不動產登記中的房地產與地籍測繪數據整合探析

文/張現峰 昌邑市自然資源和規劃局 山東淮坊 261300

隨著信息時代的到來，我國各行各業的發展中越發注重計算機技術、信息技術等的應用，這些技術的應用為各項工作的開展提供了便利，工作的效率提升，各行各業實現了轉型發展。在不動產登記制度實施之前，各個部門負責不同的登記內容，不僅加大了測繪的工作量與測繪難度，不同的職能部門在不動產登記中存在著與標準相矛盾的情況。因此，我國逐步建立了不動產統一登記制度，實現了不動產登記信息的共享，房產與地籍測繪作為重要的登記數據，數據整合的實施具有現實意義。

1、房產測繪概述與權屬調查

1.1 房產測繪概述

房產測繪主要是指在房地產不同的管理范圍內，必須對房地產的分層、分戶平面圖、相關數據等加以測繪處理，開展一系列的測繪活動。房地產測繪與房地產的一些其他活動等有著較為緊密的聯系，比如，對房地產測繪工作而言，其測繪的工作量相對較大、且測繪過程具有一定的難度，尤其是在房屋、土地權屬證件附圖方面的測繪工作量更大。房產平面測繪工作的開展可以使得相關人員及時掌握房產的結構、位置等相關的數據信息。對房產測繪工作而言，其包含的測繪范圍較廣，且測繪的直觀性較差，為保證測繪結果的直觀呈現，有關的測繪人員必須根據測繪的實際情況，建立相應的模型來展示相關的測繪數據，為其他工作的開展提供更為可靠的數據。

1.2 房產權屬調查

房產測繪工作的開展中，有關的測繪人員要及時掌握房屋的相關信息，并針對所掌握的完整信息，對這些信息的真實性與準確性加以詳細地調查與了解。一般情況下，對房產權屬調查而言，其主要包含了以下方面：土地合法性的調查，對占地面積范圍等加以科學調查；調查建筑物手續是否齊全，做好建筑物合法性的審查，嚴格審核房屋使用中出現的結構更改、超面積等審查；房屋所屬權利人、取得時間等的確認。

2、不動產登記房產和地籍測繪數據整合方法

2.1 清理無效的數據

不動產登記房產與地籍測繪數據的整合中，有關人員要及時清理其中的無效數據。首先，有關人員要率先檢查土地、不動產、財產登記資料等的完整性與真實性，對于其中已經注銷的登記簿等，做好有關的標記，科學進行權利表中權利等的登記，添加有關的登記信息，完善檔案資料。在檔案資料的管理上，主要從土地登記、房地產檔案管理、房屋登記管理來實施。

2.2 規范化管理

不動產登記房產與地籍測繪數據的整合要實施規范化管理，尤其是在相關信息的處理上，登記人員要對房產登記信息、土地信息等加以嚴格管理，掌握更為可靠的財產信息，隨后，借助于相應的房地產登記數據庫，將所含有的房產登記信息等加以轉化，使其轉化為映射模板，該模板可以用于詳細描述房地產的具體登記信息。隨后，有關的登記人員要采集的房地產的其他數據與信息，開展相應的測繪工作，在此階段，測繪工作的實施必須以測繪所規定的比例尺等要求來進行，以保證測繪過程中空間基準的一致性。從房地產登記所需要的內容來看，有關的工作人員、測繪人員等必須整合房屋登記的有關信息與土地信息等，補充數據庫中不全面的信息。

2.3 土地房屋登記信息核實

不動產登記中的房屋登記與土地登記過程中，有關的人員必須聯系注冊信息，合適產權證書信息與宗地信息等，保持房屋信息與土地信息的完整性。數據庫建立以海量的數據為基礎，當獲得相應的數據以后有關人員要建立房屋與土地信息的統一數據庫，將所調查了解的信息錄入該數據庫中，利用人工智能、數據挖掘等技術進行相關數據的分析。在該數據庫中，不僅能夠存儲有關的數據與信息，還可以直接進行數據的處理與分析，從而有效保障了不動產數據的有效利用，充分發揮了數據資源的最大優勢，使得該數據庫系統可以滿足數據這個的大容量需求。

2.4 重新建立邏輯關系

就現階段房地產登記管理的整體需求來看，為保證不動產登記中房地產與地籍測繪數據整合的效果，必須要重新進行相關邏輯關系的設置，比如對于所存在的土地、房地產等不動產權利登記中所包含的各項權利、登記與記錄之間的關系等，都需要進行重新的邏輯設定，與滿足數據整合的要求。在邏輯關系的重新定義上，要以遵守房地產權為基礎與原則，在所有的房地產登記單元，都需要進行房地產代碼等的全新設置與統一登記，傳承前期的營業編號，保證在數據整合過程中不動產權登記資料與前期的資料可以保持一致性，在相關資料的存儲上，必須根據資料的具體特征，應用相應的圖表來對其加以存儲與管理。

2.5 宗地統一編碼轉化編制

圖形與土地登記是不動產登記中的重要內容，在房地產與地籍測繪數據的整合上，必須實現宗地統一編碼的轉化編制，在相對統一的編碼規則下，保證編碼轉化的規范性與有效性。在轉化過程中，必須要在前期統一編碼的基礎上，實現其字段值的轉化，使得能夠變為統一編碼形式下的編碼值，此編碼轉化的實施在一定程度上大大提高了數據轉化的準確性與完整性，使得原土地登記情況與圖形業務等能夠實現完美的協調。利用數據庫中的地圖等相關內容，在地圖中確定其位置，應用統一編碼完成編譯處理，實現房屋轉化數據的有效利用。

2.6 檢查數據

當不動產登記中所有的房地產與地籍測繪數據加以整合處理以后，有關人員要做好數據轉化之后的檢查，檢查主要是要保證數據的準確性與完整性。在數據的檢查階段，要對空間數據與非空間數據加以區分。比如，在空間數據的檢查上，需借助于一定的檢驗規則，應用計算機圖形管理系統等來實施檢查作業，檢查實施過程中，需要將房屋地平面的地塊圖等添加于地籍分區管理模塊中。而在非空間數據的檢查上，往往可以將計算機檢查與人工檢查相結合。

結語：

不動產登記中房地產與地籍測繪數據整合的難度較大，在整合過程中對于整合技術有著較高的要求，因此，有關的部門需要充分應用先進的計算機技術與信息技術等，提高不動產登記工作的效率，建立統一的數據管理平臺，實現不動產數據的共享。