房地產經濟管理在我國存在問題和解決措施

文/王慧明 沭陽縣住房和城鄉建設局 江蘇宿遷 223600

隨著我國經濟的飛速發展，房地產經濟也不斷發展。一是對于房地產經濟管理要進一步的加強，并不斷結合市場發展調整和升級相關的管理舉措，這對于房地產行業的健康發展具有重要的意義，也必將對我國國民經濟產生重要的推動作用，從而實現我國社會的穩定發展。

1、加強房地產經濟管理的重要意義

隨著行業發展的不斷深入，房地產經濟對于我國國民經濟的貢獻力越來越高，已經成為重要的支柱產業，深入的影響著我國的經濟社會發展和社會民生建設。同時，在我國房地產經濟發展的過程中也要看到，當前我國房地產經濟發展中出現的問題也各種各樣，如基礎不夠牢固、行業發展缺乏后勁、模式過于傳統陳舊、結構過于單一等，這些問題的存在嚴重的制約了我國房地產經濟的健康穩定可持續發展。因為不均衡的房地產經濟發展，導致了我國居民居住型購房需求存在巨大的困難和障礙，我國經濟運行中的關鍵性問題已經凸顯為居民住房難問題，這對于我國社會的發展與穩定構成了一定程度的影響。我國房地產經濟發展管理體制當前依舊存在許多的問題，因此要對房地產經濟管理制度建設工作不斷加強，一方面可以實現房地產行業的健康發展；另一方面能夠更好地為我國國民經濟轉型升級提供基礎，確保社會的安定和諧。總之，對房地產經濟管理進行強化已成為時代發展和行業進步的必然選擇。

2、房地產經濟管理存在的問題分析

2.1 管理目標不明確

通過對房地產經濟管理環節進行調查研究，房地產經濟管理過程中存在著管理目標不明確的問題。產生這一因素的原因是政策的決策和政策，政府出臺的政策主要是為了達到保持房地產持續發展的目標，使房地產交易市場的供需達到平衡的目的。從實際的政府針對房產地市場進行的管理研究得出，政府在管理環節上并沒有有效的管理方案，而且對于房地產行業中的很多存在的細節并沒有清楚掌握，所以，在管理工作中，并沒有達到長遠建設和維護的要求。而且，政策出臺的政策具有時效性的特點，一些時期的新政策內容會使房地產經濟的危機加大和加快，而且使投機者的數量不斷增加，使房地產經濟受到負面因素的影響。

2.2 房地產行業存在泡沫現象

房地產行業的競爭性比較強，需要大量的資金和社會資源，相較于其他行業而言更容易產生經濟泡沫。從2008年開始，房地產的經濟泡沫現象就已經出現了，從全國各地大量縮減的房地產成交量就可以看出這一點，一直到2011年房地產的成交量已經呈下行趨勢，但是即便在成交量如此低迷的情況下，其房價依然不斷攀升，導致購房者會長時間的保持觀望態度。據調查顯示，在房地產成交量不甚滿意的同時，開發商所承擔的經濟壓力也會逐漸增加，在不得已情況下或許會采取降價策略。這種急劇下降的價格會導致資金鏈斷裂，勢必會嚴重影響我國國民經濟穩定、持續的發展。

2.3 經濟管理浮于表面，監督制度不完善

首先，物價上漲，房地產所涉及到的建筑材料、土地價格也會在一定程度上有所攀升，這就導致諸多購房者即便有購買欲望，但是并沒有購買能力。此外，民間出現了很多投機倒把的人，他們往往一人購買多套房產，再轉手賣出去以便賺取差價，再加上經濟管理政策沒有得到貫徹落實，流于形式的經濟管理政策沒有起到其應有的作用；其次，房地產具有低投入、高產出的特點，這也是為什么房地產行業會成為地方經濟發展的支柱產業，個別地方政府為了本地經濟的發展，不斷對本地區內的房價、地價進行干預，房地產開發商與政府必然會存在一些合作，這是無法避免的，但是也極容易滋生腐敗現象，如權錢交易等，使中央政府的宏觀調控作用無法真正的發揮出來。

3、房地產經濟管理提升的策略

3.1 制定合理發展計劃

房地產經濟的健康發展，與有效合理的管理是分不開的。所以，要在管理上加大力度進行研究，從而找出房地產經濟中存在的影響發展的因素。再根據這些因素進行分析和研究，運用具有針對性的和合理性的措施解決存在的問題，再把這些解決措施和房地產經濟的管理方式制定出有效的發展計劃。此環節的有效實施，需要對房地產進行詳細的調查研究，制定出的發展計劃具有中長期發展方向的特點，從而保障房地產經濟能夠穩定和健康的向前發展。

3.2 建立健全管理機制

首先，充分發揮我國政府的市場調節作用，根據實際情況進行適當調整，在發揮房地產市場調節作用的同時，也兼顧其宏觀調控政策的落實，確保房地產行業的可持續發展。建立健全管理體制可以為房地產行業的深入發展營造良好的外部環境，明確地方政府和中央政府的權責和管理范圍。其次，制定完善的財稅制度，在合理范圍內降低財政增長對土地的依賴程度，確保中央的宏觀調控政策在地方得以貫徹落實。對于官商合作的不法行為，應堅決抵制，一經發現，嚴厲打擊，絕不姑息。只有營造良好的外部環境，才能夠為我國房地產的健康、穩定發展奠定良好基礎。

3.3 政府應積極解決房地產收支不平衡、分配不均的相關問題

當前形勢下，房地產開發行業在銷售價格上與擬購房屋的準業主現行的工資收入水平已經難以平衡。針對這一問題，國家應該采取一些必要的政策措施，一方面引導房地產開發商要立足各地居民收入實際，以當地居民現實的收入水平作為主要依據，來建設不同檔次、不同標準的商品房，切實保障當地居民的長遠利益。另一方面要切實考慮當地收入水平過低的居民，實施必要的補助策略加以解決。同時政府部門要對房地產開發企業所開發房型、面積進行正面指導和參與管理，進行合理的房價指導性定制，以解決低收入水平居民的實際安居問題。

結語：

總之，公司管理層要正確認識渠道，正視這個問題，找到問題的根源，運用針對性的有效措施進行解決。通過對這些存在的問題，進行有效的解決，運用法律法規的有效化，從而使房地產行業健康穩定的向前發展。