防滲漏施工技術在房建施工中的應用

文/張永在 河北建設集團股份有限公司 河北保定 071000

防滲漏施工是房屋使用壽命的決定性因素，在日常項目施工管理中占有重要位置。隨著目前建筑防滲漏技術的不斷進步，各類防滲漏新型材料及防滲漏工藝的使用對建筑防滲漏質量的控制起到了關鍵作用。如目前防滲漏項目施工由于施工工藝、材料等問題對施工質量造成的影響將嚴重對建筑使用壽命造成了影響，且影響了用戶的居住體驗，因此，建筑項目防滲漏問題應作為重點進行考慮，從各個方面進行考慮分析，做好施工管理與控制，以保證建筑壽命。

1、工程概況

某房建工程總建筑面積為11萬m2左右，設1層地下室，地下室建筑面積為1.8萬m2左右，委托專業設計單位設計。項目地處城市中心，為高層住宅，地上15層，主樓高50m，地下室采用框架結構體系，主樓采用剪力墻結構，基礎為獨立基礎，設計年限50年。現圍繞本工程實際情況，對其防滲漏施工作如下深入分析。

2、房建施工出現滲漏原因

2.1 材料質量問題

房屋建設的所用材料直接影響到居民的居住體驗。有一些施工單位在進行施工材料選擇的時候只考慮成本而不考慮質量，只考慮企業收益而不考慮住戶安全，這就對于房屋的質量造成巨大的安全隱患。這些企業用工程的質量來換取高額的利益，選用防水質量差而價格低廉的材料，而不是選用價格稍高但是質量上乘的優質防水材料，比如對于瀝青油氈材料的選擇就是施工單位以質量換利益行為的一種。眾所周知，瀝青材料很容易受到溫度影響而熱脹冷縮，在進行熱脹冷縮的這個反應的時候瀝青的壽命肯定會不斷的減少，從而破壞整個房屋質量，使房屋產生滲漏的問題，破壞居民的居住幸福感甚至危害居民的安全。

2.2 設計問題

結合目前情況，在建筑項目設計施工中未能充分考慮建筑項目的特性及所處的環境，防滲漏設計存在不足，未能結合當地實際情況對防滲漏進行合理設計，從而對防滲漏施工及材料選擇造成一定影響，對建筑施工及使用造成隱患，影響項目整體使用壽命，且對施工方及業主方造成一定損失。此外，建筑防滲漏設計人員對相關標準認識不足，未按照相關標準及結合施工區域實際情況進行設計也是常見問題，容易造成建筑防滲漏施工不能達到預期目的，且造成施工過程變更增加。

2.3 施工人員技能水平問題

綜合目前我國整個建設市場，施工人員選擇普遍存在技能水平低下問題，如大多施工單位所招聘的施工人員多為技能水平低的外來務工人員；由于該類人員文化程度低，對外來知識的接受能力有限等問題，雖然各個企業對該類技術人員提供了較多的培訓，但技能水平未能得到提高，對施工質量造成影響。防滲漏項目施工屬于關鍵工程，也是隱蔽工程，由于施工人員技能差等問題而造成房屋漏水、返工等情況較為常見，施工中應引起重視并采取一定措施處置。

3、防滲漏施工技術在房建施工中的應用

3.1 模板與屋面的防滲漏施工技術

（1）屋面的混凝土應一次性完成澆筑，在施工過程中如果因為間隔時間較長而產生冷縫，則應視為質量問題處理。

（2）女兒墻與比屋面高的樓梯間、水箱間與機房，需要和屋面的澆筑一同進行嚴格認真的處理。

（3）屋面與天溝實際坡度應得到嚴格控制，支模、澆筑與找平時，都應嚴格檢查，在鋪設防水層時，其厚度與質量都要達到設計要求。

（4）對于平屋面，在完成施工后，要在雨天進行觀察，確認是否存在滲漏的情況，做好相關記錄，如果產生滲漏，要分析產生原因，及時處理。若未下雨，則要蓄水48h，進行觀察。對于坡屋面，應設置反坎，按照防水砂漿具體要求設置找平層，灰漿應達到飽滿，且勾縫做到嚴密，接頭應滿足操作要求，防止在大風天氣下出現雨水倒灌。

（5）從屋面中伸出的管道、支架、墻、柱、墩和雨水口都要安排專人對其防水施工進行監督，管道的周圍與地漏都要用混凝土填滿密實。混凝土和管道的交界部位需要使用防水油膏進行填縫處理，再進行防水層與找平層的施工。

（6）衛生間支模及混凝土澆筑要保證標高應低于房間和廳地面混凝土，并且坡度達到1%以上，坡向地漏，樓板和立管之間的交接部位使用石棉水泥與瀝青油膏進行充填。

（7）衛生間地面上的防水層施做完畢后，進行蓄水試驗，臨時封堵地漏，防水最淺位置應達到2m以上，持續48h，觀察是否滲漏，若滲漏，則應立即進行修補再進行試驗，到合格為止。

3.2 墻面與門窗洞口及陽臺的防滲漏施工技術

（1）主體施工過程中，每一層都要對窗口的標高進行嚴格控制，確保相同樓層上的窗臺都能處在相同的標高線上，若個別窗臺的設計標高高差超過30mm，則應在進行窗框的安裝以前用細石混凝土將其封堵。

（2）外墻上與腳手架相鄰設置的鋼管洞，在螺絲桿孔中設置的PVC管，在外墻架上設置的拉結鋼筋，井架和墻面連接部位均為防滲漏重點部位，需要嚴格按照相關體系進行施工。

（3）在砌體施工完成，且沉降穩定后，應在內墻和混凝土結構的交界部位設置鋼絲網片，并在洞口處設置斜網。

（4）外窗上的臺面坡度不能小于5%，并且內外高差應達到2cm以上。

（5）外墻上的陽臺門與窗框、墻之間的間隙應按照設計要求進行填縫處理，同時要保證達到密實。

（6）在外墻抹灰時，應選擇聚合物砂漿，根據高級抹灰標準進行驗收，再進行面層的施工。

（7）若因施工偏差等問題導致抹灰層厚度超標，需要進行多遍抹灰，嚴格控制抹灰的厚度。如果抹灰層的厚度在30mm以上，則應使用加強網片予以加固。

3.3 廚衛及涉水機房防滲漏技術

由于廚衛及涉水機房的樓面與水接觸的較多，所以出現滲漏的幾率也較大。因此，在進行廚衛及涉水機房施工的過程中，一定要做到以下幾點：首先，主體施工的時候按照設計要求預留尺寸合適的洞口，防止以后因開洞不當導致結構樓板松動。其次，在正式施工的時候，各專業的施工人員不可以按照自己進度需要而隨便改變施工程序，一定要根據規范的施工工序要求進行施工。第三，當完成廚衛及涉水的防水施工后，一定要進行蓄水試驗，確保防水性能達到標準要求，測試合格后及時把水清理掉，對成品進行保護處理，防止后續工作對其造成破壞；當完成浴室地面施工后，一定要進行流水試驗，確保沒有積水，防止出現積水造成的滲漏。第四，對管道穿樓板施工處的縫隙和廢棄預留孔洞的防水封堵進行必要的檢查。

結語：

綜上所述，滲漏問題一直是建筑施工中比較常見的問題，為了避免建筑物出現各種滲漏問題，相關工作人員要對建筑物出現的滲漏問題進行分析，在實際施工的過程中嚴格遵守相關規章制度，不斷地對施工技術進行改善，以此提升房建的防滲性能，促進我國建筑行業的發展。