低碳模式下房地產經濟管理創新

文/宿連新 山東方大工程有限責任公司 山東淄博 255000

1、中國的房地產開發促進了低碳經濟

1.1 制定低碳住房發展政策

目前，中國的經濟環境非常復雜，經濟發展不確定。如果在這種情況下我們不能發展低碳房地產，我們就會遇到很多問題，比如法律和法規的問題。房地產利潤高，有些人被其中的利潤所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋價格虛假的問題會隨之出現。在當前的低碳經濟中，我們必須進一步加快政策法規的完善。

1.2 致力于保護環境和環境

在當今的低碳經濟中，滿足行業減少碳排放的日常標準需要加快技術和材料創新，綠色材料將代替高能耗材料，只有這樣才能達到低碳經濟的要求。在房地產行業，應該使用新的絕緣材料，以確保良好的保溫效果，也有利于充分實現隔離的目標，以確保房子始終是一個良好的保溫隔熱效果以及對煤炭的需求也會相應減少，最終實現了環保目標。

1.3 不斷提高環保意識

在整個社會， 我們將促進有關生態保護和減少二氧化碳排放的教育和意識，以及公民對環境保護的意識。積極和有效地使用生活節能產品和減少排放，改變人們思考和生活方式，并為房地產經濟的弱勢發展創造了堅實的基礎。

2、低碳模式下房地產業的創新對策

2.1 深化土地制度改革

要實現房地產業的供給平衡，就要深化土地制度改革，調整城市土地供應不足現象，國家政府要針對當前城市人口的規模與開發需求進行土地改革調整，將土地資源與市場需求聯系起來，達到優化土地資源配置的目的，通過土地改革給予農民處理土地的權利，能夠讓農民更方便進城。與此同時，中國應該發展大城市群以此吸納更多人口。只有通過增加土地供應提供更為便宜的住房，才能讓更多的人融入城市，落戶城市，以此提升中國經濟整體效率。

2.2 重視風險管控

房地產經濟投資是一項高風險項目，因而要重視風險管控，對房地產企業來說，過于依賴銀行借貸，因而一旦融不到資，導致資金鏈出現問題的風險。因而政府要建立暢通的多樣化融資渠道，融資渠道多樣化能維持資金鏈斷裂風險。另外房地產企業在進行風險管理時，一定要遵循可持續的發展觀，用全局的眼光把握市場。

2.3 充分控制企業的成本

低碳經濟要求使用新能源和材料技術以及環境保護，比如說，國家近幾年極力倡導的裝配式建筑，就是環保節能低碳的建筑，不管是PC混凝土結構，還是鋼結構、木結構，其建安造價比起傳統做法要高出10%以上。這肯定會導致房地產生產成本大幅增加?？刂乒镜纳a成本是房地產行業可持續發展的關鍵問題。首先，關于生產過程所需的技術和材料， 公司必須根據最佳方案的原則來選擇節能材料。其次，生產過程中使用的技術還必須實現低能耗和低排放，以更好地保護環境。第三，必須實時監控生產過程中使用的材料數量。

2.4 落實制定房地產稅立法

2019年兩會上，備受關注的房地產稅又有了新的進展，政府工作報告用“穩步推進房地產稅立法”點明了房地產稅的推進，房地產稅最大的意義在于控制預期。推出房地產稅的本意，是為了緩解地方財政壓力，替代即將枯竭的土地財政，從而厘清中央與地方之間的財稅關系，在大多數一二線城市，土地資源開發力度過大，新增土地資源嚴重不足，不少地方已經進入存量房交易時代，這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產稅的重要性越來越突出；同時，隨著減稅降負成為常態，從中央到地方，財政收入無疑都將受到影響，而落實房地產稅法對抑制投機型需求以及穩定全國房地產市場起到積極的作用。

2.5 加大房地產市場秩序整頓

為確保房地產市場穩定運行，地方政府要加大房地產市場秩序整頓，遏制投機炒房現象，一旦發現房地產違法違規行為一律進行嚴懲。另外要積極建立與完善房地產信用檔案，整頓不良信用房地產企業，確保房地產競爭的公平與規范，加大信息的搜集能力和分析能力，對違法交易的房地產中介及時整治，保持房地產市場穩定運行。

3、我國房地產經濟發展趨勢

3.1 市場發展趨于成熟

就當前全球房產市場發展來看，我國房地產經濟正處在瓶頸期，市場存在較多問題，但從整體上看，政府與市場的調節使得我國房地產經濟的發展方向日漸成熟與理性。商品住房是一項投資較高的物品，若是有問題便會使得購房者遭受重大的經濟損失，因此，不能盲目投資。針對目前現有形勢進行分析，只有社會經濟能夠穩定、健康的發展下去，調節好房屋供需關系，我國將來的房地產市場的發展就會趨于成熟，其房地產經濟也會隨之成熟、健康發展。如今，我國大規模的發展城鎮化建設，為不久的將來大約有 4 億多人口會從農村、城鎮涌進城市定居，因此，想要更快、更好的進行城鎮化建設，就需要有生活的基礎設施，因此一定會需要房屋。從某種程度上講，城鎮建設這項工程是會持續發展下去，房地產行業是我國國民經濟的中流砥柱，也是不變的事實。

3.2 房價逐漸趨于穩定

前幾年因房價存在巨大的泡沫，使得社會經濟的發展也受到阻礙，居民生活壓力較大。如果房地產經濟中的不合理存在使得其余有關行業也會有所牽連，甚至會危及到整個城市的經濟發展。然而，因為房價和國民經濟間有著密不可分的聯系，所以，只有社會經濟穩定下來，才能確保與之相關的房地產經濟逐步穩定，再加上政府出面干預，通過宏觀調控政策，使得房價逐漸趨于穩定。

結語：

總體而言，我國的低碳經濟在重度的環境保護背景下迅速增長，其中取得顯著效果的產業要屬房地產行業。但是，低碳經濟的進一步發展將增加房地產行業的成本投入，這必將會引起房價的上漲，對房地產業的發展也造成了影響。盡管如今我國已在提倡低碳經濟發展，主要表現在：制定了相關的低碳發展政策，加大倡導綠色與環保力度，不斷的提高全民環保意識。但是，仍然需要改進房地產管理系統，以減少二氧化碳排放并控制公司的成本，以確保房地產行業的健康發展。