房地產管理的創新實踐探索分析

文/王慧明 沭陽縣住房和城鄉建設局 江蘇宿遷 223600

目前房地產行業是國家經濟重要組成部分之一，城市房地產的發展離不開國家綜合實力的提高，也離不開整個國民經濟的發展。如果當下城市房地產業不能滿足居民基本住房需求，也不能滿足嚴酷的市場競爭的話，將會很難在社會進程中占據一席之地。當前，房地產相關企業應該根據自身的實力情況，建立健全其相關的管理系體系，促進企業以后的進一步發展和進步。

1、房地產工程管理工作的主要內容

為了能夠更深入地了解房地產工程管理創新對于房地產發展的重要性，首先應該明確房地產工程管理的主要內容。首先在基礎階段，應該在開工之前投入足夠的時間和精力，保證前期規劃做到位，保證規劃的合理性和科學性，這樣也就能夠從根本上提升規劃質量。其次就是要對設計進行相應的管理，設計房地產工程也屬于房地產工程建設的前期工作，為了保證后期的施工質量能夠有所保障，就應該有知名度廣的設計者參與工程設計，這樣一來對于日后房屋購買的欲望也會起到一定的刺激作用，能夠很好地提升經濟效益。在優化房地產工程管理工作內容過程中，開發商也要時刻進行實地考察，強化施工管理工作，保證施工質量，不斷規范施工內容才是關鍵。

2、房地產工程管理的創新

2.1 管理模式創新

我國房地產行業一直以來增速較快，在發展過程中，管理模式較為粗放。然而，時代發展至今，在科技的推動下，尤其是計算機技術與網絡技術的對社會生活的各個角落都有著深遠的影響，精細化管理、信息化管理成為企業管理的發展方向。在此背景下，推動房地產管理模式創新不僅是房地產企業發展的基礎，更是房地產行業發展的動力。對于行業管理者來說，要突破固有思維的局限，用于探索新的管理方法。同時，要重視科技的力量，將新型技術與創新管理相結合，從而使管理模式更符合當前的時代環境和市場變化。對于企業管理者來說，同樣要積極轉變管理觀念，探索新型管理模式，建立現代化企業管理制度。比如，要建立科學的員工激勵制度，對表現優異的員工要給予有效的激勵，包括物質激勵和精神激勵；對于業績不佳的員工，不僅要給予相應的處罰，更重要的是幫助員工提升自身的工作能力，激發員工的積極性，從而為創造更大的價值。

2.2 健全創新經費投入與利益補償機制

在對房地產管理進行創新的時候，必須要積極的發揮政府在房地產管理創新中的職能，只有這樣才能實現對房地產的資源進行更好地調控，利用政府在組織和公共管理上的優勢，建立一個政府投入的機制。通過這種形式不但可以對高校的辦學研發成本進行補償，還能夠對房地產企業的支出進行一定程度上的補償，讓給房地產企業的壓力被進一步減少，對房地產企業得管理創新提供了非常好的保障，也能夠讓高校的科研機構實現可持續的發展。政府在進行投入的過程中還可以根據不同的合作特點，來選擇不同的合作方式，如果是高效科研院的話，可以采取財政進行撥款的方式來進行補償，來進一步的鼓勵房地產企業的管理創新。

2.3 調整稅率

消費者在購房過程中，最關心的一點就是房價。受到各個方面因素和政策的制約和影響，加上城市房地產管理工作和稅率間的關聯，適當調整價格或者稅率都會對整個行業產生很大的影響。與此同時，城市房地產行業也要客觀分析和要求管理工作與當前稅務制度的有效結合。其有效結合后，能夠在很多方面促進經濟發展的規范性和合理性。當然，城市房地產管理體系的建立，也要以目前稅務監督管理體系的合理性為基本條件，并且需要在很大程度促進稅務制度的公開透明，促進消費者的積極參與，也為了進一步促進合理和人性化的制度的制定和完善工作，這些措施也是房地產行業發展的必然條件。

2.4 建立綠色施工理念和環保管理體系

要想進一步解決施工的質量問題，除了工程管理機制的創新，還要做的就是建立綠色施工理念。建立綠色施工理念后，建立環境保護管理體系與措施。即是要樹立環境管理目標，明確環境管理組織機構，做好環境管理措施。企業可以建立環境保護管理體系，對從開工準備到完工期間所有的施工過程、運作和管理活動中可能產生的環境因素進行充分的識別和評估，各項改進措施的責任要落實到具體人員。采取多種形式的環保宣傳、教育活動，不斷提高職工的環保意識和法制觀念。在基坑四周等適當位置設置排水溝及相應的濾網和沉淀池來沉積雨水中的泥土，定時清理防止水土流失。如此一來，建立了綠色施工理念和環境保護管理體系加之工程管理機制的完善，必能提高施工質量，促進房地產行業的發展。

2.5 創新人才培養模式

在新世紀，人才是各產業發展的關鍵，甚至有著新世紀最缺的便是人才的說法，房地產當然也不例外，高技術、精技能、高素質人才是提升房產企業競爭力，促進行業發展的主要因素之一。尤其是在全球經濟一體化背景下，隨著市場競爭的日益激烈，房地產行業人才競爭呈現出逐漸激化的趨勢，此時建立完善、健全且具有房產特色的人才培訓機制十分重要，也可以說通過培訓的方式來提高房地產行業的工作人員水平，且根據不同層次要求有針對性的進行人才培訓。

2.6 構建穩定長效的合作平臺

各個企業掌握著不同的信息和資源，雙方缺乏一個可以進行資源交流，信息共享的平臺，導致信息流通性差，信息資源不能發揮最大價值房地產企業創新可以建立一個能夠促進雙方進行信息交流，保障雙方資源共享的信息交流平臺。

2.7 國家管理制度創新

房地產市場的管理僅僅依靠房地產企業自身是不能完成的，想要做好房地產企業的管理工作，政府管理策略的創新也是非常重要的。比如，政府可以對現有的土地市場管理制度進行改革。土地市場是房地產市場的基礎，當前有很多的投資商惡意的進行土地買賣，哄抬土地價格，嚴重破壞了房地產市場的和諧。

結語：

除此之外，城市發展也是影響房地產行業的一個重要因素。當前我國的城市化推進越來越深入，人們對住房的要求也在不斷提高，也會引發房地產市場的波動，國家和政府要對城市的發展模式進行創新，維持房地產市場的和諧與穩定。