淺談不動產登記對房地產經濟發展的重要性

文/張敏 夏津縣自然資源局 山東夏津 253200

1、不動產登記的內涵分析

對不動產進行信息登記，最為直接的目的就是對產權人的切身利益進行保護，讓其不動產得到更為全面的維護。同時，對我國當前房地產行業的運行現狀分析可以發現的一個規律是對房地產價格影響最大的因素是供求關系變化，因此出臺并使用房地產登記制度，能夠側面維護我國房地產市場的運作穩定。不可忽視的一點是這其中也存在其他一些因素，對我國的房地產價格會產生些許影響，這些因素的影響作用不大，但是在對市場的動態變化進行分析時，不可忽視。不動產信息登記，還有一個不能被忽視的作用是能夠在無形當中為房地產稅征收提供有價值的參考依據，進一步強化我國的稅收收入，以此來促進經濟建設的快速發展。我們都知道，該工作可細分為以下幾個方面：一是基礎核心；二是目的；三是表達形式等，因此在充分結合我國相關法律法規的基礎上開展此項工作的過程中，一定要采取針對性的手段確保法律效率能妥善解決房產權歸屬等一系列問題，維護房產人員的切身利益。

2、保障房地產經濟穩定的不動產登記制度使用方法

2.1 科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記信息的共享與私人房產信息的保密工作必須得到專業人員的重視，利用完善的不動產登記策略對不同情況與要求下的信息進行保護與分享。未達到上述目標，不動產登記的負責人首先要對登記規則進行嚴格遵守，尤其是執行信息查詢工作時，要注意對查詢信息的類別進行區分，防止出現私密性信息被泄露或是被不法人員利用等情況。其次，在共享一些可以被房產行業公布的信息時，也并不是無拘無束，必須在法律允許的范圍內開展。

2.2 建立完整的共享平臺

房地產登記制度本身具有明顯的抑制作用。關鍵是如何調整房地產開發的信息。有關部門有必要開展信息溝通工作,避免出現惡意交易。對查詢和改進房地產信息系統以確保數據集成的完整性,這點是非常重要的。此外,房地產信息存在許多個人問題,信息共享平臺的配置在信息保護階段非常重要。在對機密信息進行核實的情況下,可以施加限制權限以防止信息泄露。

2.3 注重資源共享、分工明確

房地產登記制度有利于促進房地產經濟的統一發展，但也會對房地產市場產生一定的影響。要切實開展房地產登記工作，不僅要建立統一的登記制度，還要加強各職能部門職責和作用的明確，使各單位、各部門都能做到。足夠的積極參與。除了發放登記證，更好地維護單位和個人的權益外，還要做好房地產網上信息登記工作，提高登記的準確性和效率，提高我國房地產管理的準確性。

2.4 統一不動產登記操作系統, 實現信息共享

最初，房地產登記具體包括房屋權屬登記和土地權屬登記，但這兩種登記業務權限并不相同，各部門有不同的操作系統，導致不動產登記信息不一致。如德州市房屋登記由德州市房產管理局管轄，土地登記由德州市國土資源管理局管轄。但這兩個職能部門使用的登記制度是不同的。雖然土地和地上房屋屬于不可分割的不動產，但由于主管部門的不同，兩個登記行業也不同。業務總是分開管理的。自2014年我國啟動房地產統一登記制度改革以來，到目前為止，全國房地產登記機關的整合工作已基本完成。開展“全省不動產登記一網通辦便民服務平臺”建設，力爭2020年6月底前，基本實現線上申請、網上審核、網上反饋、現場核驗、一次辦結、隨到隨辦的“一網通辦”模式，實現對不動產登記窗口全覆蓋實時監管。

2.5 對產權交易與登記過程中的行政比例進行適當削弱

基于這種背景下，政府以及相關部門一定要明確自身職責定位，緊跟時代的腳步，最大限度地促使行政色彩得到細部調整，轉變為服務氣息，從插手管理的角度轉變為服務提供角度，如此，不僅降低了行政干預的比例，還能讓登記工作工做效率更高。最為顯著的改變是不動產登記工作的形式將會得到較大的轉變，從原有的生硬管理套路中解脫出來，可以更為靈活的應對房地產行業市場的動態性變化。同時，從另一個角度上看，房地產企業想要在激烈的市場競爭中占據更多的優勢，擁有更強的市場競爭力，就必須隨著時代的發展與進步，借助創新與技術突破讓產品得到升級，同時促進融資結構的合理性構建，在客戶層面，也應當要采取針對性的手段做好相應的拓展工作。

眾所周知，不動產登記工作在我國房地產市場發展進程中扮演著重要的角色，同時還可以預見的是隨著不動產登記工作的落實，我國的房地產經濟會隨之產生變化，甚至發展方向都會隨其出現變化。因此，必須要對其他國家的不動產登記制度進行深入性的分析，并及時從中做好相應的總結工作，盡可能利用可持續發展的目光進行制度層面的建設，讓工作的落實效果更好，促進制度的價值更為全面發揮。嚴格的制度可以讓不動產登記工作中的各項事物落實過程更加嚴格，防止出現不動產權益人切身利益受到傷害。如此，房地產交易市場的秩序才會更加均衡，保證房地產市場經濟的發展朝著一個長遠且穩定的方向進行發展，防止市場經濟的發展出現過大的波動。

2.6 對以土地登記為核心的登記制度進行完善

我國的不動產登記方法與制度與其他先進國家相比，還存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鑒的方式對我國的不動產登記制度進行修整，本土化后再出臺更為適宜的制度管理條例。具體工作內容就是對不動產登記部門的工作進行重視，同時管理人員還要對各個部門的工作進行全面協調，盡量營造出一個更優質的工作對接環境，如增加工作的信息化水平等，讓工作的信息及時挖掘水平更高，減輕工作人員的任務負擔的同時，盡可能降低此項工作錯誤情況出現的概率。

結論：

不動產登記對房地產經濟管理具有積極促進作用，推進不動產統一登記制度實施，有利于規范房地產行業秩序、提高房地產經濟管理水平，促進房地產行業健康穩定發展。