我國房地產經濟發展現狀分析

文/范瑩瑩 山東省濟南市濟陽區城市更新服務中心 山東濟南 251400

1、引言

隨著近年來城市化建設的加快，房地產行業經濟的發展也取得不俗的成績的。如今，房地產行業已經成為國家城市化建設中，支柱型產業的存在。雖然房地產行業在國家經濟發展帶來巨大效益的同時，但是也對城市發展帶來了諸多不利影響。因為，房地產行業往往是以高投入、高污染的發展模式，影響著城市發展。因此，從房地產經濟的具體現狀入手，從而轉變房地產行業的發展理念，實行低碳環保的發展新模式，讓全壽命周期成本的理念，能夠貫穿建筑工程的實踐中。這樣可以有效降低房地產前期的投入成本，在收益最大化的同時，將建筑項目的污染率降到了最低。

2、房地產經濟發展中出現的問題

2.1 房地產經濟管理意識不高

無論是哪種方案想要實行下去，都需要提高對于該方案的重要性認識。針對房地產經濟管理而言，我們需要提高對于經濟管理在管理過程當中的重要性的認識，更多的將經濟管理意識提高上來，解決現在存在的一些思想誤區。不能單純的認為管理工作是某一個單獨部門的工作，需要將各個部門聯合起來。并且重視起管理工作在整個企業的發展過程的重要性。這些都是我們現在需要進行提升的方面。

2.2 資金使用效率低下

資金使用效率低下也是房地產企業的問題，企業融資到的資金一般都是一次性發放到位偏多，在項目開發中陸續支付，且后期房地產銷售需要一定的周期，這就會導致資金冗余的情況發生，進一步增加房地產企業的融資成本。同時，根據企業發展戰略需要，房地產企業在遇上合適的土地時，企業也會考慮囤地的情況，囤地后變現能力有著許多不確定性，從而就進一步使資金的使用效率降低，加大房地產企業的風險。

2.3 管理人員的風險意識不強

財務管理在房地產開發和管理中發揮著重要作用，因此，要不斷提高管理的整體質量和提高管理技能。隨著中國目前房地產市場的發展，財務經理對風險的認識不足。同時，由于科學技術的不斷創新，缺乏技術和管理知識，有關部門對行政過程沒有給予足夠的重視，管理過程的質量要求嚴格制約了房地產企業不能滿足進一步發展，企業需要制定科學合理的規章制度。

3、房地產經濟可持續發展的戰略

3.1 房地產節能經濟的成本效益

在房地產項目的規劃設計中，不僅要滿足國家規定的設計要求，而且根據房屋功能的不同，需采用不同的建筑材料。這就需要設計人員，在進行設計時，要詳細計算公司的投入成本，提升土地資源的利用率，將后期的收益最大化。房地產公司的節能經濟，需要公司能夠了解市場高性能、高強度的生態化材料。在設計與施工時，加強對高性能、高強度建筑材料的應用，降低企業投入成本，增加了企業的收益。如今，房地產公司，缺乏對節能材料平滑且系統的制定能力，忽略了對節能指標的重視，無法達到成本有效管理的要求及標準。

3.2 健全房地產經濟管理機制

我們想要提高房地產行業的經濟管理水平，就需要更多的去健全相關機制，讓整個經濟活動過程都有一個相關的制度來進行約定，通過制定相關制度的方式，來填補在活動當中出現的管理漏洞。我們在進行房地產行業經濟管理制度建設的過程當中，要注意兩個方面，首先就是要完善經濟管理制度，接著就是要完善相關法律法規制度。在這兩個方面當中，完善經濟管理制度是針對公司個人而言的，需要結合實際的工程情況以及企業自身的情況進行不同的設計。在進行法律法規制度建設的過程當中，需要經過大量的調查研究，結合現在房地產行業的行業現狀，以及現階段我國的經濟水平情況，進行合理的估算與核科學的預測，以制度化的形式來將整個房地產行業的經濟管理機制確定下來。除此之外，我們在進行機制建設的過程當中，還需要將法律法規的設定與之結合起來，防止一些只為盈利的開發商利用行業當中的漏洞。

3.3 拓寬房地產企業融資渠道

首先，可以靈活簽訂付款合同，比如合同中約定前期工程款支付進度較慢，達到預售條件后再調整相應的支付比例；如果是集團企業的單位可以通過統借統貸的方式進行融資，減少融資成本及壓力；公司涉及的項目較多時，可以通過錯開開發時間，以滾動開發的形式來盤活各個項目的資金。其次，通過促銷形式來提高首付款金額，加大前期資金的快速回籠；企業要充分了解自身的項目特點，且隨時掌握國家宏觀經濟政策和各個銀行政策的變化，在個貸按揭回款的政策下，及時與銀行溝通洽談，維系好銀企關系，可考慮簽訂長期合作框架協議等。同時，各個銀行個貸按揭保證金都有相應的比例，且有一定的浮動空間，在維系好銀企關系時最大化地爭取最優惠的保證金比例。因按揭保證金大多釋放條件都是辦妥他項權證即可，故而加快他項權證辦理的速度，盡早釋放按揭保證金也是一種加大資金回籠的方式。

結語：

房地產經濟管理是一項長期而艱苦的過程，我們需要不斷根據實際的行業現狀與經濟發展水平進行調整，提高整個行業的管理意識，健全相關的制度機制，并且與政府的方針政策結合起來，進而更好的推進整個房地產經濟管理走出困境，尋找更好的出路，提升整體水平，帶動整個行業的發展。