚氨酯涂料。第二，在設計做法上要考慮到位，如外窗臺設鋼筋砼壓頂，防止窗臺開裂；為了預防建筑工程外墻裂縫的出現，頂層砌筑砂漿不應低于標準層砂漿強度，以減少溫度裂縫；可以設計抹灰或罩面層滿掛網格布，再涂刷水泥基防水涂料，進一步防止工程外墻出現開裂滲漏問題。第三，為了防止裂縫的出現，必須要相應地提高建筑物外墻的牢固程度，這就需要加強砂漿的粘結性，處理好不同材料墻體的收縮問題。此外，變形縫、后澆帶、返水等重點部位應明確節點大樣。

2.2 外墻砌體施工技術措施

現在高層建筑主要采用框架剪力墻結構，多層建筑尤其是住宅工程還較普遍地采用磚混結構。外墻砌體施工過程中，嚴格選材、嚴謹操作、強化驗收對于外墻防滲漏隱患的發生能夠起到很好的保障作用。在進行具體的工作中，首先要保證加氣塊或磚塊陳化到位，上墻后不再產生材料收縮。二是濕度的控制，施工前要對將要使用的砌塊或磚塊進行澆水濕潤，使其粘結砂漿后結合牢固。三是拉結筋的正確使用，嚴格按設計和規范要求設置。四是灰縫飽滿度、砂漿標號及和易性的控制。還有組砌方法須正確，每日砌筑高度的控制，正確留槎、接槎，養護要到位，加強成品保護等等。

2.3 外墻抹灰施工技術措施

建筑施工完成砌墻工作后，下一步就是墻體的抹灰施工。為了保證抹灰施工質量，在抹灰施工前要對墻面進行清掃、掛網、噴漿、濕潤等工作，使墻體與抹灰層緊密結合，融為一體。特別注意不同墻體材料交接處釘鋼絲網非常重要。在具體墻體抹灰施工時，為了保證施工質量，要分層抹灰，接茬嚴密、平整。為了提高工程質量，防止墻體滲漏問題的發生，在進行抹灰時可在砂漿中加入適當比例的防水劑。應嚴格控制砂漿級配，不得采用粉砂或含泥量較大的細砂，機制砂要水洗。空調板、凸窗挑板、造型、腰線等外凸部位順水坡向、坡度須符合要求，排水順暢，嚴禁積水。

2.4 外墻施工孔洞處理技術措施

工程施工中，在某些墻體中會留有一些孔洞，如果在具體施工時對于這些孔洞處理不好，將留下墻體滲漏的隱患，所以留有孔洞的墻體需要先行把孔洞封堵嚴密。對拉螺栓孔應擴孔發泡，做三道聚氨酯防水，并做專項隱蔽驗收。對腳手架眼或支模孔，清除眼孔內殘留的松散砂漿，先澆水濕潤，后用干硬性水泥砂漿摻適量微膨脹劑砌磚，封堵密實。此外，空調、燃氣熱水器穿墻眼，預留或鉆孔時一定要外低內高，保溫部位并加PVC套管，防止反坡進水。

2.5 門窗安裝施工技術措施

現在門窗安裝主要采用后塞口法，即先抹好窗口（企口），后塞入窗框，用拉片（用于下檻)和膨脹管加以固定，并發泡打膠。首先，室外窗臺應低于室內窗臺10mm～20mm為宜，并設順水坡，使雨水排放暢通，防止倒灌水。其次，抹灰或保溫罩面，窗懸鷹嘴或滴水線應明顯，使墻面流下的雨水滴到窗臺上，而不是流到窗上。第三，做窗之前測量好洞口尺寸，嚴格控制好洞口與窗框間的縫隙，發泡要均勻、飽滿。打膠后逐一檢查，對出現開裂、蜷曲、粘結不牢、留有縫隙的堅決返工，并做淋水試驗，檢驗其密封性。第四，保溫墻面需安輔框部位，應做聚氨酯等防水，以防止雨水由保溫板與輔框處滲入。

結語：

當前人們對房屋建筑的智能化、美觀化以及節能化要求越來越高，對房屋質量水平的期望越來越高，維權意識也越來越強，現場工程質量管理工作也變得越來越復雜，滲漏成為建筑工程質量投訴的突出問題，已經引起各級建設管理部門的高度重視，有的城市已將滲漏納入兩年或三年質量行動整治的首要問題。隨著科技的不斷發展，新材料、新工藝的推廣應用，質量管理的逐步規范，外墻和門窗滲漏問題會得到有效治理，從而促進建筑工程質量水平的穩步提升。