現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計與管理要點的探究

文/施銳達(dá) 上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 上海 200060

為提升房地產(chǎn)的附加值，在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，需要我們切實注重室外景觀的設(shè)計，這樣才能更好地完善房地產(chǎn)項目的功能，所以我們需要在設(shè)計中掌握景觀設(shè)計的特點，并在設(shè)計過程中切實加強(qiáng)對其的管理，才能更好地實現(xiàn)設(shè)計優(yōu)化和完善的目的。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計的基本特點

在現(xiàn)代房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計中，景觀設(shè)計是一項十分重要的內(nèi)容。在具體的設(shè)計中，我們必須緊密結(jié)合項目的實踐來強(qiáng)化對其的設(shè)計，尤其是要綜合多方面內(nèi)容強(qiáng)化對其的設(shè)計。而設(shè)計之前，就必須對其基本特點有一個基本的認(rèn)識，這樣才能做到有的放矢的設(shè)計。

一是具有較強(qiáng)的限制性。所謂限制性，主要是在進(jìn)行景觀設(shè)計時，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來強(qiáng)化景觀設(shè)計，這樣才能確保所有的設(shè)計指標(biāo)符合房地產(chǎn)項目的需求。常見的主要有車位、綠地率,規(guī)劃平面、消防規(guī)范等，均有著一定的標(biāo)準(zhǔn)來限制。

二是具有較強(qiáng)的復(fù)雜性。由于在進(jìn)行景觀設(shè)計時，必須綜合而又全面地考慮設(shè)計條件和范圍，以及室外的管網(wǎng)體系，如有地下車庫要考慮覆土綠化荷載等，多方面的內(nèi)容，所以在不同的交叉工作界面，都必須強(qiáng)化對其的優(yōu)化和完善，對不同專業(yè)之間的關(guān)系也需要有效的銜接和處理，才能提升景觀設(shè)計的魅力與可行性。

三是具有較強(qiáng)的針對性。主要是在整個設(shè)計中，必須結(jié)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目來實施科學(xué)合理地規(guī)劃與定位，充分考慮項目所面對的客戶群與建筑產(chǎn)品自身的特點，確保景觀設(shè)計的針對性，這樣才能更好地符合客戶的審美要求，提升項目的附加值，增加項目的賣點。

四是具有較強(qiáng)的獨(dú)特性，主要是在設(shè)計中，需要緊密結(jié)合不同的建筑空間和場地特點，根據(jù)建筑的整體風(fēng)格來設(shè)計與要求相符的景觀體系，這樣才能促進(jìn)項目開發(fā)品質(zhì)的提升，在整個項目開發(fā)中具有畫龍點睛的作用。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計與管理要點的分析

由于房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計具有較強(qiáng)的限制性、復(fù)雜性、針對性、獨(dú)特性，所以我們在實際操作過程中，需要在不同的設(shè)計階段，采取針對性的措施加強(qiáng)對其的管理與優(yōu)化，才能更好地促進(jìn)其設(shè)計水平的提升。

第一，對于整體環(huán)境布局和優(yōu)化階段，為強(qiáng)化景觀設(shè)計的管理，我們需要切實結(jié)合項目的實際情況，加強(qiáng)對其的調(diào)研，掌握地理信息、交通信息和周邊環(huán)境，結(jié)合建筑規(guī)劃和策劃報告等方面的資料，并在項目的規(guī)劃與設(shè)計中加強(qiáng)對其的應(yīng)用，從而更好地對建筑景觀進(jìn)行設(shè)計和規(guī)劃。但是這一過程中，必須基于專業(yè)和精準(zhǔn)的視角，就項目環(huán)境景觀的整體規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化和完善，并充分利用自然的語言，實現(xiàn)環(huán)境和景觀的有機(jī)結(jié)合，從根本上滿足景觀需求。

第二，在設(shè)計概念這一階段，就在景觀設(shè)計前，必須確保設(shè)計理念符合項目整體策劃，并確保擬定的景觀賣點符合目標(biāo)客戶的實際需求。景觀設(shè)計還要有前置性，傳統(tǒng)的景觀設(shè)計是等建筑設(shè)計大致完成后進(jìn)入，隨著市場開發(fā)進(jìn)度的加快，景觀設(shè)計提前介入。目前在總體規(guī)劃階段就接入?yún)⑴c到規(guī)劃設(shè)計中國來，主要探討道路的走向，消防系統(tǒng)的布置等，如有地下車庫還要考慮到高出地面的上人口，風(fēng)井，采光井的布置位置等。因此，作為管理人員，必須在設(shè)計前強(qiáng)化對其的市場調(diào)研，結(jié)合客戶的實際需求和特點，對景觀概念與方案進(jìn)行確定，這樣才能更好地滿足客戶的實際需求。此外，每個景觀都需要圍繞相同的主題，將主題內(nèi)涵有效的表達(dá)出來，從而在同一個主題下將自身的組團(tuán)優(yōu)勢與特點彰顯出來，尤其是要確保景觀設(shè)計主題滿足客戶心理預(yù)期和追求，并能有效的對客戶的預(yù)期和追求進(jìn)行引導(dǎo)，只有大于客戶的預(yù)期值，這樣才能更好地贏得客戶的青睞。

第三，對于方案設(shè)計階段而言，因為景觀設(shè)計方案十分重要，所以我們應(yīng)結(jié)合建設(shè)意向書或招標(biāo)任務(wù)書來強(qiáng)化對其的設(shè)計。更好地保證設(shè)計成果與工程景觀建設(shè)要求相符，預(yù)防由于設(shè)計問題導(dǎo)致工程建設(shè)被延誤。因此，在進(jìn)行方案設(shè)計時，必須要緊密結(jié)合工程項目的實際建設(shè)需求和標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容，對其進(jìn)行深入細(xì)致而又嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊驼{(diào)研，對基本方案形式進(jìn)行確定，利用一定的現(xiàn)場資料，就項目價值體系予以分析和研究。在進(jìn)行景觀設(shè)計中，除了做好上述工作外，還要切實注重風(fēng)險問題的應(yīng)對，并緊密結(jié)合項目開發(fā)要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，切實注重設(shè)計質(zhì)量的提升，嚴(yán)禁發(fā)生違規(guī)操作的情況。在設(shè)計方案中，需要根據(jù)不同的項目成本要求合理的劃分空間，合理的分配軟硬景比例，設(shè)計元素。

第四，對于擴(kuò)初設(shè)計階段而言，此階段的主要任務(wù)是方案的可行性深化，在滿足成本要求的框架內(nèi)各景觀空間和景觀節(jié)點的成圖，場地鋪裝的細(xì)化，綠化空間的布置 。在擴(kuò)初設(shè)計中，要確保其符合規(guī)劃指標(biāo)要求的基礎(chǔ)上，滿足建筑規(guī)劃條件，這就需要我們就建筑條件圖與景觀總平面圖予以疊圖處理，確保建筑條件與景觀的交叉數(shù)據(jù)處于合理范圍內(nèi)，提升方案的科學(xué)性和可行性。

第五，對于施工圖設(shè)計階段而言，施工圖設(shè)計是擴(kuò)初設(shè)計的深化，指導(dǎo)具體施工，主要是各種景觀節(jié)點的具體做法，各種地面鋪裝材料的規(guī)格及施工的明確，綠化的品類及規(guī)格的確定，景觀照明燈具的位置及規(guī)格，給排水的管線走向等。

第六，在施工現(xiàn)場階段，主要是在施工中嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙來進(jìn)行施工，并在施工前強(qiáng)化設(shè)計圖紙的審核，強(qiáng)化技術(shù)交底，加強(qiáng)對施工圖紙的掌握和了解，及時地匯總各方反饋的意見，并加強(qiáng)圖紙的調(diào)整，盡可能地在施工前消除設(shè)計的問題和偏差，同時確定好各材料小樣、施工樣板，苗木的樹形選樣，燈具的具體樣式等。在施工中積極跟進(jìn)監(jiān)督，對現(xiàn)場和圖紙不符及時進(jìn)行設(shè)計變更，對未按圖施工和施工不到位處及時提出整改要求并落實整改效果。

最終根據(jù)項目建設(shè)情況，有效的進(jìn)行景觀建設(shè)，竣工后進(jìn)行竣工準(zhǔn)備材料的準(zhǔn)備，配合主管部門驗收。

結(jié)語：

綜上所述，在現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)項目景觀設(shè)計中，不同的階段，其設(shè)計管理的側(cè)重點也不同，但是我們始終需要結(jié)合客戶的實際需求不斷的與時俱進(jìn)，這樣才能更好地提升項目精干的設(shè)計效果，提升項目的核心價值。